Dobrý deň, chcel by som sa informovať, či je potrebné, aby zmluvu o prevode spoločnej veci podpísali všetci spoluvlastníci, alebo či stačí ich súhlas. Ďakujem.
Dobrý deň,
keďže nie ste výlučným vlastníkom veci je potrebné, aby účastníkmi zmluvy, boli na jednej strane všetci spoluvlastníci a na strane druhej osoba, ktorej sa spoločna vec prevádza. Potvrdzuje to aj ustálená súdna prax:
Z III, str. 858
Účastníkmi zmluvy o prevode spoločnej veci musia byť všetci spoluvlastníci a na účinný prevod celej veci nestačí právny úkon jedného z nich, aj keby bol urobený so súhlasom všetkých ostatných spoluvlastníkov.
Dobrý deň, mám otázku týkajúcu sa predaja nebytových priestorov v dome. Naša zástupkyňa plánuje odkúpiť časť pivničných priestorov a kvôli tomu zvolala schôdzu vlastníkov bytov, ktorí majú aj podiel na týchto nebytových priestoroch. Chcem sa spýtať, či je nevyhnutné mať súhlas každého spoluvlastníka domu, alebo na schôdzi postačí súhlas dvojtretinovej väčšiny vlastníkov nebytových priestorov. Ďakujem za skorú odpoveď, Ján Šoltés, Košice.
Dobrý deň, na Vašu otázku predkladáme odpoveď :
Podľa ust. § 14b/ ods. (3) zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov vo Vami uvedenom prípade platí (citujeme) :
"Súhlas všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome sa vyžaduje pri rozhodovaní o prevode vlastníctva nebytového priestoru, priľahlého pozemku, príslušenstva alebo ich častí, ktoré sú v podielovom spoluvlastníctve vlastníkov bytov a nebytového priestoru v dome."
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.
Najnovšie odpovede
BSM a dlhy bývalého manžela: Prečo po 3 rokoch exekúcia končí?
12.11.2025Hlasovanie vlastníkov bytov a nebytových priestorov: Komplexný sprievodca novými pravidlami a spôsobmi (účinnosť od apríla 2025)
07.11.2025Hlasovanie vlastníkov bytov: Podrobný sprievodca zákonnými kvórami, postupmi a právnou obranou
07.11.2025Daň z predaja zdedenej nehnuteľnosti
03.11.2025Predaj podielu v urbári - pohľad advokáta
30.10.2025
