Kúpa pozemku s ťarchou

Dobrý deň, v zmysle ustanovenia § 46 ods. 7 Exekučného poriadku je exekútor povinný raz ročne na žiadosť účastníka exekučného konania (napr. povinného - predávajúceho) do 30 dní odo dňa doručenia žiadosti oznámiť vyúčtovanie exekučného konania podľa jeho stavu ku dňu vyhotovenia. Ide o zákonnú povinnosť exekútora, ktorú musí splniť, ak ju nesplní porušuje zákon a môžete na neho podať sťažnosť na komore exekútorov. Následne keď zistíte výšku exekúcie, môžete túto sumu zapracovať do kúpnej zmluvy (na základe dohody s predávajúcim) a pristúpiť k zrealizovaniu zmluvy.

Dobrý deň,

ak je pozemok vo vlastníctve susedky, rokovať musíte s ňou alebo s jej splnomocnencom; exekútor sa rieši iba vtedy, ak je na pozemok vedená exekúcia a predaj vykonáva on. Skontrolujte list vlastníctva: ak je len ťarcha (napr. záložné právo či vecné bremeno), kúpiť sa dá, no ťarcha buď prejde na Vás, alebo ju veriteľ vymaže len so súhlasom a po úhrade dlhu; ak je zapísané exekučné záložné právo alebo beží dražba, kúpa prebieha cez exekútora. Susedka môže podpísať aj z Anglicka, podpis musí byť úradne osvedčený a vybavený apostilou. Do kúpnej zmluvy odporúčam podmienku výmazu ťarchy pred vkladom alebo primerané zníženie ceny, ak ťarcha zostane.

Dobrý deň, vo veci Vami položenej otázky usudzujeme z jej textu, že na nehnuteľnosti /pozemku/ viazne exekučné záložné právo. Toto exekučné záložné právo znamená, že vlastník pozemku nemôže s pozemkom disponovať v tom smere, že by ho predal, daroval prípadne zamenil a to bez súhlasu súdneho exekútora. Súčasne exekučné záložné právo ešte neznamená, že ohľadom nehnuteľnosti bude nariadený jej predaj v exekučnom konaní.

Vy sa bez toho, aby vlastník pozemku vedel o tom, že ste pozemok kúpili, nie je právne možné a nebolo by to v konečnom dôsledku ani etické. Ak chcete pozemok kúpiť, odporúčam kontaktovať suseda so svojim zámerom a žiadosťou o kúpu predemtného pozemku a to s tým, že by ste uhradili jeho dlh, ktorý je predmetom exekúcie a následne by ste od neho pozemok odkúpili.

Dobrý deň,
ak sa jedná o exekúciu, tak bez predchádzajúceho písomného súhlasu exekútora alebo bez výmazu záložného práva z LV nie je možné platne previesť vlastnícke právo k nehnuteľnosti. Podľa Exekučného poriadku v prípade vedenia exekúcie voči určitej osobe sa zo zákona ukladá zákaz nakladať s majetkom. Bez toho by sa jednalo o neplatný prevod, ktorý by mohol byť napadnuteľný. Preto Vám odporúčam najprv vyriešiť exekúcie a vymazať ťarchy.

Ak máte obavy o to, či následne vlastník podpíše kúpnu zmluvu, tak uzavrite s ním zmluvu o budúcej zmluve. Podmienku na podpis riadnej zmluvy stanovte tak, že bude viazaná na výmaz záložného práva z LV.

Dobrý deň,
vo veci bude budúci predávajúci ; potrebovať písomný súhlas daň. úradu na predaj časti pozemku. Ak chcete odkúpiť len časť sused. pozemku, nevyhnutný bude geom. plán., ktorý bude podkladom k uzatvoreniu kúpnej zmluvy. Kúpna cena bude musieť byť uhradená na účet správcu dane.

Na správcu dane v uvedenej veci sa musí obrátiť povinný v daňovom exek. konaní, keďže on je účastníkom konania a vlastníkom pozemku.

Podľa ust . § 81 ods. 7 daňového poriadku platí :

"Právne úkony týkajúce sa predmetu záložného práva po vydaní rozhodnutia o zriadení záložného práva môže daňový dlžník vykonať len po predchádzajúcom súhlase správcu dane. To neplatí, ak ide o výkon záložného práva prednostným záložným veriteľom podľa osobitného predpisu v mene a na účet záložného dlžníka alebo v mene záložného veriteľa a na účet daňového dlžníka; túto skutočnosť je prednostný záložný veriteľ povinný vopred oznámiť správcovi dane."