Čo je spoluvlastnícky podiel

Dobrý deň,

predstava, že spoluvlastnícky podiel je reálnou časťou spoločnej veci je mylná. Ide o ideálny podiel veci. Nejde teda napr. o 2 m štvorcové z pozemku o celkovej rozlohe 10 m štvorcových. Takéto reálne vymedzenie je možné až po zrušní a vyporiadaní spoluvlastníctva. Spoluvlastnícky podiel je miera akou sa spoluvlastníci podieľajú na právach a povinnostiach najladaní a hospodárení so spoločnou vecou. Bližšie túto problematiku popisuje nasledujúci úryvok z rozhodnutia súdu:

R 19/1967

Spoluvlastnícky podiel neznamená, že by sa vlastnícke právo spoluvlastníka vzťahovalo na určitú časť nehnuteľnosti, ktorá je v spoluvlastníctve, ale je iba číselným výrazom právneho postavenia spoluvlastníka voči ostatným spoluvlastníkom, znamená mieru, akou sa spoluvlastníci podieľajú na právach a povinnostiach vyplývajúcich zo spoluvlastníctva k spoločnej veci, akou mierou sa podieľajú na užívaní spoločnej veci, ako majú prispievať na náklady na užívanie a udržovanie spoločnej veci a pod.

Dobrý deň,

spoluvlastnícky podiel neznamená to, že jednotliví spoluvlastníci majú konkrétne výmery pozemku. Podiel vyjadruje ich mieru v akej sa podieľajú na právach a povinnostiach týkajúvich sa spoločnej veci, ide o tzv. ideálny podiel k celej veci. O hospodárení spoločnej veci rozhodujú spoluvlastníci väčšinou počítanou podľa podielov. Podľa ust. § 139 ods.2 Občianskeho zákonníka: 

O hospodárení so spoločnou vecou rozhodujú spoluvlastníci väčšinou počítanou podľa veľkosti podielov. Pri rovnosti hlasov, alebo ak sa väčšina alebo dohoda nedosiahne, rozhodne na návrh ktoréhokoľvek spoluvlastníka súd.

Dobrý deň,
spoluvlastnícky podiel vyjadruje mieru, ako sa spoluvlastníci podieľajú na právach a povinnostiach k nehnuteľnosti. Podiel nepredstavuje reálnu výmeru. Inak povedané, Vy nemáte právo sám užívať výlučne nejakú časť nehnuteľnosti bez súhlasu ostatných, hoci by táto časť zodpovedala Vášmu podielu. Patrí Vám 1/9 doslova v každej tehle domu.

Ak však chcete vedieť, koľko m2 je 1/9 z 200 m2, tak odpoveď je, že 1/9 zodpovedá výmera 22,22 m2.

Dobrý deň 

podľa § 139 ods. 2 zák. č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník: “2) O hospodárení so spoločnou vecou rozhodujú spoluvlastníci väčšinou počítanou podľa veľkosti podielov. Pri rovnosti hlasov, alebo ak sa väčšina alebo dohoda nedosiahne, rozhodne na návrh ktoréhokoľvek spoluvlastníka súd.” Zákon nepozná tzv. reálne spoluvlastníctvo teda také, pri ktorom by patrilo jednotlivým spoluvlastníkom právo výlučne disponovať určitou vecou. To znamená, že nie je známe, komu zo spoluvlastníkov patrí tá-ktorá časť spoločnej veci. Podľa horeuvedeného, pokiaľ sa spoluvlastníci nevedia dohodnúť o hospodárení so spoločnou vecou, môže na návrh niektorého spoluvlastníka rozhodnúť súd.

Dobrý deň 

nerozumiem čo myslíte pod pojmom “dostať sa k svojej polovici”. Samozrejme je na dohode medzi spoluvlastníkmi ako sa nehnuteľnosť užíva, prípadne či sa niekomu platí nájom, resp. či niekto platí nájom a pod. Je možné, aby spoluvlastníčka, ktorá neužíva svoj podiel žiadala nejakú kompenzáciu, avšak na základe horeuvedeného ide o dohodu medzi spoluvlastníkmi (otec, dcéra). Pokiaľ dcéra nechce zotrvať v spoluvlastníctve, taktiež je tu najskôr možnosť dohody na zrušení podielového spoluvlastníctva a vyplatení zo svojho spoluvlastníckeho podielu. Pokiaľ sa spoluvlastníci nevedia dohodnúť môže zrušiť a vyporiadať spoluvlastníctvo súd na návrh podľa § 142 ods. 1 zák. č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník: “Ak nedôjde k dohode, zruší spoluvlastníctvo a vykoná vyporiadanie na návrh niektorého spoluvlastníka súd. Prihliadne pritom na veľkosť podielov a na účelné využitie veci. Ak nie je rozdelenie veci dobre možné, prikáže súd vec za primeranú náhradu jednému alebo viacerým spoluvlastníkom; prihliadne pritom na to, aby sa vec mohla účelne využiť a na násilné správanie podielového spoluvlastníka voči ostatným spoluvlastníkom. Ak vec žiadny zo spoluvlastníkov nechce, súd nariadi jej predaj a výťažok rozdelí podľa podielov.” Pokiaľ by chcela svoju polovicu predať, je tu zákonné predkupné právo, ktoré patrí spoluvlastníkovi, teda musí svoju polovicu najprv ponúknuť spoluvlastníkovi a až po odmietnutí (teda, že tento nemá záujem odkúpiť podiel) jednať s treťou osobou. Je však nutné uvedomiť si, že nehnuteľnosť je zaťažená (nemám vedomosť ako znie vecné bremeno) a teda predaj podielu bude komplikovaný.