Je rodinný dom nadobudnutý počas manželstva v BSM?

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň, v konaní o rozvod manželstva súd nevysporiadava majetok patriaci do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM). K tomu slúži osobitné súdne konanie v prípade, že sa po rozvode manželstva, títo medzi sebou nedohodnú. Podľa môjho názoru, predmetný dom netvorí predmet BSM, nakoľko právnym titulom jeho nadobudnutia je darovacia zmluva. Aj keď je zmluva označená ako kúpna, v zmysle § 41a Občianskeho zákonníka (OZ) platí, že ak právnym úkonom má byť zastretý iný právny úkon, platí tento iný úkon, ak to zodpovedá vôli účastníkov a ak sú splnené všetky jeho náležitosti.  Podľa § 143 OZ, v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov je všetko, čo môže byť predmetom vlastníctva a čo nadobudol niektorý z manželov za trvania manželstva, s výnimkou vecí získaných darom. S nehnuteľnosťou teda môžete voľne nakladať bez súhlasu manžela. 

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň,

keďže pozemok bol nadobudnutý pred manželstvom, tento majetok nepatrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM). Dom, ktorý je postavený počas manželstva, do BSM patrí. Ak chcete previesť vlastníctvo domu na manželku, odporúčam využiť zmluvu o urovnaní s manželom na zaklade ktorej zapíšete nehnuteľnosť do bezpodielového spoluvlastníctva. 

Veľa ľudí to robí tak, že manžel ako vlastník daruje nehnuteľnosť (dom) svojej manželke. Nie je to ale dobré riešenie. 

Môžete to tak urobiť po kolaudácii. Dá sa to na kataster a na dohode musia byť overené podpisy. 

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobry den, v tomti pripade su "vsetkymi nalezitostami" dohoda o predmete kupy (t.j. dostatocne individualizovany predmet kupy) a dohoda o kupnej ceny, ktora musi byt urcita.

Zmluvu nam mozete poslat mailom na adresu uvedenu v casti "kontakt", ocenime Vam pravnu pomoc nasledne.

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň, v zmysle § 143 Občianskeho zákonníka do BSM patrí skoro všetko čo niektorý z manželov nadobudol za trvania manželstva. Výnimkou sú len veci nadobudnuté dedením, darovaním alebo veci slúžiace na osobnú potrebu alebo výkon povolania jedného z manželov. V prípade ak chcete, aby finančné prostriedky nepatrili do BSM najlepšie by bolo darovať ich priamo Vášmu synovi (len jemu). Akonáhle by ste finančné prostriedky darovali synovi a jeho manželke, automaticky by ich nadobudli do podielového spoluvlastníctva, každý v podiele 1/2. Ak by ste ich darovali Vášho vnukovi/vnučke, tak by peniaze síce patrili jemu/jej, ale v zmysle zákona o rodine by ich spravovali jeho zákonní zástupcovia (Váš syn a jeho manželka).

Vychádzajúc z Vašej otázky je jasné, že ste peniaze Vášmu synovi už poslali. Je ťažké posúdiť či medzi Vami došlo k uzavretiu ústnej darovacej zmluvy. Na základe ustálenej judikatúry, však v takýchto nejasných prípadoch (či dar patrí do obom manželom alebo nie) je vždy potrebné skúmať úmysel darcu. Úmysel u Vás je od začiatku zrejmý a preto by som nevidel problém v tom, že by peniaze patrili obom manželom.