^{Právna poradňa}

Overenie podpisu na zmluve o prevode nehnuteľnosti

^{Otázka: Overenie podpisu na zmluve o prevode nehnuteľnosti}

Dobrý deň, môj bývalý partner (nie manžel) mi chce darovať byt (bez vecného bremena) prostredníctvom darovacej zmluvy. Je potrebné overiť podpisy (aj môj, aj partnerov) na darovacej zmluve? Ďakujem.

^{Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie:
Overenie podpisu na zmluve o prevode nehnuteľnosti}

Dobrý deň, podľa ustanovenia § 42 ods. 3 zákona o katastri nehnuteľnosti je nutné, aby prevodca vlastníckeho práva k nehnuteľnosti evidovanej v katastri nehnuteľností (Váš partner) mal na darovacej zmluve úradne overený podpis. Darovacia zmluva bez úradne overenú podpisu nie je spôsobilým podkladom pre zápis vlastníckeho práva k nehnuteľnosti v katastri. Ak by ste podali návrh na vklad vlastníckeho práva spolu s darovacími zmluvami bez úradne overeného podpisu Vášho partnera, kataster by vkladové konanie prerušil a vyzval Vás na odstránenie tohto nedostatku.

_{Vyporiadanie majetku}

JUDr. Milan Ficek

Advokát na vyporiadanie BSM a spoluvlastníctva

zobraziť 8.053 recenzií

Opýtajte sa advokáta

4,9 (8.053) zobraziť všetky recenzie

Jakub M.

18. septembra

Rýchlosť, kvalitná odpoveď - odporučam! Využijem aj v buducnosti

recenzie
Peter K.

18. septembra

Vysoko hodnotím advokátsku kanceláriu pre ochotu a nielen ochotu ale aj fundovanú odpoveď na...

recenzie
Barbora K.

28. septembra

Velmi ochotni advokati, mozem iba odporucat

recenzie
Valéria H.

2. októbra

Výborné služby, promptná kvalifikovaná odpoveď na položené otázky. Veľká vďaka. Môžem len odporúčať!...

recenzie
Ľudovít B.

25. októbra

Ďakujem za perfektnú odpoveď na môj problém, ktorý predtým neskúsená právná poradkyňa riadne...

recenzie
Jarmila J.

30. októbra

Dakujem za promptnu a zrozumitelnu odpoved. Odporucam obratit sa na tuto poradnu.

recenzie
Silvia M.

5. novembra

Super pristup, rychlo poradili, vysvetlili, som velmi spokojna!

recenzie
Andrea K.

8. novembra

Profesionálna odpoveď, takisto prístup ku klientovi, odporúčam

recenzie
Terézia E.

15. novembra

Mozem vrelo odporucit, vybrala som si platenu odpoved ohladom majetkového po rozvode, prisla o den skor ako som ocakavala, plne..

recenzie

Všetky recenzie

^{Môže overenie podpisu obcou ako kupujúcim spôsobiť neplatnosť kúpnej zmluvy?}

Dobrý deň, môže obec ako kupujúci overiť podpis predávajúcej osoby na kúpnej zmluve pri predaji pozemku obci? Môže byť takéto overenie dôvodom neplatnosti zmluvy? Odpoveď: Áno, obec ako kupujúci môže overiť podpis predávajúcej osoby na kúpnej zmluve. Podpisy účastníkov zmluvy sa často overujú, aby sa zabezpečila pravosť a právna istota, čo je obzvlášť dôležité pri prevode nehnuteľností. Overenie podpisu nespochybňuje platnosť zmluvy; naopak, je to bežný a odporúčaný postup. Zmluva by však mohla byť neplatná, ak by bolo s overením manipulované alebo by neodrážala slobodnú vôľu niektorej zo strán. Samotné overenie podpisov však nepredstavuje dôvod neplatnosti zmluvy. Ak máte ďalšie otázky, neváhajte sa opýtať.

11.09.2025

^{Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie:}

Dobrý deň,

áno, podpis predávajúcej osoby môže byť osvedčený na obecnom/mestskom úrade (matrike) aj v prípade, že obec je kupujúcou stranou, ide o prenesený výkon štátnej správy, ktorý len potvrdzuje totožnosť a to, že osoba podpis urobila alebo uznala, bez posudzovania obsahu zmluvy. Samotný fakt, že podpis overila obec ako „druhá strana“ zmluvy, nie je dôvodom neplatnosti kúpnej zmluvy ani dôvodom na zamietnutie vkladu do katastra. Neplatnosť by prichádzala do úvahy len ak by osvedčenie vykonal na to neoprávnený orgán/osoba, osvedčenie by nemalo zákonné náležitosti alebo by bol vada vôle predávajúcej (napr. donútenie, nespôsobilosť).

11.09.2025

^{Musia byť podpisy na dodatku k dohode o vysporiadaní BSM úradne overené na vklad do katastra?}

Dobrý deň, uzatvorila som s bývalým manželom dohodu o vysporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) po rozvode. V dohode sme však zabudli zahrnúť jednu parcelu, ktorá je stále zapísaná na bývalého manžela. Chcem sa opýtať: Ak chcem doplniť túto parcelu formou dodatku k návrhu na vklad do katastra a zároveň aj formou dodatku k dohode o vysporiadaní BSM, musia byť podpisy na týchto dodatkoch úradne overené notárom, aj keď ide iba o dodatky? Ďakujem za odpoveď.

25.04.2025

^{Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie:}

Dobrý deň,

áno samozrejme, ak ste túto nehnuteľnosť nezahrnuli do dohody o vyporiadaní a chcete ju zahrnúť formou dodatku, dotatok k dohode o vyporiadaní BSM musí byť rovnako podpísaný oboma bývalými manželmi, pričom ich podpisy musia byť úradne overené. Pokiaľ ide o dodatok k návrhu na vklad, na tomto nemusia byť podpisy úradne overené.

25.04.2025

^{Musia byť na kúpnej zmluve úradne overené podpisy všetkých predávajúcich pre kataster?}

Dobrý deň, chcel by som sa opýtať. Idem kupovať nehnuteľnosť po starých rodičoch. Kúpno-predajné zmluvy už mám. Je tam sedem dedičov, s ktorými som sa dohodol na výške sumy za predaj. Chcem podať návrh na kataster. Moja otázka znie: Musím mať overený podpis na zmluvách pre kataster od všetkých predajcov, alebo stačí, ak je overený len od časti tak, aby to kataster akceptoval? Ďakujem.

23.02.2025

^{Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie:}

Dobrý deň,

pri podávaní návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností je potrebné, aby podpisy predávajúcich na kúpno-predajnej zmluve boli osvedčené, či už na matrike alebo u notára. Toto kritérium platí pre všetkých predávajúcich. Osvedčenie podpisov je nevyhnutné na zabezpečenie právnej istoty a na to, aby kataster mohol akceptovať návrh na vklad.

Podpisy kupujúcich sa však neoverujú. V praxi to znamená, že každý z dedičov (v tomto prípade je ich sedem) musí mať svoj podpis overený, aby mohol úspešne prebehnúť vklad do katastra.

Odporúčam preto koordinovať overenie podpisov na príslušnej matrike alebo u notára, aby sa predišlo akýmkoľvek komplikáciám.

23.02.2025

^{Sú úradne overené podpisy na darovacej zmluve časovo obmedzené?}

Dobrý deň, dňa 12. 7. 2022 sme si dali overiť podpis na matrike mestského úradu na darovacej zmluve, ktorou chceme darovať byt synovi. Bohužiaľ, pre chorobu sme to doposiaľ nestihli. Prosím, sú overené podpisy ešte platné? Môžeme zmluvu na prevod použiť, alebo musíme urobiť novú zmluvu? Ďakujem za odpoveď.

28.06.2023

^{Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie:}

Dobrý deň, ak je darovacia zmluva podpísaná vami ako darcami s úradne overenými podpismi hoci aj dňa 12.7.2022 a túto darovaciu zmluvu podpísal aj syn ako obdarovaný /jeho podpis nemusí byť úradne overený/ návrh na vklad do katastra nehnuteľností môžete ešte podať.

V zmysle ust. § 47 Občianskeho zákonníka návrh na vklad je potrebné podať v lehote do 3 rokov. Citujeme ust. § 47 Občianskeho zákonníka :

"(1) Ak zákon ustanovuje, že k zmluve je potrebné rozhodnutie príslušného orgánu, je zmluva účinná týmto rozhodnutím. (2) Ak sa do troch rokov od uzavretia zmluvy nepodal návrh na rozhodnutie podľa odseku 1, platí, že účastníci od zmluvy odstúpili."

28.06.2023

Trápi vás "Overenie podpisu na zmluve o prevode nehnuteľnosti" a chcete pomôcť?

Opýtajte sa advokáta

^{Je úradne overený podpis na darovacej zmluve platný bez vkladu do katastra?}

Dobrý deň, chcela by som sa Vás opýtať, aká je platnosť overeného podpisu na darovacej zmluve k nehnuteľnosti, ak táto zmluva ešte nebola zavkladovaná do katastra nehnuteľností. Ďakujem. S pozdravom, K.

18.04.2021

^{Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie:}

Dobrý deň,
podľa ust. § 47 Obč. zákonníka platí :

"(1)Ak zákon ustanovuje, že k zmluve je potrebné rozhodnutie príslušného orgánu, je zmluva účinná týmto rozhodnutím.

(2) Ak sa do troch rokov od uzavretia zmluvy nepodal návrh na rozhodnutie podľa odseku 1, platí, že účastníci od zmluvy odstúpili."

Z uvedeného zák. ustanovenia vyplýva, že ak nebol podaný návrh na vklad do troch rokov, potom zo zákona platí, že účastníci od zmluvy odstúpili.

18.04.2021

^{Vznikne novej manželke právo na byt, ktorý manžel daruje bývalej partnerke?}

Ďakujem za predchádzajúcu odpoveď. Rada by som sa ešte spýtala, čo sa stane, pokiaľ bývalý partner "nestihne" podpísať darovaciu zmluvu na byt, prípadne sa ožení skôr, než nadobudne platnosť darovacia zmluva na onen byt. Ako to ovplyvní spoluvlastníctvo tohto bytu? Predovšetkým ma zaujíma, či nebude mať jeho nová manželka nejaké právo na byt, ktorý mi plánuje darovať. Ďakujem za odpoveď.

07.05.2017

^{Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie:}

Dobrý deň, jeho nové manželstvo nebude mať žiadny vplyv na nadobudnutie bytu, takže sa ničoho nemusíte obávať.

07.05.2017

Mohlo by vás zaujímať
Prepis nehnuteľností na manžela
Neplatnosť darovacej zmluvy
Manželka mi bráni užívať auto v BSM
Nakladanie s nehnutelnosťou po smrti
Je možné sfalšovanie podpisu a notárskeho overenia?
Predaj nehnuteľnosti počas manželstva
Súhlas manžela s nakladaním s nehnuteľnosťou

_{O Autorovi}

JUDr. Milan Ficek

Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners

JUDr. Milan Ficek je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, špecializujúci sa na majetkové vyporiadanie, najmä na vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, rozdelenie nehnuteľností a majetkové spory medzi bývalými manželmi alebo spoluvlastníkmi. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.