Judikát: Premlčanie pri predkupnom práve

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Judikát, rieši právnu problematiku premlčania pri predkupnom práve, to znamená, že dokedy je potrebné si uplatniť právo z porušenia predkupného práva. V tomto prípade sa uplatní trojročná premlčacia lehota, ktorá začína plynúť odo dňa, keď toto právo (to je právo na napadnutie neuplatného predkupného práva) mohlo byť vykonané po prvýkrát. Lehota pritom plynie každému jednému spoluvlastníkovi, ktorého práva boli porušené. Nejde pritom o lehotu subjektívnu ale objektívnu.

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň, pre prevod spoluvlastníckeho podielu platí ust. § 140 Obč. zákonníka :

Otázkou je teda od koho ste podiel na pozemu kúpili a teda či ide o osobu v zmysle ust. § 116 a § 117 Obč. zákonníka, na ktoré osoby sa povinnosť ponknuť pozemok na predaj spoluvlastníkom nevzťahuje. Ak ste pozemok kúpili od blízkej osoby, táto osoba nebola povinná ponúknuť ostatným pdoel. spoluvlastníkom upaltnenie ich predkupného práva.

Ak ste pozemok nadobudli v roku 2016, teda v tomto roku bol aj povolený vklad do katastra nehnuteľností, premlčacia doba je 3 roky  v zmysle ust. § 101 Obč. zákonníka. V uvedenej dobe je podielový spoluvlastník, ktorého predkupné právo bolo porušené, uplatniť svoje právo na súde.

Citujeme z rozsudku NS ČR, sp. zn. 33 Cdo 3371/2008 z 25.11.2010: 

"Trojročná premlčacia doba k uplatneniu práva podielového spoluvlastníka, ktorého predkupné právo bolo porušené, domáhať sa voči nadobúdateľovi, aby mu spoluvlastnícky podiel na nehnuteľnosti ponúkol ku kúpe, začína bežať dňom nasledujúcim po dni, ku ktorému vznikli účinky vkladu práva do katastra nehnuteľností na základe kúpnej zmluvy, ktorou bolo predkupné právo porušené".

Premlčacia doba vo vašom prípade už uplynula.

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň,

na Vašu otázku predkladáme nasledovnú odpoveď : 

1./ Najprv kúsok právnej teórie.

Podľa ust. § 140 Obč. zákonníka platí, že ak sa prevádza  spoluvlastnícky podiel,  majú spoluvlastníci predkupné právo, ibaže ide o prevod blízkej osobe (§ 116, 117). Ak sa spoluvlastníci nedohodnú o výkone predkupného práva, majú právo vykúpiť podiel pomerne podľa veľkosti podielov." 

Ďalej platí, že ak nie je dohodnutá doba, dokedy sa má predaj uskutočniť, musí oprávnená osoba vyplatiť hnuteľnosť do ôsmich dní, nehnuteľnosť do dvoch mesiacov po ponuke. Ak táto doba uplynie márne, predkupné právo zanikne. Ponuka sa vykoná ohlásením všetkých podmienok; ak ide o nehnuteľnosť, musí byť ponuka písomná /§ 605 Obč. zákonníka/.
Z otázky vyplýva, že Vy ste splnili povinnosť podľa ust. § 140 Obč. zákonníka. 

2./ Odpoveď na Vami položenú otázku je áno, môžete vymeniť svoj podiel na nehnuteľnosti so spoluvlastníkom. Poznamenávame, že aj keby ste neponúkli svoj podiel na predaj ostatným podiel. spoluvlastníkom, zmluva by bola len relatívne neplatná.

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň,

odpoveď na Vašu otázku možno nájsť v ustanovení § 40a Občianskeho zákonníka, podľa ktorého: 

Ak ide o dôvod neplatnosti právneho úkonu podľa ustanovení § 49a, 140, § 145 ods. 1, § 479, § 589, § 701 ods. 1 a § 741b ods. 2, považuje sa právny úkon za platný, pokiaľ sa ten, kto je takým úkonom dotknutý, neplatnosti právneho úkonu nedovolá. Neplatnosti sa nemôže dovolávať ten, kto ju sám spôsobil. To isté platí, ak právny úkon nebol urobený vo forme, ktorú vyžaduje dohoda účastníkov (§ 40). Ak je právny úkon v rozpore so všeobecne záväzným právnym predpisom o cenách, je neplatný iba v rozsahu, v ktorom odporuje tomuto predpisu, ak sa ten, kto je takým úkonom dotknutý, neplatnosti dovolá.

Právny úkon, ktorým došlo k prevodu podielu je možno napadnúť podaním žaloby na určenie neplatnosti na súde.

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň, lehota plynie odo dňa kedy došlo k uzavretiu kúpnej zmluvy -  k právnemu úkonu.