Prepis majetku pred rozvodom

Dobrý deň, ak je majetok spoločný s manželkou a Vy ho prepíšete na súrodenca alebo matku, potom môže manželka v 3 ročnej lehote tento právny úkon napadnúť, pretože je relatívne neplatný.

Dobrý deň, vzhľadom na skutočnosť, že dom je v podielovom spoluvlastníctve manželov, potom je vecou vašej dohody, kedy predmetný dom vyporiadate, keďže uvedená nehnuteľnosť nespadá do bezopodielového spoluvlastníctva manželov. Ide len o ochotu riešiť vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, otázku  hypotéky a to, kedy sa manžel z domu odsťahuje. Podmienkou vyporiadanie podielového spoluvlastníctva nie je rozvod manželstva. Inakšie : Otázkou je tiež, či by si to manžel po rozvode nerozmyslel a aký je rozhas majetku, ktorý bude predmetom vyporiadania BSM.

Odporúčam vec riešiť v súčinnosti s bankou, keďže samotné vyporiadanie podielového spoluvlastníctva nemá vplyv na samotnú hypotéku.

Dobrý deň, pokiaľ je to tak ako píšete, že po uzavretí manželstva ste previedli kúpnou zmluvou na Vašu manželku 1/2 domu, v takomto prípade je tento dom vo vašom podielom spoluvlastníctve. Predmetom vyporiadania Vášho bezpodielového spoluvlastníctva, ktoré zanikne právoplatnosťou rozvodu budú len tie veci a majetkové práva, prípadne spoločné dlhy, ktoré vznikli za trvania Vášho manželstva. Váš dom nie je vo vašom bezdpodielovom spoluvlastníctve a preto tento nebude ani predmetom vyporiadania. 

Pokiaľ však ide o predmetný dom, ak nemáte záujem zotrvať v podielovom spoluvlastníctve, môžete sa s vašou manželkou dohodnúť na jeho zrušení. Ak to nebude možné, môžete to riešiť súdnou cestou a to prostredníctvom podania žaloby o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva. V súčasnosti je teda taký stav, že vy nemáte žiadny nárok na tú polovicu vášho domu, resp. ani na jej časť, ktorú ste predali vašej manželke za trvania vášho manželstva. 

Na jej polovicu by ste mali nárok, ak by došlo k zrušeniu zmluvy. To, či je možné zmluvu zrušiť a za akých podmienok je skôr otázka na právnu analýzu. Ak máte záujem, môžem sa na to pozrieť, potrebujem vidieť zmluvu, ktorú ste uzatvorili a budem potrebovať viac informácii.

Dobrý deň, v prípade, že sa obe veci budú kupovať, resp. stavať z výlučných prostriedkov jedného z manžela (a na žiadnej zmluve nebude druhý manžel uvedený), podľa právnej doktríny a súdnej praxe budú tieto nehnuteľnosti patriť do výlučného majetku tohto manžela (ide o transformáciu výlučného majetku z peňažnej formy do vecnej, a preto sa nemení jeho právny stav). Ak však chcete mať tieto veci v maximálnej miere poistené z pohľadu práva, vyhľadajte notára a spíšte s manželkou notársku zápisnicu o zúžení BSM vo vzťahu k pozemku a následne aj k domu (keď to bude aktuálne). Tým dáte obaja jasne najavo, že aj keby vznikli pochybnosti z čoho bola kúpa financovaná, dohodli ste sa, že vec nebude patriť do BSM.

Dobrý deň, po rozvode manželstva a zániku BSM sa majú bývalí manželia o vyporiadaní BSM v prvom rade dohodnúť. Až keď sa im nepodarí dohodnúť môže jeden z nich podať návrh na vyporiadanie BSM. V rámci dohody o vyporiadaní BSM sa môžete s manželkou ľubovoľne dohodnúť na vyporiadaní BSM. Tzn. že ak v písomnej dohode bude uvedené, že sa vlastníkom bytu stávate Vy a manželke vyplatíte 8.000,- €, pričom túto dohodu obaja podpíšete, bude táto dohoda pre Vás oboch záväzná. Dohody o vyporiadaní BSM sú však právne zložitými a dôležitými dokumentmi, preto by som Vám neodporúčal takúto dohodu písať bez konzultácie s právnikom. Peniaze, ktoré ste nadobudli dedením (bez ohľadu na to, či pred alebo počas manželstva) sú Vašim výlučným majetkom. Tzn. že sa vyporiadanie BSM týchto prostriedkov nebude týkať.