Dobrý deň, chcem sa opýtať, či je možné a právne v poriadku vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) týkajúce sa nehnuteľnosti, konkrétne bytu, riešiť kúpnou zmluvou, teda odkúpením podielu. Sme na liste vlastníctva uvedení s podielmi 1/2. Alebo je v tomto prípade prijateľná iba forma Dohody o vyporiadaní? Ďakujem pekne. S pozdravom
Dobrý deň, ak sa rozhodujete, či máte urobiť kúpnu zmluvu alebo zmluvu o vyporiadaní BSM, tu je návod, ktorú zmluvu použiť: Ak patrí nehnuteľnosť do BSM, potom je bezpodmienečne potrebné spísať dohodu o vyporiadaní BSM (ak BSM zaniklo). BSM zaniká rozvodom alebo počas manželstva súdnym rozhodnutím. Ak by nehnuteľnosť nepatrila do BSM, potom je potrebné pripraviť a podpísať kúpnu zmluvu. Vo svojej otázke píšete, že ste na katastri napísaný ako vlastníci 1/2 a 1/2. Ak je to tak, nepôjde o bezpodielové spoluvlastníctvo ale o podielové spoluvlastníctvo. V tom prípade potrebujete zmluvu o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva. De iure nie je podstatné, ako zmluvu nazvete ale aký bude jej obsah. Aj keby ste zmluvu nazvali kúpna zmluva ale podľa obsahu by šlo o zmluvu o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva, kataster Vám ju zapíše.
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.
