^{Bezplatná právna poradňa}

Kaucia na kúpu bytu

Právna pomoc zadarmo

Otázka

Pri predaji bytu sme uzavreli sprostredkovateľskú zmluvu s renomovanou realitnou spoločnosťou. S budúcimi kupujúcimi sme uzavreli dohodu o zložení kaucie. Ak by predávajúci neuzavreli s nami zmluvu v dohodnutej sume a pred určeným dátumom, mali sme si kauciu rozdeliť s realitkou. Po mesiacoch a uplynutí lehoty na uzavretie zmluvy sme požadovali kauciu. Firma nám oznámila, že zanikla z dôvodu nezaplatenia kaucie v trojdňovej lehote (dohodnutá kaucia bola vo výške 1000,-EUR). O tom, že zmluva mala zaniknúť, nás neuinformovali, naopak podnikali počas mesiacov kroky k uzavretiu zmluvy, uskutočnilo sa aj stretnutie, kde sa s právnikmi prejednával postup uzatvárania zmluvy. O tomto je aj protokol, ktorý nám zaslali. Realitka nás zavádzala tým, že úver pre klientov je schválený a nič nestojí v pokračovaní predaja bytu. V sprostredkovateľskej zmluve je povinnosť realitky informovať nás o všetkých dôležitých finančných informáciách. Akú šancu má realitka vyhrať takýto spor?

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň,

pod kauciou predpokladám, že máte na mysli zálohu na kúpnu cenu. V prípadoch ako je kúpa bytu cez realitnú kanceláriu sa obyčajne táto záloha skladá hotovosti pri podpise zmluvy. Odporúčam preveriť si, či kupujúci uvedenú zálohu zaplatili alebo nie. Niekedy sa stáva, že táto záloha sa platí i prevodom na účet realitnej kancelárie. Preveriť si to môžete kontaktovaním kupujúcich.

Formulácia v rezervačnej zmluve býva obyčajne taká, že ak sa neuzatvorí riadna zmluva, strana, ktorá porušila svoju povinnosť bude povinná zaplatiť zmluvnú pokutu. Nie je vylúčené, že realitná kancelária si mohla uvedenú sumu (tisíc eur) ponechať a Vám o tom nedala vedieť.

Bezplatná právna poradňa

_{Právnik online}

JUDr. Milan Ficek, LL.M.

Advokát na vyporiadanie BSM a spoluvlastníctva

4,9 zobraziť 8 299 recenzií

Opýtajte sa – právnik online

4,9 (8 299)

Jakub M.

18. septembra

Rýchlosť, kvalitná odpoveď - odporučam! Využijem aj v buducnosti

recenzie
Peter K.

18. septembra

Vysoko hodnotím advokátsku kanceláriu pre ochotu a nielen ochotu ale aj fundovanú odpoveď na...

recenzie
Barbora K.

28. septembra

Velmi ochotni advokati, mozem iba odporucat

recenzie
Valéria H.

2. októbra

Výborné služby, promptná kvalifikovaná odpoveď na položené otázky. Veľká vďaka. Môžem len odporúčať!...

recenzie
Ľudovít B.

25. októbra

Ďakujem za perfektnú odpoveď na môj problém, ktorý predtým neskúsená právná poradkyňa riadne...

recenzie
Jarmila J.

30. októbra

Dakujem za promptnu a zrozumitelnu odpoved. Odporucam obratit sa na tuto poradnu.

recenzie
Silvia M.

5. novembra

Super pristup, rychlo poradili, vysvetlili, som velmi spokojna!

recenzie
Andrea K.

8. novembra

Profesionálna odpoveď, takisto prístup ku klientovi, odporúčam

recenzie
Terézia E.

15. novembra

Mozem vrelo odporucit, vybrala som si platenu odpoved ohladom majetkového po rozvode, prisla o den skor ako som ocakavala, plne..

recenzie

Všetky recenzie

Mohlo by vás zaujímať
Súhlas manžela na kúpu nehnuteľnosti
Kúpa nehnuteľnosti zo spoločných peňazí do SRO manželky
Kúpa bytu pred svadbou
Kupa nehnutelnosti hypotekou za manzelstva
Kúpa pozemku počas manželstva od rodičov
Predaj a kúpa nového bytu vo výlučnom vlastníctve manžela

_{O Autorovi}

JUDr. Milan Ficek, LL.M.

Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners

JUDr. Milan Ficek, LL.M., je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, špecializujúci sa na majetkové vyporiadanie, najmä na vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, rozdelenie nehnuteľností a majetkové spory medzi bývalými manželmi alebo spoluvlastníkmi. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.