Spoluvlastníctvo domu a trvalý pobyt

^{Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie: Spoluvlastníctvo domu a trvalý pobyt}

Dobrý deň,

samotná skutočnosť, že jeden zo spoluvlastníkov má trvalý pobyt v predávanej nehnuteľnosti je pri predaji úplne irelevantná - nebráni predaju spoluvlastníckych podielov.

Každý jeden zo spoluvlastníkov ale môže nehnuteľnosť vo veľkosti svojho spoluvlastníckeho podielu, pokým je jeho vlastníkom, užívať. Ak by teda jeden zo súrodencov nechcel nehnuteľnosť predať, má na to právo a nehnuteľnosť môže vo veľkosti svojho podielu užívať - ak by mu v tom ostatní spoluvlastníci bránili, mal by právo domáhať sa voči nim náhrady. Ak by sa len napr. dvaja spoluvlastníci rozhodli predať svoj podiel, to by už pravdepodobne spôsobovalo pri predaji problémy, keďže kupujúci chcú nehnuteľnosti spravidla nadobudnúť do svojho výlučného vlastníctva.

Pre úplnosť uvádzam, že v prípade, ak by nehnuteľnosť chcel predať napr. len jeden alebo len dvaja z troch spoluvlastníkov, majú ostatní spoluvlastníci voči spoluvlastníkom, ktorí chcú svoj podiel previesť, predkupné právo. Teda, spoluvlastníci, ktorí chcú svoj podiel previesť, sú povinní ponúknuť ho najskôr ostatným spoluvlastníkom, ktorí svoj podiel nechcú previesť.

^{Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie:}

Dobrý deň,

podľa slovenskej právnej úpravy, konkrétne § 3 zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky, pri hlásení trvalého pobytu je potrebné predložiť aj písomné potvrdenie o súhlase s prihlásením občana na trvalý pobyt s osvedčeným podpisom vlastníka alebo všetkých spoluvlastníkov budovy alebo jej časti. Toto potvrdenie sa nevyžaduje len v určitých prípadoch, ako napr. pri prihlásení vlastníka alebo spoluvlastníka, či prihlásení manžela alebo nezaopatreného dieťaťa vlastníka.

Z toho vyplýva, že ak ide o prihlásenie trvalého pobytu jedného zo spoluvlastníkov, súhlas ostatných spoluvlastníkov nie je potrebný. Samotný spoluvlastník má teda právo požiadať o trvalý pobyt v nehnuteľnosti, ktorej je spoluvlastníkom, a to bez súhlasu druhého spoluvlastníka.

^{Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie:}

Dobrý deň,

vo Vašom prípade platí, že pokiaľ bývalý partner je výlučným vlastníkom nehnuteľnosti, môže Vám zrušiť trvalý pobyt bez Vášho súhlasu. Rovnako sa týka aj maloletých detí, ak nejde o ich vlastné bývanie. Podľa zákona, zrušiť trvalý pobyt je možné na základe žiadosti vlastníka nehnuteľnosti, ak osoba nemá žiadne užívacie práva k nehnuteľnosti.

Ak ide o prihlásenie trvalého pobytu bez vedomia vlastníka, zákon neumožňuje prihlásiť sa na trvalý pobyt bez súhlasu vlastníka nehnuteľnosti. Ohlasovňa trvalého pobytu vyžaduje takýto súhlas, alebo dôkaz o vlastníctve či nájomnom práve k nehnuteľnosti.

Ak ste do domu investovali zo spoločného úveru, tak je možné požadovať vrátiť tieto peniaze. Odporúčam však konzultáciu s našim advokátom JUDr. Ficekom, ktorý sa venuje majetkovému právu a nárokom v súvislosti so spoluvlastníctvom. 

^{Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie:} Dobrý deň,
na vami položenú otázku uvádzame, že prihlásenie na trvalý pobyt má len evidenčný charakter a nezakladá vlastnícke ani iné právo k nehnuteľnosti alebo k jej vlastníkovi. V otázke uvádzate, že dom je v podielovom spoluvlastníctve vás - 3 sestier, a preto s prihlásením brata na trvalý pobyt bude potrebný súhlas všetkých spoluvlastníkov. Nepoznáme aký je stav syna vašej sestry z hľadiska jeho soc. a finančnej situácie, ale odporúčame spísať zmluvu o nájme domu podľa §  685 a nasl. Obč. zákonníka, ktorá sa vyznačuje odplatnosťou, prípadne zmluvu o výpožičke podľa § 659 a nasl. Obč. zákonníka, ktorá sa vyznačuje bezodplatnosťou, ako aj spôsob úhrady nákladov spojených s bývaním v dome /voda, elektrina, plyn,  a podobne/, lebo dodávatelia médií budú prípadný nedoplatok vymáhať od tej osoby, ktorá je vedená ako odberateľ konkrétneho média a nie od užívateľa nehnuteľnosti. Odporúčam kontaktovať advokáta.

^{Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie:}

Dobrý deň, ďakujeme za otázku.

Predovšetkým treba uviesť, že prihlásenie na trvalý pobyt má len evidenčný charakter a nezakladá k nehnuteľnosti žiadne právo, ani právo na užívanie nehnuteľnosti, čo vyplýva z ust. §  3 ods. 3 zákona o hlásení pobytu občanov SR :

" Prihlásenie občana na trvalý pobyt nezakladá nijaké právo k budove uvedenej v odseku 2 ani k jej vlastníkovi a má evidenčný charakter."

Ďalej platí, že pri prihlásení na trvalý pobyt je potrebný súhlas všetkých spoluvlastníkov nehnuteľnosti. Z otázky usudzujeme, že dcéra priateľky syna Vašej priateľky nie je jeho potomkom, teda ide "len" o dcéru jeho priateľky, potom bol potrebný súhlas druhého spoluvlastníka. Ak by však dcéra priateľky syna Vašej priateľky bola potomkom syna, potom nie je potrebný súhlas druhého spoluvlastníka nehnuteľnosti, čo vyplýva z ust. §  3  ods. 8 písm. d/ zákona o hlásení pobytu občanov SR :

"d/ písomné potvrdenie o súhlase s prihlásením občana na trvalý pobyt s osvedčeným podpisom vlastníka alebo všetkých spoluvlastníkov budovy alebo jej časti s údajmi podľa § 4 ods. 6 písm. b); toto potvrdenie sa nevyžaduje, ak