Dobrý deň, prosím o radu. S manželom sme si vzali hypotéku na dom, ktorú obaja splácame po 200 eur mesačne. Pred dvoma rokmi sme sa rozviedli. Keďže si plánujem založiť novú rodinu a budem potrebovať peniaze, chcem, aby sa dom predal a z výťažku by sme splatili hypotéku. Každému by zostala aj časť financií. Manžel však so predajom nesúhlasí a býva v dome sám, hoci už bol aj záujemca o kúpu. Dom má vysokú hodnotu, takže predaj by bol výhodný. Chcem sa opýtať, či môžem aj bez súhlasu bývalého manžela podať žiadosť o vysporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM). Je možné, aby súd rozhodol tak, aby som bola spokojná, aj keď nebude manžel súhlasiť s predajom? Existujú nejaké prekážky alebo odporúčania, ako ďalej postupovať? Ďakujem za odpoveď.
Dobrý deň, pokiaľ ide o odpoveď na otázku, či manžel musí súhlasiť s vysporiadaním BSM, tak platí, že ak by ste spisovali dohodu, tak jeho súhlas s vysporiadaním BSM je potrebný. Ak by manžel nesúhlasil a dohodu by nepodpísal, automaticky by nemohlo dôjsť k vysporiadaniu BSM. Často si ľudia myslia, že keď rozvod musel prebehnúť súdnou cestou, musí aj majetkové vysporiadanie po rozvode prebehnúť súdnou cestou. To však neplatí, ak sa vedia rozvedení manželia dohodnúť na vysporiadaní dohodou, nemusí byť dohoda schválená súdnou cestou. Iný je však prípad, ak chcete podať žalobu na súd na vysporiadanie BSM. Žaloba sa podáva na súd vtedy, ak nie je možné sa dohodnúť na takom vysporiadaní, aby boli spokojní obaja manželia. Pred podaním žaloby na vysporiadanie BSM je potrebné zhodnotiť, aké máte šance na úspech, pretože nie každé podanie žaloby na súd môže skončiť v prospech žalobcu. Preto odporúčam poradiť sa s advokátom, ktorý sa vysporiadaním BSM zaoberá. Často môžete naraziť na to, že protistrana bude požadovať vysporiadať BSM v širšom zmysle, t.j. žiadať vysporiadať aj iné nároky. Ak advokát zhodnotí, že Váš nárok je oprávnený a zváži a vysporiadanie BSM v širšom zmysle, potom je potrebné zaslať protistrane písomnú výzvu na vysporiadanie BSM, v ktorej presne špecifikuje svoje požiadavky. Ak manžel na túto výzvu nebude reagovať, resp. bude reagovať tak, že to nie je v súlade s tým, čo by ste akceptovali, potom treba podať žalobu na súd na vysporiadanie BSM. Súhlas s podaním žaloby (zo strany manžela) nepotrebujete, pretože žaloba sa podáva vtedy, ak protistrana nesúhlasí s vysporiadaním BSM. Prípady, ako je ten Váš sú pomerne časté. Manžel nemá záujem sa vysporiadať, pretože mu táto situácia vyhovuje, býva v dome, hypotéka sa "platí", nemusí sa preto ponáhľať. Vnímanie bývalého manžela je preto potrebné zmeniť a prinútiť ho chcieť sa dohodnúť. Ak to nepôjde mimosúdne, tak potom súdnou cestou. Pokiaľ ide o odpoveď na Vašu otázku, či súd musí alebo môže rozhodnúť, tak aby ste boli spokojná, tak to závisí od toho, aké sú Vaše nároky. Ak podáte žalobu na súd na vysporiadanie BSM, súd musí o Vašom návrhu rozhodnúť. Ako však rozhodne, tak to závisí od právneho posúdenia Vášho prípadu. Rozhodnutie súdu sa však dá predpokladať pomerne presne. Postupovať by ste ďalej mali tak, že najskôr zhodnotíte svoje nároky a ich oprávnenosť. S týmto Vám môžeme pomôcť, môžete si s nami dohodnúť nezáväznú konzultáciu v našej kancelárii. Vysvetlíme Vám, ako je najvhodnejšie tento problém riešiť a ako postupovať. Často bývalí manželia podcenia dôležitosť právneho posúdenia ich prípadu a vystavujú sa riziku možnej prehry.
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.
