Dobrý deň, rád by som sa opýtal, či je možné prepísať diel pozemku, na ktorom stojí moja stavba, ktorú užívam viac ako 10 rokov. Chcem túto záležitosť riešiť vydržaním. Na to potrebujem však vyjadrenie podielových spoluvlastníkov, ktoré už nie je možné získať, pretože vlastník zomrel. Je nevyhnutné riešiť dedické konanie, alebo existuje aj iný spôsob, ako toto vyriešiť? Ďakujem za odpoveď.
Dobrý deň
podľa § 134 Občianskeho zákonníka “Oprávnený držiteľ sa stáva vlastníkom veci, ak ju má nepretržite v držbe po dobu 3 rokov, ak ide o hnuteľnosť, a po dobu 10 rokov, ak ide o nehnuteľnosť.” Čo sa rozumie pod opráveným držiteľom vykladá § 130 OZ: “Ak je držiteľ so zreteľom na okolnosti dobromyseľný o tom, že mu vec alebo právo patrí, je držiteľom oprávneným. Pro pochybnostiach sa predpokladá, že držba je oprávnená.” To znamená, že oprávenený držiteľ je ten, kto má vec vo svojej moci, vykonáva oprávnenia ktoré sú obsahom vlastníckeho práva a je dobromyseľný a presvedčený, že ide o jeho vlastnú vec. Dlhodobé užívanie cudzej nehnuteľnosti nezakladá právny nárok na jej vydržanie. Z vášho popisu vyplýva, že ste si vedomý, že pozemok patrí niekomu inému. Pokiaľ vlastník zomrel, je potrebné aby po ňom prebehlo dedičské konanie. Avšak ak ste bol dobromyseľný, je tu možnosť podľa § 63 zák. č. 323/1992 Zb. Notársky poriadok vydať formou notárskej zápisnice osvedčenie o vydržaní vlastníckeho práva k nehnuteľnosti alebo o vydržaní práva zodpovedajúceho vecnému bremenu. Tu je však jednou z podmienok vyjadrenie osôb, ktorým posledný zápis v katastri nehnuteľností preukazuje vlastnícke právo k nehnuteľnosti alebo ich právnych nástupcov, že nemajú k vzniku vlastníckeho práva výhrady.
Dedičské konanie nemusíte riešiť ale bude potrebné poznať tých, ktorí sú zapísaní na liste vlastníctva. Je potrebné vedieť, že samotná držba nestačí, dôležitá je dobromyseľnosť, že Vám stavba patrí. Iný spôsob získania nehnuteľnosti (ak nespĺňate podmienky vydržania) je zmluvou o prevode od osôb, ktoré sú zapísané na liste vlastníctva.
Dobrý deň, chcela by som požiadať o radu, ako mám postupovať. Môj otec kúpil rodinný dom, ale nevykonal prepis. Pani, ktorá dom vlastnila, zomrela pred 17 rokmi, a odvtedy chodíme na kataster; žiadni dediči sa neobjavili. Nevieme sa spojiť s jej príbuznými, aby sme zistili, či majú nejaké vlastnícke práva.
Dobrý deň, v prípade, ak Váš otec kúpil rodinný dom, ale neurobil prepis, je potrebné začať dedičské konanie po pôvodnej majiteľke domu. Ak sa neviete spojiť s jej príbuznými, môžete podať návrh na začatie dedičského konania na súd.
Tiez by sa dalo urobiť to, ze otec by žiadal rozhodnúť o vydržaní. Na to musia byť splnené podmienky.
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.
