Dobrý deň, chcem sa opýtať na investovanie do prístavby domu. Moja bývalá priateľka vlastnila dom po rodičoch, ku ktorému sme pristavili jedno poschodie. Súpisné číslo a ani nič iné sa nemenilo. Po 14 rokoch sme sa rozišli. Teraz by som chcel dostať svoje investované peniaze späť. Mám nárok na podiel z domu, keďže som investoval do prístavby, alebo mám nárok iba na vrátenie peňazí, ktoré som do prístavby vložil? Prosím, poraďte mi.
Dobrý deň, ak ide o prestavbu pôvodnej stavby a nebolo medzi jej vlastníkom a stavebníkom (spoločnými stavebníkmi) dohodnuté niečo iné, pri posudzovaní vlastníckeho vzťahu k tejto nehnuteľnosti treba spravidla vychádzať z toho, že to, čo prirástlo k pôvodnej neodstránenej stavbe, patrí vlastníkovi pôvodnej stavby. V dôsledku zhodnotenia pôvodnej stavby vykonanou prestavbou však možno voči vlastníkovi pôvodnej stavby uplatňovať nárok na vydanie takto získaného neoprávneného majetkového prospechu (v zmysle ustanovenia § 451 a nasl. OZ). (R 29/1989) Ak ste sa teda nedohodli na tom, že sa aj Vy stanete spoluvlastníkom nehnuteľnosti, potom budete mať nárok na vydanie bezôvodného obohatenia. Pozor však na premlčanie, bezdôvodné obohatenie sa premlčí za 2 roky. Investície do prístavby domu sa Vám teda nemusí podariť získať späť kvôli premlčaniu (neplatí to však absolútne). Objavujú sa totiž judikáty, v zmysle ktorých za určitých okolností môže byť námietka premlčania v rozpore s dobrými mravmi.
JUDr. Milan Ficek
Advokát na vyporiadanie BSM a spoluvlastníctva
zobraziť 7.953 recenzií
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, špecializujúci sa na majetkové vyporiadanie, najmä na vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, rozdelenie nehnuteľností a majetkové spory medzi bývalými manželmi alebo spoluvlastníkmi. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.
JUDr. Milan Ficek
Advokát pre majetkové vyporiadanie
Vydržanie pozemku – Ako získať „papier“ na pozemok cez súd? #67
Užívate pozemok celé roky, staráte sa oň ako o vlastný, no na liste vlastníctva stále figuruje meno vášho pradeda alebo „nezistený ...
Ako chráni spotrebiteľa zákon #66
Kúpili ste si nový telefón, ktorý prestal fungovať? Alebo vám prišli topánky z e-shopu, ktoré vás tlačia? Nakupovanie je radosť, ale ...
