^{Právna poradňa}

Nadobudnutie nehnuteľnosti počas manželstva z príjmov iba jedného manžela

_{O Autorovi}

JUDr. Milan Ficek

Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners

JUDr. Milan Ficek je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, špecializujúci sa na majetkové vyporiadanie, najmä na vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, rozdelenie nehnuteľností a majetkové spory medzi bývalými manželmi alebo spoluvlastníkmi. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.

^{Otázka: Nadobudnutie nehnuteľnosti počas manželstva z príjmov iba jedného manžela}

Dobrý deň, potrebujem poradiť, ako sa bude deliť majetok po rozvode, ak syn nadobudol pred manželstvom pozemok kúpou. Neskôr sa oženil a začal stavať dom, ktorý financoval zo svojho príjmu, príjmu rodičov a starých rodičov. Manželka si vzala hypotéku na seba, ale splátky platil syn, keďže jej príjem bol nízky. Prosím o radu, ako postupovať, aby syn neprišiel o polovicu domu. Po rozvode sa zo spoločného majetku manželov (bezpodielové spoluvlastníctvo manželov, BSM) delí zvyčajne všetko, čo nadobudli počas trvania manželstva, okrem majetku nadobudnutého pred svadbou alebo napríklad darom alebo dedičstvom počas manželstva. Váš syn kúpil pozemok pred manželstvom, takže ten zostáva jeho výlučným vlastníctvom. V prípade domu je situácia zložitejšia. Ak bol dom postavený na synovom pozemku počas manželstva a financovanie pochádzalo prevažne z jeho príjmu (alebo darov od jeho rodiny), je možné požadovať, aby súd pri delení majetku prihliadol na tieto skutočnosti. Problém môže nastať ak bola hypotéka viazaná na manželku, no splácal ju syn. Odporúčame všetky podklady a dôkazy o vkladoch na výstavbu domu, o splácaní hypotéky a pôvode financií dôkladne zdokumentovať. Tiež je vhodné osloviť právnika špecializovaného na rodinné právo, s ktorým pripravíte stratégiu a predložíte dôkazy súdu. Je možné žiadať, aby boli peniaze vložené zo strany vášho syna a jeho rodiny uznané ako vklad do spoločnej domácnosti a zohľadnené pri vyporiadaní majetku. Vo všeobecnosti platí, že budova postavená na vlastníckom pozemku patrí vlastníkovi pozemku, avšak pri rozvode môže byť predmetom vyporiadania BSM práve podiel na hodnote domu, ktorý vznikol a bol financovaný počas manželstva. Každý prípad je však špecifický, preto odporúčame konzultovať konkrétnu situáciu s právnikom, ktorý presne posúdi vaše možnosti a navrhne najvhodnejší postup na ochranu majetku syna. Ak máte ďalšie otázky, neváhajte sa opýtať.

^{Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie:
Nadobudnutie nehnuteľnosti počas manželstva z príjmov iba jedného manžela}
Dobrý deň, v tomto prípade je príjem Vášho syna počas manželstva spoločným príjmom manželov a preto jeho investície do nehnuteľnosti boli zo "spoločného". Peniaze zarobil počas manželstva, preto nie je možné to považovať iba za jeho vklad do BSM. Pokiaľ ste mu darovali peniaze, tak tieto si môže započítavať a bude mať nárok na ich vrátenie. Musí si ich ale uplatniť.

_{Vyporiadanie majetku}

JUDr. Milan Ficek

Advokát na vyporiadanie BSM a spoluvlastníctva

zobraziť 8.053 recenzií

Opýtajte sa advokáta

4,9 (8.053) zobraziť všetky recenzie

Jakub M.

18. septembra

Rýchlosť, kvalitná odpoveď - odporučam! Využijem aj v buducnosti

recenzie
Peter K.

18. septembra

Vysoko hodnotím advokátsku kanceláriu pre ochotu a nielen ochotu ale aj fundovanú odpoveď na...

recenzie
Barbora K.

28. septembra

Velmi ochotni advokati, mozem iba odporucat

recenzie
Valéria H.

2. októbra

Výborné služby, promptná kvalifikovaná odpoveď na položené otázky. Veľká vďaka. Môžem len odporúčať!...

recenzie
Ľudovít B.

25. októbra

Ďakujem za perfektnú odpoveď na môj problém, ktorý predtým neskúsená právná poradkyňa riadne...

recenzie
Jarmila J.

30. októbra

Dakujem za promptnu a zrozumitelnu odpoved. Odporucam obratit sa na tuto poradnu.

recenzie
Silvia M.

5. novembra

Super pristup, rychlo poradili, vysvetlili, som velmi spokojna!

recenzie
Andrea K.

8. novembra

Profesionálna odpoveď, takisto prístup ku klientovi, odporúčam

recenzie
Terézia E.

15. novembra

Mozem vrelo odporucit, vybrala som si platenu odpoved ohladom majetkového po rozvode, prisla o den skor ako som ocakavala, plne..

recenzie