Vyplatenie spoluvlastníckeho podielu

Dobrý deň

podielové spoluvlastníctvo sa zruší a vyporiada buď na základe dohody alebo na návrh niektorého spoluvlastníka ho zruší a vyporiada súd. Podľa § 142 ods. 1, 2 zák. č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník: “1) Ak nedôjde k dohode, zruší spoluvlastníctvo a vykoná vyporiadanie na návrh niektorého spoluvlastníka súd. Prihliadne pritom na veľkosť podielov a na účelné využitie veci. Ak nie je rozdelenie veci dobre možné, prikáže súd vec za primeranú náhradu jednému alebo viacerým spoluvlastníkom; prihliadne pritom na to, aby sa vec mohla účelne využiť a na násilné správanie podielového spoluvlastníka voči ostatným spoluvlastníkom. Ak vec žiadny zo spoluvlastníkov nechce, súd nariadi jej predaj a výťažok rozdelí podľa podielov. 2) Z dôvodov hodných osobitného zreteľa súd nezruší a nevyporiada spoluvlastníctvo prikázaním veci za náhradu alebo predajom veci a rozdelením výťažku.” Teda pokiaľ sa neviete dohodnúť, je potrebné podať návrh na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva na súd a ten rozhodne jedným z horeuvedených spôsobov.

Dobrý deň,
pri dohode o zrušení a vysporiadaní spoluvlastníctva je obvyklé, že sa na nej zúčastnia všetci spoluvlastníci. Ak však s bratom naďalej ostanete spoluvlastníkmi, môžete s tetou uzatvoriť samostatnú kúpnu zmluvu alebo inú dohodu o prevode jej podielu. Ňou by ste nadobudli 1/2 podiel, takže by ste vlastnili spolu 3/4 a brat by ostal s 1/4. Formálne tak nedôjde k úplnému zrušeniu spoluvlastníctva, pretože brat v ňom zotrvá, ale prevod tetinho podielu na vás bude platný.

V praxi sa bežne postupuje tak, že jeden zo spoluvlastníkov odkúpi podiel iného. Rozhodujúce je, aby prevod bol zrozumiteľne vyhotovený písomnou formou a zaregistrovaný na príslušnom katastri.
Ďalším krokom môže byť dohoda s bratom, ak by ste chceli spoluvlastníctvo úplne ukončiť.

Dobrý deň,

v situácii, ktorú opisujete, ide o podielové spoluvlastníctvo. Každý zo spoluvlastníkov má právo nakladať so svojím podielom ako uzná za vhodné, ale zároveň je povinný dodržiavať určité pravidlá uvedené v zákone. Ak chcete zrušiť podielové spoluvlastníctvo, máte niekoľko možností:

1. Dohoda o zrušení a vyporiadaní spoluvlastníctva: Pokúste sa s priateľkou vášho brata rokovať o uzavretí dohody, kde by odkúpila alebo vám kompenzovala váš podiel.

2. Súdne konanie: Ak nedosiahnete dohodu, môžete podať návrh na zrušenie a vyporiadanie spoluvlastníctva na súd. Súd môže rozhodnúť o predaji nehnuteľnosti a rozdelení výťažku medzi spoluvlastníkov, alebo môže prikázať nehnuteľnosť do vlastníctva jedného spoluvlastníka a ostatným vyplatiť primeranú náhradu.

Odporúčam, aby ste sa poradili s advokátom, ktorý vám pomôže pripraviť potrebné dokumenty a poradiť pri ďalšom postupe.

Dobrý deň,
z Vašej otázky mi nieje celkom zrejmé, či je dom vo výlučnom vlastníctve Vašej manželky alebo v podielovom spoluvlastníctve, tak že Vy máte podiel o veľkosti 1/6 a manželka o veľkosti 5/6. Ak je vec v podielovom spoluvlastníctve, tak máte nárok na vyplatenie sumy, ktorá zodpovedá veľkosti Vášho podielu a túto môžete od manželky žiadať. Ak nebude súhlasiť s výplatou, tak potom sa môžete obrátiť na súd so žalobou.

Ak však bola vec zdedená a túto v celosti zdedila iba Vaša manželka, pričom následne na Vás podiel na dome nepreviedla žiadnym spôsobom, tak potom ide o výlučný majetok manželky a aj peniaze získané z predaja budú v jej výlučnom vlastníctve.

Dobrý deň, na Vašu otázku pre Vášho manžela uvádzame nasledovné :
Z otázky vyplýva, že platobným miestom uhradenia kúpnej ceny bol Váš bankový účet a sestre ste v hotovosti uhradili kúpnu cenu priamo v banke, o čom nemáte žiadny doklad.
Nepoznáme text Vašej zmluvy, ako ste boli dohodnutý so svojou sestrou o úhrade jej podielu na kúpnej cene podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu.
Teoreticky, keďže v otázke uvádzate, že podiel sestry na kúpnej cene ste uhradili bez dokladu priamo v banke, že prvým dňom po pripísaní kúpnej ceny na Váš účet vzniklo na Vašej strane bezdôvodné obohatenie. 

Z tejto skutkovej okolnosti je treba teoreticky vychádzať pri určení začiatku plynutia premlčacej doby podľa § 107 Občianskeho zákonníka /viď ďalej/, od kedy začala plynúť premlčacia doba na vydanie bezdôvodného obohatenia; alebo inakšie : Vaša sestra od uzatvorenia kúpnej zmluvy vedela, že má byť uhradená kúpna cena a teda mohla sa domáhať svojho práva na zaplatenie podielu na kúpnej cene.

Podľa ust. § 451 a nasl. Občianskeho zákonníka platí :
"§ 451 :
(1) Kto sa na úkor iného bezdôvodne obohatí, musí obohatenie vydať.
(2) Bezdôvodným obohatením je majetkový prospech získaný plnením bez právneho dôvodu, plnením z neplatného právneho úkonu alebo plnením z právneho dôvodu, ktorý odpadol, ako aj majetkový prospech získaný z nepoctivých zdrojov.
§ 454 : Bezdôvodne sa obohatil aj ten, za koho sa plnilo, čo podľa práva mal plniť sám.
§ 455 :
(1) Za bezdôvodné obohatenie sa nepovažuje, ak bolo prijaté plnenie premlčaného dlhu alebo dlhu neplatného len pre nedostatok formy.
(2) Takisto sa za bezdôvodné obohatenie nepovažuje prijatie plnenia z hry alebo stávky uzavretej medzi fyzickými osobami a vrátenie peňazí požičaných do hry alebo stávky; na súde sa však týchto plnení nemožno domáhať.
§ 456 : Predmet bezdôvodného obohatenia sa musí vydať tomu, na úkor koho sa získal. Ak toho, na úkor koho sa získal, nemožno zistiť, musí sa vydať štátu."

Podľa ust. § 107 Občianskeho zákonníka platí :
(1) Právo na vydanie plnenia z bezdôvodného obohatenia sa premlčí za dva roky odo dňa, keď sa oprávnený dozvie, že došlo k bezdôvodnému obohateniu a kto sa na jeho úkor obohatil.
(2) Najneskôr sa právo na vydanie plnenia z bezdôvodného obohatenia premlčí za tri roky, a ak ide o úmyselné bezdôvodné obohatenie, za desať rokov odo dňa, keď k nemu došlo."

Nepoznáme text Vašej zmluvy do akej doby ste sa zaviazali k vyplateniu podielu na kúpnej cene Vašej sestre, ale nakoľko od uzatvorenia zmluvy uplynulo viac ako 10 rokov, je treba vzniesť námietku premlčania; poznamenávame, že v prípade uplatnenia nároku cestou súdu, súd by žalobu zamietol s poukázaním na ust. §  593 Občianskeho zákonníka :

"K zániku práva preto, že nebolo uplatnené v určenom čase, dochádza len v prípadoch uvedených v zákone. Na zánik súd prihliadne, aj keď to dlžník nenamietne."

Požiadajte advokátsku kanceláriu o predloženie splnomocnenia v písomnej forme.

Následnú odpoveď na predžalobnú výzvu odporúčame konzultovať s advokátom.