Dobrý deň, potrebujem súrne poradiť a neviem, na koho sa môžem obrátiť. Žijem s priateľom v jeho byte, kde je on vlastníkom a chcel by tento byt prepísať na mňa. Na byte je hypotéka v SLSP. Je možné, aby bol byt prepísaný na moje meno, ale hypotéka zostala vedená na jeho meno? Za odpoveď ďakujem.
Dobrý deň, prepísanie bytu s hypotékou je možné. Banku je však potrebné o prepise bytu informovať a ak máte vo všeobečných podmienkach uvedené, že musíte mať súhlas banky, potom je tento súhlas potrebný. Na katastri sa obyčajne nezapisuje, že je potrebné žiadať súhlas banky (ako záložného veriteľa), preto kataster by prepísal vlastnícke právo aj bez súhlasu banky, avšak môžete sa dopustiť porušenia všeobecných obchodných podmienok, ktoré ste podpisovali pri čerpaní úveru a banka môže úver zosplatniť (t.j. žiadať jeho uhradenie). Prevodom bytu na tretiu osobu nezaniká záložné právo banky.
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.
