Dobrý deň, chcela by som sa poradiť. Mám s bývalým priateľom kúpený byt na polovicu a taktiež máme hypotéku na polovicu, spolu už štyri roky. Dva roky sme tam bývali spolu, potom ďalšie dva roky sme byt prenajímali, keďže sme boli obaja odcestovaní. Teraz idem previesť byt aj hypotéku na bývalého priateľa, pretože od januára tam býva on a chce byt prepísať na seba. Ja žijem v zahraničí a o byt už nemám záujem. Chcela by som sa opýtať, či mám nárok na vyplatenie z bytu, keďže bývalý priateľ bude po prepise jediným vlastníkom a bude sám splácať hypotéku. Môžete mi prosím poradiť, čo všetko budem k tomu potrebovať? Ďakujem a prajem pekný večer.
Dobrý deň, to či máte nárok na vyplatenie závisí od toho, aká je hodnota bytu a aká je hodnota zostatku úveru. Ak je rozdiel týchto hodnôt kladný, potom máte nárok na polovicu sumy, ktorá prevyšuje hodnotu úveru. Pozor si dajte na to, aby ste boli vyčiarknutá aj z hypotekárneho úveru ako dlžníčka, aby sa nestalo, že expriateľ bude mať byt a hypotéka stále zostane na Vás oboch. Pozor na to, že pre banku Vaša dohoda o tom, že si úver prenechá on nie je záväzná a ak by ste nemali súhlas banky, potom by banka (aj keby si úver vzal na seba) mohla požadovať zaplatiť peniaze od Vás.
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.
