Predaj garáže - daň z príjmu z predaja

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň, za predpokladu, že pre kupujúceho je dôležité, aby nehnuteľnosť mohol užívať už teraz, je najlepší riešením zmluva o budúcej zmluve, s tým, že peniaze prijmete až po uplynutí 5 rokov od nadobudnutia.

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň, vo veci uvádzame, že ak neuplynulo viac ako 5 rokov od nadobudnutia nehnuteľnosti, budete musieť do konca marca 2025 podať daňové priznanie k dani z príjmov. Tlačivo na podanie DP nájdete na stránke Finančnej správy SR.

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň, podstatné vo vašom prípade je to ako dlho bol váš otec vlastníkom garáže ku dňu úmrtia. Ak bol vlastníkom garáže viac ako 5 rokov a vy ste garáž zdedili a teraz ju chcete predať, potom príjem z predaja garáže bude oslobodený od dane z príjmu a nebudete musieť ani podať daňové priznanie. Rovnako nebudete platiť ani odvody na zdravotné poistenie. Vo vyššie uvedenom prípade preto nie je podstatné za akú sumu nehnuteľnosť - garáž predáte.

V prípade, že by otec bol vlastníkom garáže ku dňu úmrtia menej ako 5 rokov, potom budete musieť podať daňové priznanie a zaplatiť daň z príjmu avšak len z rozdielu nadobúdacej ceny a kúpnej ceny pri predaji. Ak by ste chceli garáž predať za sumu 12000 € pričom v dedičskom konaní bola ohodnotená na 12000 €, rozdiel je matematicky nula a v takomto prípade nie je z čoho vypočítať daň. Uvedené platí aj pre odvody na zdrav. poistenie.

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň, otázka tá, že syn mal v prenájme garáž 7 rokov nie je podstatná z hľadiska toho, či bude alebo nebude platiť daň z príjmu z predaja nehnuteľností.

Vzhľadom na okolnosť, že syn je vlastníkom nehnuteľnosti menej ako 5 rokov, bude musieť podať po predaji daňové priznanie k dani z príjmov a predmetom dane bude len rozdiel medzi kúpnou cenou pred rokom a terajším príjmom z jej predaja. Aj keby bol rozdiel 0 eur, daňové priznanie k dani z príjmov bude musieť podať. Daňové priznanie k dani z príjmov sa podáva najneskoršie do konca marca nasledujúceho roka po predji nehnuteľností.

Po predaji garáže treba ešte podať čiastkové priznanie k dani z nehnuteľností v zmysle ust. zákona o miestnych daniach, ktorých správcom je príslušná obec/mesto.

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň,
predpokladám, že Vaši rodičia vlastnili garáž dlhšie ako 2-3 roky. Ak je tomu tak, že pri oslobodení od dani z príjmov platí, že sa počíta aj čas, počas ktorého vlastnil nehnuteľnosť právny predchodca. Ak garáž kúpili pred viac ako 5 rokmi, po predaji bude príjem oslobodený od dane z príjmov a tiež odvodov do ZP.

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň,
keďže rodičia sú vlastníkmi garáže viac ako 5 rokov, príjem z predaja nehnuteľnosti je oslobodený od dane z príjmov. Preto netreba podať ani daň. priznanie k dani príjmov. 

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň,
keďže rozdiel medzi príjmom z predaja  a výdavkom - zaplatenou kúpnou cenou je 0 eur, nemôže Vám vzniknúť povinnosť platiť daň z príjmu pri predaji nehnuteľnosti. 

Daňové priznanie však musíte podať, lebo neuplynula doba 5 rokov od nadubudnutia garáže do Vášho vlastníctva.

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň, v prípade predaja garáže, keďže neuplynulo od jej nadobudnutia viac ako 5 rokov, aby príjem bol oslobodený od dane z príjmu, dani z príjmu bude podliehať len rozdiel medzi príjmom a výdavkom.

Výdavkom v tomto prípade bude cena, za ktorú ste nehnuteľnosť nadobudli do svojho vlastníctva, ako aj poplatky spojené so spísaním zmluvy advokátom a správny poplatok za návrh na vklad do katastra, prípadne aj cena znaleckého posudku.
Daň z príjmu je 19 % plus odvody na zdrav. poistenie 14 %, prípadne 7 % ak ste osobou so zdravotným postihnutím.
 

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň, zmluva bude v tomto prípade po právnej stránke a vecne správna, pretože zákon takúto formuláciu zmluvy o budúcej zmluve nezakazuje. Zákon o dani z príjmov však myslí aj na takéto prípady, ktorými by sa snažili účastníci obísť zákonnú lehotu, a preto ak prijmete peniaze Vám vznikne povinnosť zaplatiť daň, ak príjmete peniaze ešte pred uplynutím päťročnej lehoty.