Dobrý deň, mám otázku ohľadom svojho majetku. Daný majetok (pozemok a rodinný dom) bol v spoluvlastníctve viacerých osôb. Všetkých vlastníkov sa nám podarilo skontaktovať a ich podiel na danom majetku sme im buď vyplatili, alebo nám ho darovali. Doteraz sa nám však nepodarilo skontaktovať iba jedného spoluvlastníka, ktorý vlastní 3/72 celého majetku. Nehnuteľnosť je teda v podiele 69/72 v mojom vlastníctve od roku 2007. Chcem sa opýtať, keďže sa nám posledného spoluvlastníka ani jeho rodinu nepodarilo kontaktovať a neprejavili žiadny záujem o majetok už viac ako 10 rokov, či je možné ho z listu vlastníctva vylúčiť. Existuje na túto situáciu vzor žiadosti, prípadne aké náležitosti musí takáto žiadosť obsahovať? Problém riešime aj kvôli budúcnosti, pretože predať majetok s touto ťarchou je veľmi náročné. Vopred ďakujem za radu, ako v tejto veci postupovať ďalej. S pozdravom
Dobrý deň, ak sa nedokážete s touto osobou spojiť, alebo nereagujú na Vaše výzvy na vyriešenie tohto problému, máte možnosť požiadať súd o zrušenie a vysporiadanie podielového spoluvlastníctva. V konaní môžete žiadať, aby súd rozhodol o tom, že Vám tento pozemok s domom patrí a že ho vyplatíte z jeho podielu. Súd môže prebehnúť aj vtedy, ak by sa ho tento minoritný spoluvlastník nezúčastnil. Súd mu môže dokonca ustanoviť opatrovníka. Riešiť je to teda potrebné žalobou o zrušenie a vysporiadanie podielového spoluvlastníctva adresovanej súdu, v obvode ktorého sa nehnuteľnosť nachádza. Súdny poplatok platíte vo výške 6 % z hodnoty požadovaného podielu (t.j. z jeho podielu).
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.
