Doživotné právo bývania ?

Dobrý deň,

na Vašu otázku odpovedáme nasledovné :

Nepíšete, či chcete spísať darovaciu zmluvu - Vy ako obdarovaná a stará mama ako darca a súčasne oprávnená z vecného bremena - právo doživotného užívania a bývania v uvedenej nehnuteľnosti.

Nepíšete, kto je vlastníkom nehnuteľnosti, píšete iba, že tam Vy máte trvalý pobyt. Trvalý pobyt nie je vlastníctvom.  Prepáčte prosím, že píšeme samé slová začínajúce na ne -  nepíšete atď., ale je to potrebné.

Aby Vaša stará mama mohla v uvedenej nehnuteľnosti bývať, nie je potrebné vecné bremeno zapísané do katastra na príslušnom  liste vlastníctva.   Platí v tejto oblasti zákon o hlásení trvalého pobytu občanov č. 253/1998 Z. z. /treba súhlas vlastníka na zriadenie trvalého pobytu/. 

Zriadenie vecného bremena, ktoré sa zapisuje do katastra  nehnuteľností je  vecou  Vašej  dohody a vec Vašich vzájomných vzťahov, ktoré sa ale môžu vyvíjať rôznym smerom. V záujme právnej istoty odporúčame zaopatrovaciu zmluvu alebo zriadenie vecného bremena, ale to by sme museli poznať podrobnejšie stav veci, okolnosti a dôvod resp. čo je podnetom pre uvedenú otázku, ktorú chcete riešiť. Pokiaľ by sa jednalo o zriadenie vecného bremena, ktoré sa zapisuje do katastra nehnuteľností, túto zmluvu by musel podpísať vlastník nehnuteľnosti.

Dobrý deň,

zriadenie práva na doživotné bývanie je v slovenskom práve bežné a zákon to umožňuje formou vecného bremena podľa § 151n a nasl. Občianskeho zákonníka. Váš priateľ, vlastník nehnuteľnosti, môže uzavrieť s vami zmluvu o zriadení vecného bremena spočívajúceho v práve doživotného bývania. Zmluvu je potrebné uzatvoriť písomne, s úradne overenými podpismi. Následne ju treba podať príslušnému okresnému úradu na vklad do katastra nehnuteľností. Vecné bremeno na doživotné bývanie vás ochráni pred prípadnými budúcimi zmenami vlastníka nehnuteľnosti. 

Advokát Vám pomôže so správnym nastavením zmluvy podľa vašej konkrétnej situácie a potrieb.

Dobrý deň,

právo doživotného užívania nehnuteľnosti, ak bolo riadne zriadené napríklad prostredníctvom vecného bremena, ostáva v platnosti až do momentu, pokiaľ sa účastníci nedohodnú inak. To znamená, že aj keď ste zmenili trvalý pobyt, samotná zmena trvalého pobytu by nemala ovplyvniť platnosť Vášho práva doživotného užívania. Vecné bremeno viazané k darovanej nehnuteľnosti zaniká zásadne smrťou oprávneného, pokiaľ nebolo inak dohodnuté.

Podľa Občianskeho zákonníka ust. § 151p: "(1)Vecné bremená zanikajú rozhodnutím príslušného orgánu alebo zo zákona. K zániku práva zodpovedajúceho vecnému bremenu zmluvou je treba vklad do katastra nehnuteľností.

(2)Vecné bremeno zanikne, ak nastanú také trvalé zmeny, že vec už nemôže slúžiť potrebám oprávnenej osoby alebo prospešnejšiemu užívaniu jej nehnuteľnosti; prechodnou nemožnosťou výkonu práva vecné bremeno nezaniká."

Podľa ust. § 109 Občianskeho zákonníka: "Právo zodpovedajúce vecnému bremenu sa premlčí, ak sa desať rokov nevykonávalo."

Ak je právo doživotného užívania zapísané na liste vlastníctva, len vklad do katastra je to možné vymazať alebo smrťou oprávneného. Môže dôjsť ale aj k premlčaniu práva, ak sa nevykonáva 10 rokov. 

Dobrý deň,

pokiaľ ide o poskytnutie zabezpečenia pre vášho priateľa, prvá možnosť je spísanie zmluvy o zriadení vecného bremena práva doživotného užívania. To by zabezpečilo právo vášho priateľa na bývanie aj v prípade, že by došlo k nejakým zmenám vo vlastníctve nehnuteľnosti. Tiež to ale znamená, že ak sa rozídete (napríklad, ak si nájde priateľku alebo jednoducho sa tak zmení, že by ste nechceli, aby u Vás býval), tak potom ho z domu nedokážete dostať preč a dom ani nepredáte. Zostane mu doživotné právo užívania. Dá sa to urobiť tak, že to právo zriadite na určitý počet rokov, napríklad na 3 alebo 5 a keď ten čas prejde, tak to predĺžite. 

Ak Vám ide o to, aby niečo získal, keď zomriete, tak môžete urobiť závet, že to po Vás zdedí. Ak by ste Vy mali deti a budú už dospelé, tak on by zdedil polovicu nehnuteľnosti (lebo deti sú neopomenuteľní dedičia). 

V prípade, že by ste sa rozhodli uzavrieť manželstvo, majetkové vzťahy po vašej smrti upravuje Občiansky zákonník. Ak dom vlastníte pred manželstvom, po vašom úmrtí budú dedičia vaši potomkovia a manžel, ktorí dedia rovnakým dielom. Ak nechcete, aby po vás dedili aj jeho deti z predchádzajúcich vzťahov, môžete spísať závet, v ktorom svoj majetok odkážete len vašim potomkom alebo iným osobám. Ak by ste neurobili závet a Váš priateľ (v budúcnosti manžel) by nehnuteľnosť dedil sám (ak by ste už nemali rodičov a ani nikto iný by s Vami nežil v spoločnej domácnosti ako spolužijúca osoba). 

Ja by som odporúčal urobiť závet. Takto zabezpečíte najlepšie svoju poslednú vôľu. Ak by ste to chceli bližšie prediskutovať môžete si u nás dohodnúť konzultáciu a poradíme Vám ešte bližšie.

Dobrý deň,
vo všeobecnosti platí, že je nevýhodné pre banku, ak ide o nehnuteľnosť na ktorú je viazané ich záložné právo, aby na nej súčasne viazlo aj právo doživotného užívania, nakoľko potom v praxi sa v prípade nesplácania takéto nehnuteľnosti oveľa náročnejšie predávajú. Preto, niektoré banky nepripúšťajú založenie takejto nehnuteľnosti. Čo sa týka Vami uvedenej situácie, tak ide o prípad, keď Vám už hypotéka bola poskytnutá, a splácate ju. V tomto prípade bude smerodajná ako znie zmluva, ktorou Vám banka poskytla danú hypotéku a ako má banka upravené v tomto smere ich podmienky, nakoľko sa môže stať, že niečo takéto nepripúšťajú. Odporúčam Vám preto kontaktovať banku. 

Dobrý deň, riešenie vami uvedeného problému je jednoduché :

1./ K prihláseniu na trvalý alebo prechodný pobyt potrebujete súhlas vlastníka nehnuteľnosti - priateľa. Vec vybavíte osobne na ohlasovni pobytu príslušnej obce. Priateľ musí byť osobne prítomný, prípadne vám dať písomný súhlas s prihlásením na trvalý pobyt, pričom podpis priateľa musí byť úradne overený.

2./ Zriadenie vecného bremena spočívajúce v práve doživotného užívania a bývania je možné zriadiť na základe písomnej dohody o zriadení vecného bremena. Na spísanie dohody odporúčam kontaktovať advokáta spolu s priateľom.

Vo veci môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu, pričom zabezpečíme aj vklad predmetnej dohody do katastra nehnuteľnosti.

Dobrý deň, v otázke uvádzate, že syn je vlastníkom domu a chce, aby ste sa nasťahovali do jeho domu. Vy plánujete predať Váš byt.
Riešenie zabezpečenia bývania v dome Vami ako rodičmi je jednoduché, je potrebné spísať dohodu o zriadení vecného bremena spočívajúceho v práve doživotného užívania a  bývania v nehnuteľnosti, ktorá bude zavkladovaná do katastra nehnuteľností.  V otázke uvádzate, že chcete predať byt, otázkou je či nadobudnuté fin. prostriedky chcete investovať do rodinného domu brata. Ak by to tak bolo, potom eriešením by bolo, aby ste sa stali  podielovými spoluvlastníkmi nehnuteľnosti spolu so synom a to v rozsahu investovaných fin. prostriedkov.

Na spísanie dohôd odporúčam kontaktovať advokáta.

Môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň,
z otázky vyplýva, že ste s vlastníkom nehnuteľnosti spísali nájomnú zmluvu. Vlastník má 88 rokov a jeho prianím je, aby vo Váš prospech bolo zriadené doživotné právo bývania. Takto sme pochopili text otázky.

Ak je to tak, potom riešením je spísanie zmluvy o zriadení vecného bremena vo Váš prospech. Za týmto účelom odporúčame kontaktovať advokáta, aby spísal príslušnú zmluvu a túto zavkladoval do katastra nehnuteľností.

Môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň,
na prevod bytu by postačovala darovacia zmluva, že Vám daruje polku bytu. Zároveň by ste obaja zriadili vecné bremeno práva doživotného užívania a bývania pre Vášho otca. Za momentálneho stavu by Vás brat mohol kedy z bytu prostredníctvom súdu vypratať. Ak tam nemáte zriadené vecné bremeno, trvalý pobyt Vám nezaručuje právo užívať byt.

Dobrý deň, po právnej stránke sa to dá, avšak banky s takýmto niečim nesúhlasia a neposkytnú Vám pôžičku, ak by na nehnuteľnosti malo byť zriadené vecné bremeno - právo doživotného bývania. Tiež ani nebudú súhlasiť s prenosom záložného práva na takúto nehnuteľnosť.