Dobrý deň, s manželkou žijeme v spoločnej domácnosti v byte, ktorý som nadobudol pred uzavretím manželstva a vlastním ho v podiele 1/1. Potrebovali by sme ho vymeniť za väčší prostredníctvom predaja starého bytu a kúpy nového. Chcel by som zabezpečiť, aby finančné prostriedky z predaja starého bytu nepatrili do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) a aby som mohol za tieto prostriedky kúpiť nový byt, ktorý by bol opäť v mojom výlučnom vlastníctve. Manželka je iniciátorkou prevodu a s riešením súhlasí. Ďakujem. --- **Odpoveď:** Ak chcete zabezpečiť, aby finančné prostriedky z predaja vašej nehnuteľnosti nepatrili do BSM a aby ste za ne mohli nadobudnúť nový byt do výlučného vlastníctva, odporúčam postupovať nasledovne: 1. **Spíšte dohodu o zúžení BSM:** Ešte pred predajom starého bytu a kúpou nového odporúčam notársky overenú dohodu o zúžení BSM. V dohode by malo byť jasne uvedené, že finančné prostriedky získané predajom konkrétneho bytu (ktorý ste nadobudli pred manželstvom) a následne nový byt nadobudnutý z týchto prostriedkov nebudú patriť do BSM. Dohoda nadobúda účinnosť dňom zápisu do notárskej evidencie. 2. **Uveďte pôvod prostriedkov v kúpnej zmluve:** Pri kúpe nového bytu do kúpnej zmluvy uveďte, že kupujúci nadobúda byt z finančných prostriedkov, ktoré pochádzajú z majetku nadobudnutého pred manželstvom, a že nehnuteľnosť bude vo výlučnom vlastníctve. 3. **Zachovávajte doklady:** Uchovajte si všetky doklady o predaji starého bytu a kúpe nového, ako aj dôkazy o pohybe finančných prostriedkov na účte. 4. **Zápis do katastra:** Pri návrhu na zápis vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností žiadajte, aby sa nehnuteľnosť zapísala na vaše meno ako výlučného vlastníka. Týmto spôsobom bude nový byt vo vašom výlučnom vlastníctve a nebude patriť do BSM. Ak si nie ste istý ďalšími právnymi náležitosťami, odporúčam obrátiť sa na notára alebo advokáta, ktorí vám pomôžu pripraviť potrebné dokumenty a zabezpečia, aby všetky kroky boli právne v poriadku.
Dobrý deň, pokiaľ ide o predaj a kúpu nového bytu vo výlučnom vlastníctve jedného z manželov, je to možné realizovať. Peniaze, ktoré získate predajom bytu, ktorý patrí výlučne Vám nepatria do BSM, preto túto stránku (predaj bytu) nemusíte obzvlášť právne ošetrovať. Ak by ste však kúpili nový byt počas manželstva a nemali ste zúžené BSM (notárskou zápisnicou) k novému bytu, potom by nový byt patril za splnenia podmienok uvedených v Občianskom zákonníkou do BSM. Stačí teda ísť k notárovi, dohodnúť sa na spísaní notárskej zápisnice o kúpe nového bytu, pričom finačné prostriedky na kúpu bytu budete investovať z predaja svojho starého bytu. Takto nový byt nebude patriť do BSM, ale bude vo Vašom výlučom vlastníctve. V notárskej zápisnici uvediete, že finančné prostriedky na kúpu bytu budú výlučne z Vášho majetku.
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.
