^{Právna poradňa}

Spoluvlastník väčšinového podielu si robí, čo chce

Právny stav k 01.05.2014

Otázka

Dobrý deň, spoluvlastník si robí, čo chce a vôbec nám neumožňuje rozhodovať o spoločnej nehnuteľnosti. Tvrdí, že má väčšinu a preto rozhoduje o tom, čo sa bude diať so spoločnou nehnuteľnosťou. Naposledy bez nášho súhlasu vymenil okná, údajne preto, že pôvodné boli v zlom stave. Nemal by sa však najskôr opýtať aj nás, či môže vykonávať takéto zmeny? Radi by sme upozornili, že vlastníkmi sme spolu, aj keď máme menšinu na nehnuteľnosti.

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň, to, že má spoluvlastník väčšinu ešte neznamená, že môže robiť na nehnuteľnosti čo chce. O každej zmene Vás ako ostatných spoluvlastníkov musí upovedomiť, hoci má väčšinový podiel. Tu je jeden judikát, ktorý rieši podobný problém: Aj v prípade, keď veľkosť spoluvlastníckeho podielu určitému spoluvlastníkovi nehnuteľnosti zabezpečuje postavenie umožňujúce mu v každom prípade presadiť svoju vôľu proti vôli ostatných spoluvlastníkov, nemôže byť prijímanie rozhodnutia o hospodárení so spoločnou vecou v zmysle § 139 ods. 2 OZ len záležitosťou dominantného spoluvlastníka. Na procese rozhodovania musia mať možnosť zúčastniť sa aj všetci ostatní spoluvlastníci, a to bez ohľadu na skutočnosť, že miera ich právnej a faktickej možnosti ovplyvniť tento proces, daná výškou ich spoluvlastníckeho podielu, je v porovnaní s dominantným spoluvlastníkom zanedbateľná. (Rozsudok NS SR sp. zn. 3 Cdo162/2004)

01.05.2014

_{Vyporiadanie majetku}

JUDr. Milan Ficek

Advokát na vyporiadanie BSM a spoluvlastníctva

zobraziť 8.053 recenzií

Opýtajte sa advokáta

4,9 (8.053)

Jakub M.

18. septembra

Rýchlosť, kvalitná odpoveď - odporučam! Využijem aj v buducnosti

recenzie
Peter K.

18. septembra

Vysoko hodnotím advokátsku kanceláriu pre ochotu a nielen ochotu ale aj fundovanú odpoveď na...

recenzie
Barbora K.

28. septembra

Velmi ochotni advokati, mozem iba odporucat

recenzie
Valéria H.

2. októbra

Výborné služby, promptná kvalifikovaná odpoveď na položené otázky. Veľká vďaka. Môžem len odporúčať!...

recenzie
Ľudovít B.

25. októbra

Ďakujem za perfektnú odpoveď na môj problém, ktorý predtým neskúsená právná poradkyňa riadne...

recenzie
Jarmila J.

30. októbra

Dakujem za promptnu a zrozumitelnu odpoved. Odporucam obratit sa na tuto poradnu.

recenzie
Silvia M.

5. novembra

Super pristup, rychlo poradili, vysvetlili, som velmi spokojna!

recenzie
Andrea K.

8. novembra

Profesionálna odpoveď, takisto prístup ku klientovi, odporúčam

recenzie
Terézia E.

15. novembra

Mozem vrelo odporucit, vybrala som si platenu odpoved ohladom majetkového po rozvode, prisla o den skor ako som ocakavala, plne..

recenzie

Všetky recenzie

Mohlo by vás zaujímať
Väčšinový podiel na nehnuteľnosti a práva
Darovanie časti zdedeného domu
Predaj domu v spoluvlastníctve
Jeden zo spoluvlastníkov nesúhlasí s odpredajom
Nesúhlas s opravou domu v spoluvlastníctve
Zrušenie podielového vlastníctva v prípade, že spoluvlastníčka zomrela a jej dedičov nevieme kontaktovať

_{O Autorovi}

JUDr. Milan Ficek

Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners

JUDr. Milan Ficek je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, špecializujúci sa na majetkové vyporiadanie, najmä na vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, rozdelenie nehnuteľností a majetkové spory medzi bývalými manželmi alebo spoluvlastníkmi. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.