Odpoveď: Prenájom nehnuteľnosti jedným spoluvlastníkom

Dobry deň,

prenájom nehnuteľnosti jedným spoluvlastníkom je možné, rozhoduje sa podľa väčšiny hlasov. Od brata však máte právo žiadať náhradu za prenájom nehnuteľnosti vo výške vášho podielu. 

Voči bratovi Vám vzniká regresný nárok. Ak by ste sa nedohodli, súd by Vašej žalobe vyhovel a zaviazal ho na úhradu časti nájomného podľa výšky Vášho spoluvlastníckeho podielu.

Mierou účasti každého spoluvlastníka na právach a povinnostiach k spoločnej veci je spoluvlastnícky podiel určený zlomkom alebo percentom. Vyjadruje mieru, akou sa spoluvlastníci podieľajú na právach a povinnostiach vyplývajúcich zo spoluvlastníctva k spoločnej veci, a je číselným vyjadrením právneho postavenia každého spoluvlastníka vo vzťahu k ostatným spoluvlastníkom. Možno teda povedať, že spoluvlastnícky podiel okrem iného vyjadruje aj to, v akom pomere sa spoluvlastník podieľa na nájomnom získanom prenájmom veci. Z nájomnej zmluvy vzťahujúcej sa na spoločnú vec sú všetci spoluvlastníci oprávnení a povinní spoločne a nerozdielne (§ 139 ods. 1 OZ). Ustanovenie § 139 ods. 1 OZ upravuje právne pomery všetkých spoluvlastníkov k tretím osobám. Toto základné ustanovenie je právnou skutočnosťou zakladajúcou solidaritu medzi spoluvlastníkmi, pri takejto solidarite sa podieloví spoluvlastníci musia medzi sebou vyrovnať podľa svojich spoluvlastníckych podielov.

Vnútorný vzťah medzi spoluvlastníkmi ako spoluveriteľmi pre prípad, že niektorý z nich prijal od dlžníka celé plnenie alebo prijal nedeliteľné plnenie, upravuje ustanovenie § 515 OZ. Pri poskytnutí celého finančného plnenia jednému zo spoluvlastníkov vzniká tomuto spoluvlastníkovi povinnosť vydať ostatným spoluvlastníkom na nich pripadajúce podiely.