Online právna poradňa - Podielové spoluvlastníctvo

Náhrada škody za užívanie spoluvlastníckeho podielu

Dobrý deň, chcela by som sa opýtať som spoluvlastníčkou dvojpodlažného rodinného domu, kde pred 30 rokmi predal môj strýko polovicu rodinného domu (horizontálne) a polovicu pozemku a zároveň napísali dohodu o užívaní domu, že my máme prvé podlažie celé a on prízemie, po smrti mojich rodičov som to prededila ja a druhú polovicu sesternica , rozhodla sa vysporiadať podielové spoluvlastníctvo ale tým štýlom, že ma udala , vraj neprávom využívam jej majetok, čo nie je pravda, nakoľko obe strany máme rozdelený majetok aj vo vnútri domu aj má predelenú záhradu ohradou, tak ako sa dohodli písomne, čo sa vraj neakceptuje. Môže odo mňa vymáhať náhradu škody, no v podstate neviem začo. Boli sme dohodnuté na odpredaji teraz vôbec netuším, čo ďalej, ďakujem za radu.

Odpovedané dňa: 6. 5. 2015

Nárok na peniaze pri predaji domu

Dobrí deň. Prosím Vás mam otázku, môj dedo pred smrťou uzavrel závet, kde dom a pozemky napísal na otcovho brata a vydedil môjho otca. Po smrti otec napadol na sude závet,kde súd rozhodol že závet je neplatný a bratia sa majú dohodnúť. Otec sa vzdal svojej polovice domu v prospech môjho švagra, ktorý chcel dom kúpiť cez hypotéku a druhu polovičku mal vyplatiť otcovmu bratovi. Nehnuteľnosť sa napísala na katastri na môjho švagra a je to na neho napísané už sedem rokov, bola to podmienka banky, no napriek tomu mu hypotéku zamietli. Otcov brat chcel cely dom pre seba, ale švagor odmietol dom prepísať na neho. Podal aj trestne oznámenie na môjho švagra, kde to zamietli, že sa to nespáchalo úmyselne. Chcem kúpiť tento dom, vyplatiť otcovi polovičku sumy a môj švagor dom prepíše na kataster na mňa. Zaujíma ma či ma nárok na peniaze aj otcov brat, ktorý predal pozemky z dedičstva a môjmu otcovi polovičku peňazi nevyplatil. Ďakujem za radu

Odpovedané dňa: 25. 4. 2015

Nárok na náhradu investovaných peňazí do domu

Dobry den, dostal som od babky do daru 1/3 domu, ktoru som si vlastne postavil ako pristavbu. pritom uzivam este 2 male izby v dome. Na dom je zaviazane vecne bremeno v doziti babky. Do pristavby som investoval 20 000€+cca 4500€ do spolocnych priestorov ako dvor, studna a nove okna, dvere do casti domu ktory uzivam. Otazka znie ci mam narok na vsetky peniaze, ktore som investoval do domu aj ked realna cena domu je nizsia ako keby som dostal 1/3 z predaja alebo vysporiadania nehnutelnosti.

Odpovedané dňa: 24. 4. 2015

Zrušenie pobytu manžela v dome

PO rozvode manželstva klientka chcela zrušil exmanželovi pobyt v dome, ktorý je jej výlučné vlastníctvo. NIE je v BSM. Na mestskom úrade toto odmietli a žiadali od nej potvrdenie, že si vyporiadala s exmanželom BSM. Ona sa vyporiadanie BSM nebráni, ale myslí si, že s jeho trvalým pobytom v jej dome to nijako nesúvisí. Ako postupovať? ďakujem

Odpovedané dňa: 24. 4. 2015

Prevod družstevného bytu na deti

dobry den. chcela by som vedieť, ako mam postupovať pri riešeni bytu. Byt patri bytovemu druzstvu. Vydala som sa druhy krát. Spoločne deti nemame. Chcela by som prenechat byt detom z prveho manželstva 2 deťom. Mam napisať testament ? V byte byvaju moje dospele deti. dakujem pekne.

Odpovedané dňa: 25. 4. 2015

Kúpa pozemku od babky

Dobrý deň, s manželom vlastníme 1/2 pozemku, druhú polovicu vlastní babka, od ktorej ideme jej čas odkúpiť. Je z tejto vety jasné, že odkupujeme jej polovicu? t.j. po zápise, budeme vlastniť s manželom v bsm už celý pozemok? Vopred veľmi pekne ďakujem:

"1. Kúpnou zmluvou Predávajúci predáva zo svojho výlučného vlastníctva Kupujúcemu Predmet kúpy v celosti v spoluvlastníckom podiele 1/2, t.j. 222,5 m2 za Kúpnu cenu (článok IV Kúpnej zmluvy) a Kupujúci kupuje od Predávajúceho do bezpodielového spoluvlastníctva manželov Predmet kúpy v celosti v spoluvlastníckom podiele 1/2 za Kúpnu cenu (článok IV Kúpnej zmluvy)."

Odpovedané dňa: 25. 4. 2015

Nadobudnutie novostavby do podielového spoluvlastníctva

Dcéra vlastní pozemok. So svojim priateľom sa dohodli na spoločnej stavbe, obaja boli uvedení na žiadosti o stavebné povolenie. Stavebný úrad ale meno priateľa škrtol s tým, že nemá vlastnícky vzťah k pozemku. Rozhodli sa, že on odkúpi polovicu pozemku a dodatočne sa "doplní" v stavebnom konaní ako 2. stavebník. Ako to právne ošetriť, aby bol už po dokončení stavby /ktorú chú financovať spoločne/ uvedený na kolaudačnom rozhodnutí a teda sa zapísal na LV v podiele 1/2 každý z nich? ďakujem. ZP

Odpovedané dňa: 18. 4. 2015

Darovanie garáže súrodencovi

Dobrý deň, prosím poradte mi sme traja súrodenci a každý z nás vlastní 1/3 z garáže. Nakoľko brat žije v ČR chce mi svoju 1/3 darovať. Ako máme postupovať. ďakujem

Odpovedané dňa: 18. 4. 2015

Menšinový spoluvlastník a nájom bytu

Dobrý deň, 4 spoluvlastníci máme byt v podielovom spoluvlastníctve, každý z nás má podiel 1/4. Traja spoluvlastníci chceme ako vacsinovi spoluvlastnici byt prenajať cudzej osobe. Jeden spoluvlastník v byte býva, má tam aj trvalý pobyt. Prosím Vás, ked chceme uzavrieť traja spoluvlastníci nájomnú zmluvu s cudzou osobou na celý byt, musíme toho jedného spoluvlastníka (ktorý teraz v byte býva) vopred upozorniť na to, že chceme byt ako vacsinovi spoluvlastníci prenajať inej osobe? Musíme mu teda dať možnosť sa pred prenajatím bytu vyjadriť? (čitala som na Vašej stránke Rozsudok NSSR sp. zn. 3Cdo162/2004). Musíme mu v takom prípade dať bytovú náhradu, ak by namietal? Skušali sme sa dohodnut na odpredaji podielov, resp. odkupeni podielu, avšak bez uspechu. Dakujem

Odpovedané dňa: 18. 4. 2015

Podmienka pri prevode vlastníckeho práva

Dobrý deň,chcela by som sa opýtať na radu a to ohľadom dedičstva po mame. Moja zosnulá mama sa dohodla s bratom a svojou mamou, že sa stará matka vzdá svojej polovice z domu v prospech maminho brata, ale bola stanovená podmienka, že sa mamin brat postará o starú mamu a nepôjde do domova dôchodcov. Nedávno ma kontaktoval mamin brat a oznámil mi, že stará matka chce ísť do domova dôchodcov, tak jej to vybavujú. Ja si myslím, že ak táto podmienka je porušená, mám nárok na polovicu sumy z predaja domu a nie len 1/3. Myslím si správne? Ďakujem za skorú odpoveď.

Odpovedané dňa: 18. 4. 2015