Odpoveď: Náhrada za spoluvlastnícky podiel

Dobrý deň,

zrušenie a vyporiadanie spoluvlastníctva bez poskytnutia primeranej náhrady za spoluvlastnícky podiel nie je možné. Išlo by totiž o nezákonné obmedzenie vlastníckeho práva. Syn Vášho manžela teda bude mať nárok na vyplatenie z predmetného domu. 

Vy si však budete môcť započítať vložené investície, ak boli vynaložené v čase, keď už bol spoluvlastníkom. Je však potrebné preskúmať aj to, či by neboli premlčané. Premlčanie plynie rozdielne v prípadoch ak ide o vhodné alebo nutné investície a ak ide o investície so súhlasom a bez súhlasu spoluvlastníka.

Nižšie uvádzame jeden judikát týkajúci sa náhrady za spoluvlastnícky podiel:

Rozsudok NS ČR sp. zn. 22 Cdo 1640/2006

Vlastnícke právo všetkých vlastníkov má rovnaký obsah a ochranu. Listina základných práv a slobôd v čl. 11 ods. 4 (tiež čl. 20 ods. 4 Ústavy SR – pozn. autora) za určitých podmienok umožňuje vyvlastnenie alebo obmedzenie vlastníckeho práva. Medzi tieto podmienky patrí aj poskytnutie náhrady. Právna úprava zrušenia a vyporiadania podielového spoluvlastníctva vykonaná v súlade s § 142 ods. 1 OZ je úplne v súlade s čl. 11 ods. 4 Listiny základných práv a slobôd, keďže ustanovuje, že súd vec prikáže jednému alebo viacerým spoluvlastníkom za primeranú náhradu. Prikázanie veci jednému alebo viacerým spoluvlastníkom bez toho, aby im bola uložená povinnosť zaplatiť primeranú náhradu tomu zo spoluvlastníkov, ktorý bol spoluvlastníckeho podielu zbavený, by vo svojej podstate predstavovalo vyvlastnenie bez náhrady, čo je v príkrom rozpore s čl. 11 ods. 4 Listiny základných práv a slobôd. Porovnaj k tomu aj nález ÚS ČR uverejnený v Sbírce nálezú a uznesení Úsavního soudu ČR, sv. 2, pod č. 61, podľa ktorého „zákonom ustanovená možnosť rozdelenia podielového spoluvlastníctva vo svojich dôsledkoch pre spoluvlastníka, ktorého spoluvlastnícky podiel je prikázaný ostatným spoluvlastníkom, znamená nútené odňatie vlastníckeho práva, ktoré musí spĺňať ústavné podmienky ustanovené čl. 11 ods. 4 Listiny základných práv a slobôd. Medzi tieto podmienky patrí aj poskytnutie náhrady. Primeranú náhradu treba chápať ako hodnotový ekvivalent vyjadrený v peniazoch, ekvivalent umožňujúci podľa miestnych podmienok obstaranie obdobnej veci, akú predstavoval podiel spoluvlastníka, ktorý bol prisúdený ostatným spoluvlastníkom.“ Z uvedeného vyplýva, že súd v tomto konaní nemôže pripustiť, aby žalobca žalovanej neposkytol primeranú náhradu za jej spoluvlastnícky podiel.