Dobrý deň, chcem sa opýtať na vypratanie bytu, ktorý vlastním spolu s dvomi súrodencami. Byt aktuálne užíva jeden zo synov staršej sestry (spoluvlastníčky), ktorá vlastní jednu tretinu bytu. S druhým bratom s tým nesúhlasíme, avšak on nechce podať súdnu žalobu. Chcel by som sa informovať, ako je to s podaním žaloby jedným spoluvlastníkom. Môžem žalobu podať sám, alebo potrebujem súhlas aj ostatných spoluvlastníkov, prípadne väčšinu hlasov podľa veľkosti podielov? Ďakujem.
Dobrý deň, Každý zo spoluvlastníkov (aj keď nejde o väčšinového spoluvlastníka) je oprávnený podať žalobu a domáhať sa voči tretej osobe vypratania celej spoločnej veci. Nie je rozhodujúce, či je spoluvlastník podľa dohody s ďalšími spoluvlastníkmi sám oprávnený celú spoločnú vec užívať. Nejde tu totiž o vzťah medzi spoluvlastníkmi navzájom, ale o vzťah spoluvlastníka k tretej osobe, ktorá užíva nehnuteľnosť neoprávnene. Právne postavenie spoluvlastníka je tu obdobné postaveniu jedného zo solidárnych veriteľov, z ktorých v zmysle § 513 OZ každý má právo sám žiadať o splnenie celého dlhu, teda aj právo podať žalobu na zaplatenie dlhu. (Rozsudok NS SR sp. zn. 2Cdo 80/02) Žalobu (ako jeden spoluvlastník) teda môžete podať sám, odporcom bude osoba, ktorá sa má z nehnuteľnosti (bytu) vypratať. V konaní budete mať právo požadovať aj náhradu trov konania. Ešte doplním, že o nakladaní s nehnuteľnosťou rozhodujú spoluvlastníci podľa veľkosti svojich podielov.
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.
