Poplatky pri prevode bytu

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň. Pri prevode bytu treba počítať so správnym poplatkom za vklad vlastníckeho práva štandardne vo výške 66,- €. Ak by ste návrh podali elektronicky, poplatok by sa znížil o polovicu, t.j. na sumu 33,- €. Na druhej strane ak by ste chceli prevod urýchliť, môžete požiadať o urýchlené rozhodnutie o návrhu na vklad (do 15 dní), avšak v takom prípade je správny poplatok 266,- € a pri elektronickom podaní 133,- €. Rovnako treba počítať s nákladmi na osvedčenie podpisov (u notára, príp. na matrike).
Pokiaľ je predmetom prevodu byt, treba splniť nielen zákonné podmienky uvedené v Občianskom zákonníku a Katastrálnom zákone, ale aj podmienky osobitného zákona, ktorým je Zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov. Uvedené predpisy spolu upravujú celý rad podmienok a náležitostí, ktoré musí zmluva o prevode vlastníctva k bytu obsahovať. Pre bezproblémový prevod bytu Vám odporúčam obrátiť sa na odborníka. V prípade záujmu Vám môže naša kancelária vypracovať zmluvu o prevode bytu spolu s návrhom na zápis vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň,
na bytovom družstve sa poplatky za zápis zmien v evidencii spravidla riadia interným poriadkom a stanovami družstva. Je bežné, že pri prevode členských práv alebo pri zmene člena družstva vzniká administratívny úkon, za ktorý si dané družstvo účtuje poplatok. Výška 70 eur sa môže zdať vyššia, no často závisí od vnútorných smerníc. Odporúčam nahliadnuť do stanov bytového družstva, prípadne do ich cenníka administratívnych úkonov. Niekedy je táto suma stanovená uznesením predstavenstva. Ak máte pochybnosti o primeranosti poplatku, je vhodné overiť si, či si družstvo takú výšku poplatku nesvojvoľne nezvýšilo nad rámec schválených predpisov. Taktiež odporúčam komunikovať priamo s pracovníkmi družstva a žiadať o spresnenie, z čoho sa suma skladá. Ak poplatok zodpovedá schválenému cenníku, pravdepodobne bude potrebné ho uhradiť, aby bolo možné dokončiť zmenu v evidencii členov. Ďalším krokom môže byť prípadná revízia stanov.

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň, v súvislosti s Vašou otázkou týkajúcou sa darovacej zmluvy a možnosti jej podpisu pri notárovi bez prítomnosti darcu, je dôležité zdôrazniť, že darovacia zmluva vzniká súhlasným prejavom vôle darcu a obdarovaného. Podľa § 628 ods. 1 a 2 Občianskeho zákonníka darovacia zmluva musí byť písomná, ak je predmetom daru nehnuteľnosť. Z toho vyplýva, že v prípade darovania nehnuteľnosti je nevyhnutný súhlas a podpis oboch strán – darcu aj obdarovaného. To znamená, že aj Vaša mama ako darca musí darovaciu zmluvu podpísať, aby bola platná. Generálna moc Vám umožňuje konať v mene Vašej mamy, avšak pri podpise darovacej zmluvy, ktorá je základným právnym aktom pre prevod nehnuteľnosti na Vás ako obdarovanú je potrebné, aby podpis vykonala ona, pretože tu ide o tzv.konflikt záujmov. Kataster by takú zmluvu nezavkladoval. 

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň,
ak s tým priateľ súhlasí, postačuje, ak spíšete darovaciu zmluvu, ktorou Vám daruje 1/2 vlastníckeho práva na nehnuteľnosti, čím sa aj Vy stanete podielovou spoluvlastníčkou nehnuteľnosti o podiele 1/2. Po podpise darovacej zmluvy je potrebné podať návrh na vklad na príslušný kataster.