Odpoveď: Investovanie do prístavby domu

Dobrý deň,

ak ide o prestavbu pôvodnej stavby a nebolo medzi jej vlastníkom a stavebníkom (spoločnými stavebníkmi) dohodnuté niečo iné, pri posudzovaní vlastníckeho vzťahu k tejto nehnuteľnosti treba spravidla vychádzať z toho, že to, čo prirástlo k pôvodnej neodstránenej stavbe, patrí vlastníkovi pôvodnej stavby. V dôsledku zhodnotenia pôvodnej stavby vykonanou prestavbou však možno voči vlastníkovi pôvodnej stavby uplatňovať nárok na vydanie takto získaného neoprávneného majetkového prospechu (v zmysle ustanovenia § 451 a nasl. OZ). (R 29/1989)

Ak ste sa teda nedohodli na tom, že sa aj Vy stanete spoluvlastníkom nehnuteľnosti, potom budete mať nárok na vydanie bezôvodného obohatenia. Pozor však na premlčanie, bezdôvodné obohatenie sa premlčí za 2 roky.  Investície do prístavby domu sa Vám teda nemusí podariť získať späť kvôli premlčaniu (neplatí to však absolútne). Objavujú sa totiž judikáty, v zmysle ktorých za určitých okolností môže byť námietka premlčania v rozpore s dobrými mravmi.