Dobrý deň. Náš dom stojí od roku 1938. K nemu vedie iba jedna prístupová cesta, na ktorej sa nachádza ešte jeden dom - dom nášho suseda. Táto cesta vedie už len k poliam. Ľudia ňou vždy chodili, aby sa dostali k svojim pozemkom. Asi pred 20 rokmi náš sused tvrdil, že je vlastníkom cesty, a má ju aj zapísanú v liste vlastníctva. Teraz, keď jeho syn plánuje dom predávať, nás núti, aby sme sa stali spoluvlastníkmi prístupovej cesty s novým vlastníkom. To by pre nás v budúcnosti mohlo znamenať isté náklady a možno aj konflikty s momentálne nám ešte neznámym vlastníkom. Chcem sa spýtať, či existuje iná možnosť ako susedov návrh, resp. či môže sused predávať prístupovú cestu a jednoducho nám odrezať prístup k nášmu domu?
Dobrý deň.
Okrem spoluvlastníctva prístupovej cesty je ďalšou možnosťou zriadenie vecného bremena vo Váš prospech spočívajúce v práve cesty cez priľahlý pozemok. V prípade, že sa na zriadení vecného bremena so susedom nedohodnete, tak súd zriadi toto vecného bremeno na Váš návrh ako vlastníka stavby, pretože prístup k stavbe nemožno zabezpečiť inak. Túto možnosť upravuje priamo Občiansky zákonník v § 151o.
Sused ako jediný vlastník môže so svojim vlastníctvom nakladať a preto môže aj prístupovú cestu spolu s domom predať. Na to, aby sa predišlo problémom aj v budúcnosti, je potrebné aby ste sa stali buď spoluvlastníkom prístupovej cesty alebo aby bolo vo Váš prospech zriadené vecné bremeno.
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.
