^{Bezplatná právna poradňa}

Spoločný vchod na pozemok, prístupová cesta

Právna pomoc zadarmo

Najčastejšie otázky

Dá sa rozdeliť spoluvlastnícky podiel na prístupovej ceste pri predaji časti pozemku?

pri rozdelení podielu na prístupovej ceste, ktorú máte zapísanú na ďalšom liste vlastníctva, existuje niekoľko možností, aj keď je podiel založený v banke. Najskôr by ste mali získať súhlas banky s prevodom časti podielu, pretože ide o nehnuteľnosť zaťaženú záložným právom.

celá odpoveď ›

Otázka

Dobrý deň, mala by som otázku týkajúcu sa spoločného vchodu na pozemok. Máme záujem o kúpu pozemku (záhrady), kde by mala byť pár m2 spoločných s terajšou majiteľkou. Táto časť by sa používala ako spoločný vchod, keďže vedľa nášho budúceho pozemku stojí jej dom. Z tohto spoločného vchodu by následne vyúsťoval ďalší, ktorý by už viedol iba na našu časť pozemku. K tejto spoločnej časti však nevedie príjazdová cesta a je možné sa k nej dostať len cez obecný pozemok. Keď sme sa na obci pýtali, či by bolo možné odkúpiť časť obecného pozemku na príjazdovú cestu, bolo nám to zamietnuté. Následne majiteľke zamietli aj možnosť spoločného vchodu pre nás. Má obec právo zamietnuť nám spoločný vchod a malá by nám umožniť prístup na pozemok, ak tam nevedie príjazdová cesta? Ďakujem veľmi pekne za odpoveď.

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň, obec Vám nemôže zamietnuť spoločný vchod na pozemok z pozemku, ktorý Vám patrí.

Akonáhle sa stanete teda vlastníčkou pozemku, ktorý tvorí prístup k Vašej nehnuteľnosti, môžete túto nehnuteľnosť používať na prístup k svojmu pozemku.

Obec nie je povinná Vám predať pozemok, len z toho dôvodu, aby ste mali k svojmu pozemku príjazdovú cestu.

Za Vašej otázky nie je zrejmé, akým spôsobom obec zamietla prístup Vašej susede.

Ak na Vašom pozemku už stojí nejaká stavba, môžete sa domáhať zriadenia vecného bremena prechodu cez pozemok obce.

Bezplatná právna poradňa

_{Právnik online}

JUDr. Milan Ficek, LL.M.

Advokát na vyporiadanie BSM a spoluvlastníctva

4,9 zobraziť 8 299 recenzií

Opýtajte sa – právnik online

4,9 (8 299)

Jakub M.

18. septembra

Rýchlosť, kvalitná odpoveď - odporučam! Využijem aj v buducnosti

recenzie
Peter K.

18. septembra

Vysoko hodnotím advokátsku kanceláriu pre ochotu a nielen ochotu ale aj fundovanú odpoveď na...

recenzie
Barbora K.

28. septembra

Velmi ochotni advokati, mozem iba odporucat

recenzie
Valéria H.

2. októbra

Výborné služby, promptná kvalifikovaná odpoveď na položené otázky. Veľká vďaka. Môžem len odporúčať!...

recenzie
Ľudovít B.

25. októbra

Ďakujem za perfektnú odpoveď na môj problém, ktorý predtým neskúsená právná poradkyňa riadne...

recenzie
Jarmila J.

30. októbra

Dakujem za promptnu a zrozumitelnu odpoved. Odporucam obratit sa na tuto poradnu.

recenzie
Silvia M.

5. novembra

Super pristup, rychlo poradili, vysvetlili, som velmi spokojna!

recenzie
Andrea K.

8. novembra

Profesionálna odpoveď, takisto prístup ku klientovi, odporúčam

recenzie
Terézia E.

15. novembra

Mozem vrelo odporucit, vybrala som si platenu odpoved ohladom majetkového po rozvode, prisla o den skor ako som ocakavala, plne..

recenzie

Všetky recenzie

Dá sa rozdeliť spoluvlastnícky podiel na prístupovej ceste pri predaji časti pozemku?

Dobrý deň, prosím vás, chcel by som sa opýtať.
Máme pozemok s výmerou 1100 m², ktorý sme rozdelili na dve časti, a jednu z nich chceme predať. Na ďalšom liste vlastníctva máme podiel na prístupovej ceste v pomere 185/788. Ako sa dá tento podiel rozdeliť, aby mal nový majiteľ takisto svoj podiel, a čo ak je momentálne založený v banke?
Ďakujem.

10.03.2025

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň,

pri rozdelení podielu na prístupovej ceste, ktorú máte zapísanú na ďalšom liste vlastníctva, existuje niekoľko možností, aj keď je podiel založený v banke. Najskôr by ste mali získať súhlas banky s prevodom časti podielu, pretože ide o nehnuteľnosť zaťaženú záložným právom. Potom môžete buď previesť časť svojho podielu na nového majiteľa prostredníctvom kúpnej. Pri kúpnej zmluve banka obvykle nemá proti tomu námietky, ak zostávate spoluvlastníkom. Ale pozor na predkupné právo. Je potrebné ho ponúknuť ostatným spoluvlastníkom.
Pokiaľ je pozemok v podielovom spoluvlastníctve, potom by ste mali informovať ostatných spoluvlastníkov a získať ich súhlas k prevodu.

Tieto pristupove cesty este nie su legislatívne doriešené. Tam by bola vhodná úprava, aby sa predkupné právo neuplatňovalo. Momentálne to tak nie je.

Bezplatná právna poradňa

Mohlo by vás zaujímať
Príjazdová cesta na vlastný pozemok
Problémy s prístupovou cestou so spoluvlastníkmi.
Spoločný dvor - predkupné právo
Z akej sumy má otec vyplatiť strýka
Neuznanie darovaných peňazí v BSM
Podieloví spoluvlastníci a smrť jedného z nich
Súhlas spoluvlastníka na hypotéke

_{O Autorovi}

JUDr. Milan Ficek, LL.M.

Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners

JUDr. Milan Ficek, LL.M., je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, špecializujúci sa na majetkové vyporiadanie, najmä na vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, rozdelenie nehnuteľností a majetkové spory medzi bývalými manželmi alebo spoluvlastníkmi. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.