^{Právna poradňa}

Nechce sa vysťahovať po predaji domu

^{Otázka: Nechce sa vysťahovať po predaji domu}

Dobrý deň. Zakúpil som dom. V zmluve je uvedené, že sa má vystťahovať do 31.12.2016. Peniaze už dostal, no zatiaľ si nenašiel nové bývanie a nemá sa kam vystťahovať. Chce tam ešte bývať asi tak jeden až dva mesiace, no mne to veľmi nevyhovuje, pretože dom je v hroznom stave a chcel by som začať s rekonštrukciou. Ako ho mám dostať z domu čo najskôr? Ďakujem.

^{Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie:
Nechce sa vysťahovať po predaji domu}

Dobrý deň,

pokiaľ ste sa v zmluve dohodli na termíne vysťahovania a dotyčný sa nevysťahuje, porušuje tým kúpnu zmluvu a aj zákon, nakoľko bude užívať Vašu vec bez právneho dôvodu. Ak ste v zmluve mali dojednanú sankciu za porušenie zmluvy (napr. zmluvnú pokutu) môžete ju použiť. Odporúčam však nájsť nejaký kompromis. Ak sa Vám nepodarí dohodnúť, môžete podať na súd žalobu na vypratanie nehnuteľnosti. Neodporúčam vypratávať dotyčného svojpomocne.

_{Vyporiadanie majetku}

JUDr. Milan Ficek

Advokát na vyporiadanie BSM a spoluvlastníctva

zobraziť 8.053 recenzií

Opýtajte sa advokáta

4,9 (8.053) zobraziť všetky recenzie

Jakub M.

18. septembra

Rýchlosť, kvalitná odpoveď - odporučam! Využijem aj v buducnosti

recenzie
Peter K.

18. septembra

Vysoko hodnotím advokátsku kanceláriu pre ochotu a nielen ochotu ale aj fundovanú odpoveď na...

recenzie
Barbora K.

28. septembra

Velmi ochotni advokati, mozem iba odporucat

recenzie
Valéria H.

2. októbra

Výborné služby, promptná kvalifikovaná odpoveď na položené otázky. Veľká vďaka. Môžem len odporúčať!...

recenzie
Ľudovít B.

25. októbra

Ďakujem za perfektnú odpoveď na môj problém, ktorý predtým neskúsená právná poradkyňa riadne...

recenzie
Jarmila J.

30. októbra

Dakujem za promptnu a zrozumitelnu odpoved. Odporucam obratit sa na tuto poradnu.

recenzie
Silvia M.

5. novembra

Super pristup, rychlo poradili, vysvetlili, som velmi spokojna!

recenzie
Andrea K.

8. novembra

Profesionálna odpoveď, takisto prístup ku klientovi, odporúčam

recenzie
Terézia E.

15. novembra

Mozem vrelo odporucit, vybrala som si platenu odpoved ohladom majetkového po rozvode, prisla o den skor ako som ocakavala, plne..

recenzie

Všetky recenzie

^{Musím sa po predaji nehnuteľnosti vysťahovať do určenej lehoty?}

Dobrý deň, rada by som sa opýtala na jednu vec. Ak predám svoj dom 1. 8. 2018, do koľkých dní sa musím vysťahovať? Predaj sa uskutoční v ten deň a platba bude realizovaná hotovosťou na bankový účet. Ďakujem za odpoveď.

18.07.2018

^{Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie:}

Dobrý deň. Predaj domu (nehnuteľnosti) možno označiť ako určitý proces, ktorý nie je zavŕšený podpisom zmluvy a úhradou kúpnej ceny. Vlastnícke právo totiž pri prevode nehnuteľnosti prechádza na nadobúdateľa až povolením vkladu.

V zásade závisí na zmluvných stranách, ako si upravia termín vysťahovania pôvodného vlastníka a odovzdania nehnuteľnosti novému vlastníkovi. Pri určovaní tohto termínu je potrebné zohľadniť situáciu oboch zmluvných strán, a síce najmä to, či sa má pôvodný vlastník kam presťahovať a odkedy nový vlastník potrebuje vstúpiť do užívania nadobúdanej nehnuteľnosti.

S ohľadom na uvedené skutočnosti Vám odporúčam, aby ste sa pri predaji Vášho domu s kupujúcim dohodli na konkrétnom termíne, dokedy sa máte z domu vysťahovať a odovzdať ho novému majiteľovi. Tento termín môžete dohodnúť napríklad ku dňu podpisu zmluvy, ku dňu povolenia vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností, prípade do určitej doby od povolenia vkladu alebo inak.

18.07.2018

^{Môžu spoluvlastníci hlasovať o správe veci bez účasti menšinového spoluvlastníka?}

Ďakujem Vám veľmi pekne za rýchlu odpoveď. Moja doplňujúca otázka znie: Môžeme hlasovať aj bez účasti brata, ktorý má podiel 1/10? Viem, že keď mu oznámime túto skutočnosť, pravdepodobne to bude ignorovať. Ďakujem.

24.05.2017

^{Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie:}

Dobrý deň, áno, môžete hlasovať aj bez neho, ale musíte neskôr vedieť preukázať, že mal možnosť hlasovať (t.j vedel o termíne hlasovania a mal možnosť sa ho zúčastniť).

24.05.2017

^{Môže väčšina spoluvlastníkov súdnou cestou vysťahovať spoluvlastníka, ktorý ničí nehnuteľnosť?}

Dobrý deň, mám otázku. Chcem sa spýtať, či máme nejakú nádej na vysťahovanie brata z rodičovského domu, ak máme preukázateľne dokázané, že ničí náš majetok. Podiel na vlastníctve je nasledovný: ja mám 1/10, mama 6/10, brat 1/10, ďalší brat tiež 1/10. Všetci so mňou súhlasia, čo predstavuje 9/10 vlastníckeho podielu. Brat, ktorý ničí rodinný dom, má 1/10 a odmieta sa vysťahovať. Rodinný dom je v súčasnosti v dezolátnom stave, čo je výsledkom jeho činnosti. Mama dom po otcovej smrti zrenovovala a hradila všetky náklady. Potom sa doň brat nasťahoval a znehodnotil ho. Teraz je v dezolátnom stave. Ďakujem za odpoveď.

11.05.2017

^{Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie:}

Dobrý deň, pokiaľ brat devastuje rodinný dom a má iba 1/10 podiel na rodinnom dome, potom je možné žiadať to, aby sa z domu vysťahoval.

Nemôžete ho však len tak vyhodiť, celý postup je komplikovanejší. Najskôr musíte zvolať všetkých spoluvlastníkov na hlasovanie, umožniť aj jemu, aby hlasoval o užívaní nehnuteľnosti. Následne na hlasovaní rozhodnúť tak, že on nebude túto nehnuteľnosť užívať. Potom podať návrh na súd na to, aby sa z nehnuteľnosti vysťahoval.

Veľký pozor si dajte, aby bolo všetko po právnej stránke v poriadku, pretože súd môže Vašu žalobu zamietnuť, ak urobíte chybu.

11.05.2017

Mohlo by vás zaujímať
Vysporiadanie majetku patriaceho len jednému z manželov
Darovanie podielu BSM
Spoluvlastnictvo domu a rozchod
Zdedený byt počas manželstva
Nechcú nás vyplatiť z nášho podielu
Rozdelenie domu na dve jednotky

_{O Autorovi}

JUDr. Milan Ficek

Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners

JUDr. Milan Ficek je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, špecializujúci sa na majetkové vyporiadanie, najmä na vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, rozdelenie nehnuteľností a majetkové spory medzi bývalými manželmi alebo spoluvlastníkmi. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.