Kúpa pozemku

Dobrý deň, z Vašej otázky nie je zrejmé, či predmetom dedičského konania bol aj samotný pozemok -  záhrada resp. jej časť o ktorej sa zmieňujete, že by Vám ju chcela odpredať stará mama. Je možné, že predmetom dedenia bol iba rodinný dom a pozemok má samostatný právny režim.  Ak  je stará mama výlučnou vlastníčkou pozemku s týmto môže disponovať podľa svojho uváženia. Najlepšie je ak stavba a pozemok pod ňou sú vo vlastníctve  tej istej osoby.  V prípade, že predmetom dedič. konania bol aj pozemok podľa vyššie uvedenej otázky, potom na prevod Vám ako blízkej osobe nepotrebuje pozemok ponúknuť ostatným spoluvlastníčkam.

Pokiaľ sa jedná o stavbu na bývanie určite budete potrebovať stavebné povolenie.  Stavebník  v stav. konaní musí preukázať, že je vlastníkom pozemku alebo že má k pozemku iné právo /napr. nájomná zmluva, dohoda o budúcej kúpnej zmluve a pod./  

Pred samotnou realizáciou uvedených krokov /odkúpenie pozemku/ je potrebné z právneho hľadiska vyhodnotiť podklady /dedič. konanie, LV/, ako aj spojiť sa s geodetom, ktorý  by zabezpečil zameranie pozemku,  aby vznikla samostatná parcela, samozrejme po posúdení príslušných dokladov z katastra nehnuteľností a zápise časti pozemku ako samostatnej parcely na stavbu rodinného domu.

Dôležité je to preto, že pri umiestňovaní stavby platia  okrem prísl. právnych predpisov aj mnohé technické normy. /napr. : pri umiestňovaní stavby a jej začleňovaní do územia sa musia rešpektovať obmedzenia nesmie byť zaťažené okolie nad prípustnú mieru a ohrozovaná bezpečnosť a plynulosť prevádzky na priľahlých komunikáciách, umiestnenie stavby musí zodpovedať urbanistickému a architektonickému charakteru prostredia a požiadavkám na zachovanie pohody bývania, musí sa umožniť jej napojenie na vedenia a zariadenia verejného dopravného a technického vybavenia územia, rátať aj na potrubné, telekomunikačné a elektrické rozvody a vedenia sa v zastavanej časti obce umiestňujú pod povrch zeme, vzájomné odstupy od stavieb musia spĺňať požiadavky urbanistické, architektonické, životného prostredia, hygienické, veterinárne, ochrany povrchových a podzemných vôd, ochrany pamiatok, požiarnej bezpečnosti, civilnej ochrany, požiadavky na denné osvetlenie a preslnenie a na zachovanie pohody bývania,  musia umožňovať údržbu stavieb a užívanie priestorov medzi stavbami na technické alebo iné vybavenie územia a činnosti, ktoré súvisia s funkčným využívaním územia. Ak rodinné domy vytvárajú medzi sebou voľný priestor, vzdialenosť medzi nimi nesmie byť menšia ako 7 m, vzdialenosť rodinných domov od spoločných hraníc pozemkov nesmie byť menšia ako 2 m, atď./. 

Pokiaľ sa jedná o susedov, títo budú účastníkmi stavebného konania,  nakoľko aj  ich vlastnícke alebo iné práva k ich  pozemkom a stavbám môžu byť stavebným povolením priamo dotknuté.

Dobrý deň, na Vami položenú otázku uvádzame, že nateraz podanie žaloby na súd je predčasné.
Uvádzame, že v zmysle ust. Občianskeho zákonníka je právne možné, aby vlastník stavby nebol vlastníkom pozemku, na ktorom je stavba umiestnená. 

Ak vlastník stavby vám predložil návrh na odkúpenie pozemku pod stavbou za nízku cenu podľa Vášho názoru, nemusíte s tým samozrejme súhlasiť. Odporúčam v uvedenej veci zistiť napr cez internet v akých cenových reláciách sa predávajú a kupujú pozemku v podobnje lokalite na rovnaký alebo aspoň podobný účel /aspoň orientačne/. Následne odporúčam kontaktovať vlastníka stavby Vy ako aj ostatní spoluvlastníci, že vo veci navrhujete vypracovať znalecký posudok na trhovú hodnotu pozemku.  Vhodné by bolo, aby ste sa prípadne dohodli na spoločnom súdnom znalcovi /zoznam súdnych znalcov nájdete na stránke Ministerstva spravodlivosti SR/. Uvádzame, že ak by došlo k dohode o cene pozemku, v rámci zmluvy, prípadne na zákalde súčasne uzatvorenej písomnej dohody môžete riešiť aj nájom pozemku za predchádzajúce obdobie rovnako v hrhovej hodnote nájmu za pozemok

Na samotné vyporiadanie všetkých Vašich nárokov odproúčam kontaktovať advokáta. Môžete kontaktovať aj anšu advokátsku kanceláriu.

Môžete nás sledovať aj na FB, kde nájdete množstvo právnych typov na riešenie konkrétnych situácií.