Mám nárok na vrátenie nákladov na opravy v byte zo spoločenstva vlastníkov bytov?

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň, náklady, ktorými ste hradili výmenu radiátorov v byte sa spravidla financujú cez fond prevádzky, údržby a opráv, do ktorého je každý z vlastníkov bytu povinný pravidelne prispievať. Podmienky prispievania a účele finančných prostriedkov v tomto fonde upravuje predovšetkým zmluva o spoločenstve vlastníkov bytov, prípadne stanovy. O použití príspevkov vo fonde prevádzky, údržby a opráv má rozhodovať zhromaždenie vlastníkov bytov. Nakoľko nemám vedomosť o obsahu zmluvy o spoločenstve, o stanovách resp. o rozhodnutí zhromaždenia, nedokážem sa vyjadriť, či plánovaná výmena radiátorov bez kompenzácie je v súlade s uvedenými internými dokumentmi alebo či ste svojvoľnou výmenou radiátorov plnili povinnosť spoločenstva vlastníkov bytov.

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň, okná sa považujú za spoločné časti domu, aj keď sú to okná do Vášho bytu. V praxi to takto správcovia alebo spoločenstvá neberú a často nútia vlastníkov vymieňať okná. 

Je to problém, s ktorým sa budeme stretávať ešte dlhodobo. 

Okná by sa teda mali meniť na náklady všetkých vlastníkov. Je to nespravodlivé voči ostatným, hlavne tým, ktorí si tie okná už vymenili zo svojho. Tí by sa mohli domáhať náhrady za túto investíciu. 

Ak by to bol družstevný byt, tak okná sa menia na účet družstva.