Pivnica - kúpil ju sused

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň, najskôr by ste si mali presne zistiť, ktorá pivnica patrí k Vášmu bytu. Môžete ísť na kataster a pozrieť sa do dokladov až k okamihu, keď bola stavba postavená. Takto zistíte, či máte alebo nemáte pivnicu, a ktorá pivnica Vám patrí. Určite Vám neodporúčam násilím vniknúť do pivnice, ktorá by Vám mala patriť, pretože to môže byť trestným činom.

Pokiaľ zistíte, že on užíva Vašu pivnicu, môžete podať návrh na súd na vypratanie pivnice. Súd rozhodne o tom, že má pivnicu vypratať a bude musieť Vám nahradiť aj trovy súdneho konania.

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň,

domovník nie je oprávnenou osobou, aby určoval, ktorá pivnica patrí ku ktorému bytu.
V otázke uvádzate, že v zmluve o prevode vlastníctva bytu nie je pivnica číselne označená a teda ste ju prevzali do užívania na základe jej doterajšieho užívania predchádzajúcim vlastníkom bytu. 

Zrejme takto sa postupovalo aj v prípade ostatných bytov. Nevieme z akého dôvodu iný vlastník bytu si teraz po 35 rokoch nárokuje na užívanie Vašej pivnice, na základe akých dokladov a podkladov (ide o lepšie umiestnenie ?).

Odporúčame vo veci kontaktovať pôvodného vlastníka bytu, aby pozrel svoju zmluvu, na základe ktorej nadobudol byt do vlastníctva, prípadne aj jeho právneho predchodcu, ako aj správcu bytového domu, ktorý by mal mať doklady ohľadom bytového domu; uvedené sa týka aj osoby, ktorý si robí právny nárok na užívanie pivnice, aby preukázala na základe čoho si robí právny nárok na užívanie Vašej pivnice.
Ak pivnice majú rôznu plochu, potom porovnaním zmlúv o prevode vlastníctva bytov by malo zrejmé, či nárok druhého vlastníka iného bytu je oprávnený.

NS SR, sp.zn. : 10Sžr/174/2013 uvádza :
"Pivnica, ktorá je predmetom prevodu má povahu príslušenstva bytu podľa § 121 ods.2 OZ, pretože ide ; o určený na užívanie priestor s bytom. Pivnica, resp. právne vzťahy k nej sa samostatne v katastri ; nehnuteľností neevidujú. Výmera pivnice ; sa ; započítava do podlahovej plochy bytu v zmysle § 2 ods.7 zákona č. 182/1993 Z.z. ; o vlastníctve bytov a nebytových priestorov a od podlahovej plochy bytu závisí výška podielu na spoločných častiach  a spoločných  zariadeniach domu,  príslušenstve a pozemku (ďalej  len  „podiel na spoločných častiach“) v zmysle § 5 ods.1 písm. b/zákona č. 182/1993Z.z."

Podľa ust. § 5 zákona o vlastníctve bytov a nebyt. priestorov platí :

(5) K prvej zmluve o prevode vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v dome sa pripoja situačné plány jednotlivých poschodí domu s vyznačením jednotlivých bytov a nebytových priestorov v dome, vrátane vyznačenia garážových stojísk a skladových priestorov, ich čísiel a identifikácia pozemku. Návrh na zápis a dokumentáciu je povinný predložiť predávajúci.
(6) Práva a povinnosti zo zmluvy o prevode vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v dome prechádzajú na právneho nástupcu vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome."