Dobrý deň, s manželom vlastníme dom s pozemkom a rozhodli sme sa ešte za života darovať nehnuteľnosť synovi a dcére do spoluvlastníctva. Nenašla som nikde vzor takejto darovacej zmluvy, preto sa pýtam, či existuje takáto možnosť? Ide o darovanie do podielového alebo bezpodielového spoluvlastníctva? Áno, takáto možnosť existuje. Nehnuteľnosť môžete darovať viacerým osobám, v tomto prípade synovi a dcére, do podielového spoluvlastníctva. V darovacej zmluve sa určí, akým podielom každý z obdarovaných vlastní nehnuteľnosť. Najčastejšie sa podiely delia rovnako, ale môžu byť aj v iných pomeroch, podľa vašej dohody. Bezpodielové spoluvlastníctvo je možné len medzi manželmi, preto sa pri darovaní deťom využíva vždy podielové spoluvlastníctvo. Pre vyhotovenie darovacej zmluvy odporúčam obrátiť sa na notára alebo advokáta, ktorý vám pripraví zmluvu v súlade so zákonom. Ak máte ďalšie otázky, pokojne sa opýtajte.
Dobrý deň, ak chcete nehnuteľnosť darovať deťom do spoluvlastníctva, je to možné iba do podielového spoluvlastníctva. Bezpodielové spoluvlastníctvo vzniká iba medzi manželmi. Pôjde teda o darovaciu zmluvu z Vášho bezpodielového spoluvlastníctva do podielového spoluvlastníctva deťom. Ak máte záujem, môžeme Vám napísať, koľko by stálo vypracovanie takejto zmluvy. Zmluvu vypracuvávame bezchybne. Ak by sa stalo, že by v zmluve bola chyba, ktorá by spôsobila, že by Vám kataster prerušil konanie, tak vrátime 100 % zaplatenej odmeny a zároveň Vám bezplatne chybu opravíme. Napíšte mi, či by ste do zmluvy chceli aj zriadenie vecného bremena alebo čisto iba darovanie (od toho závisí cena za vypracovanie zmluvy). Tiež Vám odporučíme, ako ušetriť 15 eur na správnom poplatku. Pokiaľ nemáte záujem o vypracovanie zmluvy, dajte nám vedieť.
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.
