Odpoveď: Náhrada za užívanie spoločnej nehnuteľnosti

Dobrý deň,

užívanie spoločnej nehnuteľnosti len jedným zo spoluvlastníkov je pomerne časté. Spolulvastníci majú právo požadovať od tohto druhého spoluvlastníka finančnú náhradu.

Nizšie sa nachádza jedno rozhodnutie, ktoré riešilo obdobný problém:

Spoluvlastník, ktorý spoločnú nehnuteľnosť užíva nad rámec svojho spoluvlastníckeho podielu, nemusí ostatným spoluvlastníkov poskytovať peňažnú náhradu (ekonomickú protihodnotu užívania) len vtedy, ak preukáže existenciu zmluvy o bezodplatnom užívaní spoločnej nehnuteľnosti. Ak nepreukáže, že je oprávnený spoločnú nehnuteľnosť užívať nad rámec svojho spoluvlastníckeho podielu bezodplatne, vzniká mu bezdôvodné obohatenie, za ktoré musí ostatným spoluvlastníkom poskytnúť peňažnú náhradu ako ekonomickú protihodnotu toho, čo nemôže byť vrátený.

Ak by totiž existovala medzi účastníkmi (spoluvlastníkmi) platná zmluva o odplatnom užívaní ich spoločných nehnuteľností, nemal by žalobca dôvodu požadovať vydanie bezdôvodného obohatenia, ale žaloval by na splnenie záväzku zo zmluvy. (Rozsudok NS ČR sp. zn. 33 Odo 778/2005)

Výška bezdôvodného obohatenia by sa určila na základe znaleckého posudku, ktorý je v konaní potrebné navrhnúť.

Odporúčam Vám však obrátiť sa so svojim problémom na advokáta, ktorý Vám pomôže so spísaním potrebným dokumentov.