Spoluvlastník nechce uvoľniť pozemok v nájme

Otázka

Sme traja spoluvlastníci, každý vlastní 1/3 nehnuteľnosti. Jeden zo spoluvlastníkov, napriek tomu, že podpísal nájomnú zmluvu, časť nehnuteľnosti naďalej užíva a nechce ju uvoľniť nájomcovi. Ako môžeme dvaja vlastníci s podielom 2/3 postupovať, aby sme dosiahli naplnenie platnej nájomnej zmluvy? Možnosti postupu: 1. **Pokojná dohoda:** Najskôr odporúčame pokúsiť sa o osobnú dohodu so spoluvlastníkom, ktorý časť nehnuteľnosti užíva. Vysvetlite mu, že svojim konaním porušuje nájomnú zmluvu aj spoluvlastnícke práva, a požiadajte ho o uvoľnenie priestorov pre nájomcu. 2. **Písomná výzva:** Ak dohoda nie je možná, zašlite mu oficiálnu písomnú výzvu, v ktorej ho upozorníte na povinnosť rešpektovať podpísanú nájomnú zmluvu a vyzvete ho na uvoľnenie daného priestoru v konkrétnom termíne. 3. **Vyžiadanie zákonných práv:** Ako vlastníci 2/3 podielu máte podľa Občianskeho zákonníka právo rozhodovať o spoločnej veci väčšinou hlasov. Môžete preto prijať spoločné uznesenie, v ktorom schválite spôsob užívania nehnuteľnosti v súlade s podpísanou nájomnou zmluvou. 4. **Súdne konanie:** Ak spoluvlastník nerešpektuje prijaté rozhodnutie, môžete sa obrátiť na súd s návrhom na nariadenie, aby uvoľnil priestory v prospech nájomcu, prípadne s návrhom na súdnu ochranu vašich práv podľa nájomnej zmluvy. Odporúčame konzultáciu s právnikom, ktorý vám pomôže zvoliť správny postup podľa konkrétnych okolností vášho prípadu a pripraviť potrebné podania. Dodržiavanie vyššie uvedeného postupu by vám malo pomôcť zabezpečiť plnohodnotné využívanie nehnuteľnosti nájomcom v súlade s platnou zmluvou.

Mohlo by vás zaujímať
Príjazdová cesta na vlastný pozemok
Nesúhlas s opravou domu v spoluvlastníctve
Jeden zo spoluvlastníkov nesúhlasí s odpredajom
Zrušenie podielového vlastníctva bytu
Dôvody hodné osobitného zreteľa na nevyporiadanie
Predaj podielu bez vedomia spoluvlastníka