^{Právna poradňa}

Náhrada za spoluvlastnícky podiel

_{O Autorovi}

JUDr. Milan Ficek

Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners

JUDr. Milan Ficek je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, špecializujúci sa na majetkové vyporiadanie, najmä na vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, rozdelenie nehnuteľností a majetkové spory medzi bývalými manželmi alebo spoluvlastníkmi. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.

^{Otázka: Náhrada za spoluvlastnícky podiel}

Dobrý deň, mám otázku ohľadom náhrady za spoluvlastnícky podiel. Celý život som sa starala o dom, v ktorom bývam. V tomto dome sa stal vlastníkom syn manžela z predchádzajúceho manželstva, ktorý teraz vlastní 1/4 domu po dedičskom konaní. Chcem sa opýtať, či ho budem musieť vyplatiť za jeho podiel. On sa o dom nestaral, nemal záujem ani o svojho otca, a do starostlivosti o dom sa vôbec nezapájal. Všetky opravy a investície som zabezpečila ja. Bol to starý dom, do ktorého bolo potrebné zaviesť vodu, vykopať studňu, vybudovať kanalizáciu a vykonať veľa ďalšej práce. On nijakým spôsobom nepomohol. Je možné, aby súd rozhodol, že ho nebudem musieť vyplatiť, teda že nebude mať nárok na náhradu za svoj spoluvlastnícky podiel? Podľa môjho názoru si náhradu za spoluvlastnícky podiel nezaslúži. Za odpoveď vopred ďakujem.

^{Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie:
Náhrada za spoluvlastnícky podiel}
Dobrý deň, zrušenie a vyporiadanie spoluvlastníctva bez poskytnutia primeranej náhrady za spoluvlastnícky podiel nie je možné. Išlo by totiž o nezákonné obmedzenie vlastníckeho práva. Syn Vášho manžela teda bude mať nárok na vyplatenie z predmetného domu. Vy si však budete môcť započítať vložené investície, ak boli vynaložené v čase, keď už bol spoluvlastníkom. Je však potrebné preskúmať aj to, či by neboli premlčané. Premlčanie plynie rozdielne v prípadoch ak ide o vhodné alebo nutné investície a ak ide o investície so súhlasom a bez súhlasu spoluvlastníka. Nižšie uvádzame jeden judikát týkajúci sa náhrady za spoluvlastnícky podiel: Rozsudok NS ČR sp. zn. 22 Cdo 1640/2006 Vlastnícke právo všetkých vlastníkov má rovnaký obsah a ochranu. Listina základných práv a slobôd v čl. 11 ods. 4 (tiež čl. 20 ods. 4 Ústavy SR – pozn. autora) za určitých podmienok umožňuje vyvlastnenie alebo obmedzenie vlastníckeho práva. Medzi tieto podmienky patrí aj poskytnutie náhrady. Právna úprava zrušenia a vyporiadania podielového spoluvlastníctva vykonaná v súlade s § 142 ods. 1 OZ je úplne v súlade s čl. 11 ods. 4 Listiny základných práv a slobôd, keďže ustanovuje, že súd vec prikáže jednému alebo viacerým spoluvlastníkom za primeranú náhradu. Prikázanie veci jednému alebo viacerým spoluvlastníkom bez toho, aby im bola uložená povinnosť zaplatiť primeranú náhradu tomu zo spoluvlastníkov, ktorý bol spoluvlastníckeho podielu zbavený, by vo svojej podstate predstavovalo vyvlastnenie bez náhrady, čo je v príkrom rozpore s čl. 11 ods. 4 Listiny základných práv a slobôd. Porovnaj k tomu aj nález ÚS ČR uverejnený v Sbírce nálezú a uznesení Úsavního soudu ČR, sv. 2, pod č. 61, podľa ktorého „zákonom ustanovená možnosť rozdelenia podielového spoluvlastníctva vo svojich dôsledkoch pre spoluvlastníka, ktorého spoluvlastnícky podiel je prikázaný ostatným spoluvlastníkom, znamená nútené odňatie vlastníckeho práva, ktoré musí spĺňať ústavné podmienky ustanovené čl. 11 ods. 4 Listiny základných práv a slobôd. Medzi tieto podmienky patrí aj poskytnutie náhrady. Primeranú náhradu treba chápať ako hodnotový ekvivalent vyjadrený v peniazoch, ekvivalent umožňujúci podľa miestnych podmienok obstaranie obdobnej veci, akú predstavoval podiel spoluvlastníka, ktorý bol prisúdený ostatným spoluvlastníkom.“ Z uvedeného vyplýva, že súd v tomto konaní nemôže pripustiť, aby žalobca žalovanej neposkytol primeranú náhradu za jej spoluvlastnícky podiel.

_{Vyporiadanie majetku}

JUDr. Milan Ficek

Advokát na vyporiadanie BSM a spoluvlastníctva

zobraziť 8.053 recenzií

Opýtajte sa advokáta

4,9 (8.053) zobraziť všetky recenzie

Jakub M.

18. septembra

Rýchlosť, kvalitná odpoveď - odporučam! Využijem aj v buducnosti

recenzie
Peter K.

18. septembra

Vysoko hodnotím advokátsku kanceláriu pre ochotu a nielen ochotu ale aj fundovanú odpoveď na...

recenzie
Barbora K.

28. septembra

Velmi ochotni advokati, mozem iba odporucat

recenzie
Valéria H.

2. októbra

Výborné služby, promptná kvalifikovaná odpoveď na položené otázky. Veľká vďaka. Môžem len odporúčať!...

recenzie
Ľudovít B.

25. októbra

Ďakujem za perfektnú odpoveď na môj problém, ktorý predtým neskúsená právná poradkyňa riadne...

recenzie
Jarmila J.

30. októbra

Dakujem za promptnu a zrozumitelnu odpoved. Odporucam obratit sa na tuto poradnu.

recenzie
Silvia M.

5. novembra

Super pristup, rychlo poradili, vysvetlili, som velmi spokojna!

recenzie
Andrea K.

8. novembra

Profesionálna odpoveď, takisto prístup ku klientovi, odporúčam

recenzie
Terézia E.

15. novembra

Mozem vrelo odporucit, vybrala som si platenu odpoved ohladom majetkového po rozvode, prisla o den skor ako som ocakavala, plne..

recenzie