Dobrý deň, ako je to so žalobou o vyporiadanie podielového spoluvlastníctva? Všetci spoluvlastníci, okrem jedného, súhlasíme s predajom nehnuteľnosti a jej vyporiadaním. Jeden zo spoluvlastníkov s tým však nesúhlasí a spôsobuje problémy. V nehnuteľnosti býva so svojou rodinou. Mám podať žalobu o vyporiadanie podielového spoluvlastníctva len voči tomuto jednému spoluvlastníkovi, s tým, že súdny spor povediem iba proti nemu? Alebo ako to v takom prípade postupovať? Ďakujem.
Dobrý deň, pokiaľ ide o žalobu o vyporiadanie spoluvlastníctva platí, že v konaní o vyporiadanie podielového spoluvlastníctva ide o tzv. nerozlučné spoluvlastníctvo, preto účastníkmi musia byť všetci podieloví spoluvlastníci. Pokiaľ ide o vec patriacu viacerým spoluvlastníkom, nebolo by možné prejednávať návrh na zrušenie podielového spoluvlastníctva len s niektorými zo spoluvlastníkov, pretože rozhodnutie vydané v takomto konaní by nemohlo byť účinné voči spoluvlastníkom, proti ktorým návrh smeroval. (R 16/1967) Návrh teda nepodávajte iba voči jednému spoluvlastníkovi, ktorý sa nechce dohodnúť. Ak by ste žalobu o vyporiadanie podielového spoluvlastníctva podávali iba voči jednému účastníkovi, súd by konanie musel zastaviť. Žaloba o vyporiadanie podielového spoluvlastníctva je pomerne zložitá, preto Vám odporúčam sa minimálne poradiť s advokátom.
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.
