^{Právna poradňa}

Ťarcha na liste vlastníctva

^{Otázka: Ťarcha na liste vlastníctva}

Dobrý deň. Pred šiestimi rokmi som odkúpil polovičný podiel na rodinnom dome od svojho brata, pretože mal jeden dlh za druhým a na jeho polovicu bolo vykonaných až šesť exekúcií. Keďže nemal peniaze, všetky dlhy, na ktorých bola uvalená plomba, som vyplatil a túto polovicu som od neho takto odkúpil. Stále tu však bola jedna záložná zmluva, ku ktorej som sa nevedel dopátrať. Spoločnosť sa ku nej správala, akoby neexistovala. Poradili mi teda, aby som ju previedol aj s touto ťarchou na seba. Chcem sa opýtať, aký je môj postoj v súvislosti s týmto dlhom, ak to nebol môj a od zápisu na list vlastníctva uplynulo viac ako 10 rokov? Rád by som vedel aj to, ako by som mal ďalej postupovať. Ďakujem.

^{Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie:
Ťarcha na liste vlastníctva}

Dobrý deň

bolo by nutné vidieť kúpnu zmluvu ako aj zmluvu o zriadení záložného práva, teda ako boli dojednané podmienky v prípade predaja nehnuteľnosti.

Je však nutné uvedomiť si, pokiaľ dlh nebude splnený, veriteľ má právo uspokojiť sa zo zálohu.

Vždy je riziko kupovať nehnuteľnosť so záložným právom, pretože zálozne môže byť vo výške hodnoty domu.

_{Vyporiadanie majetku}

JUDr. Milan Ficek

Advokát na vyporiadanie BSM a spoluvlastníctva

zobraziť 8.053 recenzií

Opýtajte sa advokáta

4,9 (8.053) zobraziť všetky recenzie

Jakub M.

18. septembra

Rýchlosť, kvalitná odpoveď - odporučam! Využijem aj v buducnosti

recenzie
Peter K.

18. septembra

Vysoko hodnotím advokátsku kanceláriu pre ochotu a nielen ochotu ale aj fundovanú odpoveď na...

recenzie
Barbora K.

28. septembra

Velmi ochotni advokati, mozem iba odporucat

recenzie
Valéria H.

2. októbra

Výborné služby, promptná kvalifikovaná odpoveď na položené otázky. Veľká vďaka. Môžem len odporúčať!...

recenzie
Ľudovít B.

25. októbra

Ďakujem za perfektnú odpoveď na môj problém, ktorý predtým neskúsená právná poradkyňa riadne...

recenzie
Jarmila J.

30. októbra

Dakujem za promptnu a zrozumitelnu odpoved. Odporucam obratit sa na tuto poradnu.

recenzie
Silvia M.

5. novembra

Super pristup, rychlo poradili, vysvetlili, som velmi spokojna!

recenzie
Andrea K.

8. novembra

Profesionálna odpoveď, takisto prístup ku klientovi, odporúčam

recenzie
Terézia E.

15. novembra

Mozem vrelo odporucit, vybrala som si platenu odpoved ohladom majetkového po rozvode, prisla o den skor ako som ocakavala, plne..

recenzie

Všetky recenzie

^{Môžem žiadať výmaz poznámky o nevysporiadaných právach z listu vlastníctva?}

Dobrý deň, v spore o neplatnosti darovacej zmluvy som uspel, hoci bratia spochybnili výmeru zapísanú na LV po majiteľoch vysídlených po roku 1948. Právny zástupca dedičov chcel nehnuteľnosť odčleniť a nechal vypracovať geometrický plán (GP). Ten som však právnemu nástupcovi nepodpísal, a tak sa do LV zapísala poznámka, že majetkoprávne nie je vysporiadané. Moja otázka: mám požiadať súd o výmaz tejto poznámky alebo o vydržanie? Zaujímalo by ma tiež, koľko by ma stálo takéto riešenie, ak by ste sa problému ujali. Ďakujem.

04.03.2025

^{Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie:}

Dobrý deň,

v situácii, keď máte poznámku o majetkoprávnom nevysporiadaní zapísanú na liste vlastníctva, by som odporúčal obrátiť sa na prokuratúru so žiadosťou o výmaz tejto poznámky, ak bola zapísaná bez dostatočných právnych dôvodov. Vymazanie poznámky môžu byť komplikované, ak sú s tým spojené odlišné názory na výmeru pozemku alebo vlastnícke práva. Ak uvažujete o vydržaní, je potrebné si uvedomiť, že vydržanie vyžaduje dobromyseľnú držbu nehnuteľnosti po dobu 10 rokov.

Spojenie týchto krokov môže zložitejšie, a preto je na mieste konzultácia s naším advokátom l, ktorý má skúsenosti v oblasti majetkového práva a katastrom nehnuteľností. K čo sa týka nákladov, tie môžu závisieť od rozsahu práce, oceníme Vám to po konzultácii.

04.02.2025

^{Zablokuje exekúcia na spoluvlastníckom podiele vklad dohody do katastra?}

Dobrý večer, chcel by som sa informovať ohľadom situácie, v ktorej som väčšinovým vlastníkom (8/11) rodinného domu a záhrady. Manželka má 1/11 a dvaja súrodenci majú po 1/11. Tieto nehnuteľnosti sme zdedili po rodičoch. Dohodli sme sa na rozdelení majetku, preto som si dal zamerať pozemok geometrickým plánom a potom sme uzatvorili dohodu o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva. Následne som zistil, že na ich podieloch je vedený exekučný príkaz. Je možné, že môj návrh na vklad do katastra neprejde. Ak by sa tak stalo, čo by som mal ďalej robiť

04.12.2024

^{Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie:}

Dobrý deň,

pri prerokovaní vkladu do katastra sa zohľadňujú aktuálne právne pomery, vrátane exekučných príkazov na podiely. Ak je na podiele exekúcia, môže to spôsobiť zablokovanie vkladu do katastra, pretože exekučný príkaz obmedzuje dispozíciu s majetkom.

Ak vklad do katastra neprejde, máte dve možnosti:

1. Riešenie mimo katastra: Pokúste sa dohodnúť so spoluvlastníkmi, ktorých podiely sú v exekúcii, aby boli exekučné príkazy vyriešené, napríklad splatením dlhu, čo by umožnilo pokračovať vo vkladu.

2. Súdna cesta: Ak nedôjde k dohode, môžete požiadať súd o zrušenie a vyporiadanie spoluvlastníctva podľa § 142 Občianskeho zákonníka. Súd môže nariadiť predaj podielu, z ktorého sa uhradia dlhy.

Exekútor môže odblokovať tie podiely, ale s tým by musel súhlasiť veriteľ, ktorému sú dlžní peniaze.

04.12.2024

^{Čo znamená ťarcha zapísaná na liste vlastníctva pri kúpe bytu?}

Dobrý deň, rada by som Vás požiadala o vysvetlenie. Plánujem kúpiť byt, avšak zistila som, že na ňom je ťarcha s číslom 992/2018. Môžete mi, prosím, vysvetliť, o akú ťarchu sa jedná? Ďakujem.

29.01.2019

^{Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie:}

Dobrý deň,

číslo 992/2018 je zrejme číslom konania na katastrálnom odbore. Nejedná sa o číslo právneho predpisu.

Z ust. § 15 zákona o vlastníctve bytov vyplýva, že zo zákona je dané záložné právo na zabezpečenie pohľadávok vzniknutých z právnych úkonov týkajúcich sa domu, spoločných častí domu, spoločných zariadení domu a príslušenstva a na zabezpečenie pohľadávok vzniknutých z právnych úkonov týkajúcich sa bytu alebo nebytového priestoru v dome, ktoré urobil vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome, vzniká zo zákona k bytu alebo nebytovému priestoru v dome záložné právo v prospech spoločenstva; ak sa spoločenstvo nezriaďuje, vzniká zo zákona záložné právo v prospech ostatných vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Vznik a zánik záložného práva sa zapíše do katastra nehnuteľností.

Kúpnu zmluvu konzultujte s advokátom.

29.01.2019

Mohlo by vás zaujímať
Predaj vlastného bytu spred manželstva
Neochota manžela sa vysporiadať
Dom v spoluvlastníctve
Vysporiadanie domu so súrodencami
Spoluvlastnictvo domu a rozchod

_{O Autorovi}

JUDr. Milan Ficek

Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners

JUDr. Milan Ficek je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, špecializujúci sa na majetkové vyporiadanie, najmä na vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, rozdelenie nehnuteľností a majetkové spory medzi bývalými manželmi alebo spoluvlastníkmi. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.