Zmena spoluvlastníckeho podielu nehnuteľnosti

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň. 

Zmeniť spoluvlastnícky podiel k nehnuteľnosti medzi dvoma spoluvlastníkmi je možné len na základe zmluvy a to buď kúpnej zmluvy alebo darovacej zmluvy. Predmetom zmluvy bude predaj, resp. darovanie časti spoluvlastníckych podielov tak, aby ste v konečnom dôsledku vlastnili každý 1/2 nehnuteľnosti.

Z dôvodu toho, že nehnuteľnosť je zaťažená záložným právom banky, je potrebné si vyžiadať súhlas banky s prevodom spoluvlastníckych podielov, keďže ide o prevod spoluvlastníckych podiel k nehnuteľnosti. Banka by však nemala mať problém s vydaním takého to súhlasu, pretože vlastníci ostávajú rovnakí, len sa mení výška ich spoluvlastníckych podielov. 

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň,
ak máte na mysli prevod väčšinového spoluvlastníckeho podielu, tak v takom prípade je najprv potrebné ponúknuť daný podiel ostatným spoluvlastníkom, a to za rovnakých podmienok. V prípade, že ide o nehnuteľnosť, je potrebné učiniť písomnú ponuku na odkúpenie Vášho podielu každému spoluvlastníkovi s tým, že im dáte čas na prijatie ponuky v lehote minimálne dvoch mesiacov, v prípade hnuteľnej veci je to 8 dní, inak ponuka nebude platná. V prípade, ak by ste tento postup nedodržali a podiel previedli na inú osobu, tak by spoluvlastníci mohli daný úkon napadnúť, napr. sa domáhať relatívnej neplatnosti úkonu. Výnimku v tomto smere zákon ukladá pri prevode na blízke osoby. Ak by ste chceli podiel previesť na blízku osobu v zmysle § 116 a 117 Občianskeho zákonníka, tak potom nie je potrebné predkupné právo ostatných spoluvlastníkov rešpektovať a urobiť im ponuku a podiel môžete rovno previesť. 

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň, na Vami položenú otázku uvádzam, že je potrebné nechať vyhotoviť geometrický plán a na jeho podklade spísať kúpnu zmluvu s vlastníkmi nehnuteľností - domov a dohodnúť sa na podieloch na príslušnej ceste., vrátane ceny za odkúpenie príslušných podielov. Následne cesta bude v podielovom spoluvlastníctve vlastníkov konkrétnych domov.

Vo veci odporúčam na spísanie zmluvy kontaktovať advokáta.

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň. Ak ste sa rozviedli už pred 13 rokmi, tak sa v zmysle zákona Vaše bezpodielové spoluvlastníctvo k nehnuteľnostiam po troch rokoch od rozvodu vyporiadalo tak, že spoločný majetok prešiel do podielového spoluvlastníctva, kde obaja máte veľkosť spoluvlastníckeho podielu 1/2. Uvedené platí aj napriek tomu, že na katastri máte stále evidovaný spoločný podiel 1/1.

Prvým krokom je zistenie si podmienok pre úver v banke. Ďalší krok je oznámenie na kataster, kam priložíte rozsudok o rozvode s vyznačenou doložkou právoplatnosti a požiadate o aktualizáciu údajov v katastri s poukazom na § 149 ods. 4 OZ, ktorý hovorí: "Ak do troch rokov od zániku bezpodielového spoluvlastníctva manželov nedošlo k jeho vyporiadaniu dohodou alebo ak bezpodielové spoluvlastníctvo manželov nebolo na návrh podaný do troch rokov od jeho zániku vyporiadané rozhodnutím súdu, platí, pokiaľ ide o hnuteľné veci, že sa manželia vyporiadali podľa stavu, v akom každý z nich veci z bezpodielového spoluvlastníctva pre potrebu svoju, svojej rodiny a domácnosti výlučne ako vlastník užíva. O ostatných hnuteľných veciach a o nehnuteľných veciach platí, že sú v podielovom spoluvlastníctve a že podiely oboch spoluvlastníkov sú rovnaké. To isté platí primerane o ostatných majetkových právach, ktoré sú pre manželov spoločné."

Následne môžete s bývalým manželom uzavrieť dohodu o zrušení a vyporiadaní Vášho podielového spoluvlastníctva k dotknutej nehnuteľnosti.