Dobrý deň, chcem sa spýtať, ako je to s prenájmom nehnuteľnosti jedným spoluvlastníkom. Brat ako väčšinový spoluvlastník prenajal spoločnú nehnuteľnosť nájomníkom bez nášho súhlasu ako ostatných spoluvlastníkov. Môže prenajímať nehnuteľnosť len jeden spoluvlastník? Celé nájomné si ponecháva, nám nedáva nič. Tvrdí, že pretože nie sme uvedení ako prenajímatelia, žiadne nájomné nám nepatrí. Je to pravda? Keďže prenajíma celú nehnuteľnosť sám, máme nárok na nejaké peniaze? Prosím o vysvetlenie, ako je to s prenájmom nehnuteľnosti jedným spoluvlastníkom. --- **Odpoveď prehľadne a jednoducho spracovaná pre NLP a čitateľskú spokojnosť:** Ak ste spoluvlastníkmi nehnuteľnosti, každý z vás vlastní určitý podiel na tejto nehnuteľnosti. S nehnuteľnosťou môže rozhodovať väčšina spoluvlastníkov podľa veľkosti svojich podielov. Väčšinový spoluvlastník môže prenajať celú nehnuteľnosť, ak má väčšinu, ale ostatní spoluvlastníci majú právo na podiel z príjmu z prenájmu primeraný ich spoluvlastníckemu podielu. Ak nehnuteľnosť vlastní viacerých spoluvlastníkov a neexistuje medzi vami dohoda, zisk z prenájmu by sa mal deliť podľa veľkosti spoluvlastníckych podielov. To, že nie ste uvedení v nájomnej zmluve, neznamená, že nemáte nárok na časť nájomného. Ak vám spoluvlastník neprenecháva podiel na nájomnom, môžete si tento nárok uplatniť aj súdnou cestou. Zhrnutie: - Väčšinový spoluvlastník môže rozhodnúť o prenájme. - Každý spoluvlastník má právo na svoj podiel z nájomného. - Ak ste nič nedostali, máte nárok požadovať váš spravodlivý podiel. V prípade komplikácií alebo neochoty dohody je vhodné obrátiť sa na právnika.
Dobry deň, prenájom nehnuteľnosti jedným spoluvlastníkom je možné, rozhoduje sa podľa väčšiny hlasov. Od brata však máte právo žiadať náhradu za prenájom nehnuteľnosti vo výške vášho podielu. Voči bratovi Vám vzniká regresný nárok. Ak by ste sa nedohodli, súd by Vašej žalobe vyhovel a zaviazal ho na úhradu časti nájomného podľa výšky Vášho spoluvlastníckeho podielu. Mierou účasti každého spoluvlastníka na právach a povinnostiach k spoločnej veci je spoluvlastnícky podiel určený zlomkom alebo percentom. Vyjadruje mieru, akou sa spoluvlastníci podieľajú na právach a povinnostiach vyplývajúcich zo spoluvlastníctva k spoločnej veci, a je číselným vyjadrením právneho postavenia každého spoluvlastníka vo vzťahu k ostatným spoluvlastníkom. Možno teda povedať, že spoluvlastnícky podiel okrem iného vyjadruje aj to, v akom pomere sa spoluvlastník podieľa na nájomnom získanom prenájmom veci. Z nájomnej zmluvy vzťahujúcej sa na spoločnú vec sú všetci spoluvlastníci oprávnení a povinní spoločne a nerozdielne (§ 139 ods. 1 OZ). Ustanovenie § 139 ods. 1 OZ upravuje právne pomery všetkých spoluvlastníkov k tretím osobám. Toto základné ustanovenie je právnou skutočnosťou zakladajúcou solidaritu medzi spoluvlastníkmi, pri takejto solidarite sa podieloví spoluvlastníci musia medzi sebou vyrovnať podľa svojich spoluvlastníckych podielov. Vnútorný vzťah medzi spoluvlastníkmi ako spoluveriteľmi pre prípad, že niektorý z nich prijal od dlžníka celé plnenie alebo prijal nedeliteľné plnenie, upravuje ustanovenie § 515 OZ. Pri poskytnutí celého finančného plnenia jednému zo spoluvlastníkov vzniká tomuto spoluvlastníkovi povinnosť vydať ostatným spoluvlastníkom na nich pripadajúce podiely.
JUDr. Milan Ficek
Advokát na vyporiadanie BSM a spoluvlastníctva
zobraziť 7.953 recenzií
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, špecializujúci sa na majetkové vyporiadanie, najmä na vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, rozdelenie nehnuteľností a majetkové spory medzi bývalými manželmi alebo spoluvlastníkmi. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.
JUDr. Milan Ficek
Advokát pre majetkové vyporiadanie
Vydržanie pozemku – Ako získať „papier“ na pozemok cez súd? #67
Užívate pozemok celé roky, staráte sa oň ako o vlastný, no na liste vlastníctva stále figuruje meno vášho pradeda alebo „nezistený ...
Ako chráni spotrebiteľa zákon #66
Kúpili ste si nový telefón, ktorý prestal fungovať? Alebo vám prišli topánky z e-shopu, ktoré vás tlačia? Nakupovanie je radosť, ale ...
