Najčastejšie otázky
Môžem prepísať zdedený dom na deti, aby nezodpovedali za moje exekučné dlhy?
prepísať rodinný dom môže iba vlastník. Ak darovali dom jemu, potom je to možné preveriť na katastri.
celá odpoveď ›Otázka
Dobrý deň. Náš otec zomrel pred 13 rokmi a rodinný dom sme následne prepísali na meno našej mamy. V dohode sme sa s bratom zriekli otcovho dedičstva, aby sme mame uľahčili dedičské konanie. Medzitým sa však mamina situácia zmenila - začala veľa piť, narobili sa dlhy, vzala si úvery atď. A samozrejme, nepláca ich. Obávame sa, že riskujeme stratu rodinného domu. Chcel by som sa opýtať, či je nejaký spôsob, ako dom napadnúť alebo ho prepísať na moje a bratovo meno, alebo nárokovať aspoň to, čo sme mali zdediať po otcovi pred 13 rokmi. Skomplikuje to fakt, že sa mama všetkému bráni a je často pod vplyvom alkoholu, takže sa s ňou ťažko dohodnúť. Ďakujem.
Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie
Dobrý deň,
pokiaľ ide o prepísanie domu z mamy na Vás a brata, v tomto prípade to bez jej súhlasu nepôjde. Napadnutie dedičského konania, v ktorom ste prejavili súhlas s takýmto majetkovým vyporiadaním, by bolo s najvyššou pravedpodobnosťou odsúdené na neúspech.
Skúste matke za túto nehnuteľnost ponúknuť nejakú sumu, samozrejme nemusí to byť priamo trhová cena. Uvidíte ako zareaguje. Pravdepodobne Vám nehnuteľnosť nechce len tak darovať. Bez jej súhlasu však k prepísaniu domu z matky na dcréru nemôže dôjsť.
Môžem prepísať zdedený dom na deti, aby nezodpovedali za moje exekučné dlhy?
Dobrý večer, chcem sa spýtať, som vydatá, jedináčik, mám štyri deti, obidvaja rodičia mi už zomreli. Otec, keď ešte žil, dosť pil, narobil kopec dlhov a najhoršie na tom je, že som mu v tom ešte aj pomohla tým, že som si vzala pôžičky na seba. A to len preto, aby nechodil po dedine opitý a nepožičiaval si peniaze od druhých a nerobil mi hanbu. Keď bol triezvy, stále za mnou chodil a prosil, aby som mu dala peniaze alebo si od niekoho požičala, lebo inak bude chodiť po ľuďoch a pýtať si od cudzích. Sľuboval, že to bude splácať. Pretože mám jedno dieťa s DMO a poberám naňho len opatrovateľský príspevok, keďže sme sami mali málo, nemala som mu z čoho dať, napriek tomu, že mal dôchodok 600 eur, dokázal ho za tri dni prepiť. Prosila som na úrade u nás v dedine, aby si ho starostka predvolala a prehovorila, aby si dôchodok nechal posielať na účet a zariadila to tak, aby nedostal všetky peniaze do rúk. Prosila som o pomoc aj jeho obvodného lekára, aby ho dal na protialkoholické liečenie, no vraj so všetkým by musel súhlasiť on sám, takže som nikde nepochodila. Otec zomrel a na dedičskom konaní prišiel prvý šok – v sociálnej poisťovni mal dlh vyše 300 eur. Jeho pohreb som platila v troch mesačných splátkach a potom prišlo to, čoho som sa najviac bála. Jedna upomienka za druhou, a teraz je z toho 5 exekúcií vo výške 7 000 eur. Bývam v rodinnom dome, ktorý som po otcovi zdedila a ktorý sme s manželom chceli predať a nasťahovať sa k svokrovcom. Bohužiaľ, ani to sa nedalo, lebo môj podarený otec si neurobil poriadok ani v týchto veciach po svojich rodičoch. Vraj máme nevysporiadané nejaké pozemky. Moji starí rodičia, vlastne rodičia môjho otca, mu vraj tento dom darovali, a keď zomreli, môj otec si nič nedal do poriadku. Ja sa teraz pýtam, keďže mám strach a nechcem, aby tieto dlhy zdedili moje deti, či môžem prepísať tento rodinný dom na ne. Čiže na všetky štyri deti, a my s manželom by sme tam mali doživotné bývanie, alebo ako deti pred týmto všetkým ochrániť. Ďakujem, s pozdravom, Iveta Hucková
Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie
Dobrý deň, prepísať rodinný dom môže iba vlastník. Ak darovali dom jemu, potom je to možné preveriť na katastri. Ak to tak je, tak vlastníkom domu bude on.
pokiaľ ide o dedenie dlhov, tak tieto sa dedia iba do výšky nadobudnutého dedičstva. Ak dedič odmietne dediť, tak potom nededí ani dlhy a ani majetok.
JUDr. Milan Ficek, LL.M.
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek, LL.M., je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, špecializujúci sa na majetkové vyporiadanie, najmä na vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, rozdelenie nehnuteľností a majetkové spory medzi bývalými manželmi alebo spoluvlastníkmi. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.