Hypotéka počas manželstva pre jedného z manželov

Dobrý deň, 

na uzatvorenie zmluvy o pôžičke, resp. zmluvy o úvere nie je potrebný súhlas druhého manžela a ani to, aby bol účastníkom tejto zmluvy. Dôvodom je, že prostriedky sa zmluvou ešte len nadobúdajú. Ak nechcete, aby nehnuteľnosť patrila do BSM odporúčam Vám postupovať podľa § 143a Občianskeho zákonníka:"Manželia môžu dohodou rozšíriť alebo zúžiť zákonom určený rozsah bezpodielového spoluvlastníctva. Obdobne sa môžu dohodnúť aj o správe spoločného majetku."  Dovolím si Vás však upozorniť, že takúto musíte uzavrieť ešte pred samotným nadobudnutím nehnuteľnosti, pretože týmito modifikačnými dohodami nie je možné meniť právny režim už existujúceho vlastníctva (teda napr. z BSM do výlučného vlastníctva a pod.). Rovnako ju môžete uzavrieť len vo forme notárskej zápisnice.

Dobrý deň, na vami položenú otázku uvádzame, že v prípade, že rozsudok o rozvode manželstva nadobudne právoplatnosť, vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov môžete riešiť buď dohodou v lehote do 3 rokov od rozvodu, alebo ak sa nedohodnete, potom riešením je podanie návrhu na súd o vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov.

Riešenie natraz, keď nedošlo k rozvodu je také, že by ste byt predali a finančný výnos po vyplatení hypotéky by ste si rozdelili.

V prípade, že nehnuteľnosť nateraz nechcete predať, potom v prípade rozvodu čestné prehlásenie od manžela nie je podstatné. Banka toto nemusí akceptovať. Podstatný bude váš príjem na úhradu splátky hypotéky.

Odporúčam vo veci kontaktovať advokáta. Môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň,

môžete ako manželia obaja figurovať na kúpnej zmluve, aj keď úver bude žiadať len jeden z vás. Keď obaja prejavíte vôľu nadobudnúť nehnuteľnosť do bezpodielového spoluvlastníctva, kúpna zmluva sa môže uzavrieť oboma manželmi. Dôležité je, aby obaja prejavili túto vôľu zhodne.

V prípade, že úver žiada len jeden manžel, vlastnícke právo k nehnuteľnosti môže nadobudnúť do bezpodielového spoluvlastníctva za predpokladu, že obaja manželia prejavia spoločnú vôľu. Ak by zmluvu uzavrel len jeden z manželov a kúpnu cenu uhradil zo svojich výlučných prostriedkov bez spoločnej vôle druhého manžela, nehnuteľnosť by nepatrila do bezpodielového spoluvlastníctva. Ale peniaze z úveru sú považované za spoločný majetok. 

Dobrý deň,
v tomto smere je dôležité ako má nastavené podmienky banka, avšak podľa zákona by fakt, že nieste uvedený na liste vlastníctva ako spoluvlastník nemal byť prekážkou, a dôležitým bude práve Váš príjem, resp. schopnosť splácať úver. Dá sa totiž zohrať úver aj na nehnuteľnosť, ktorá je vo vlastníctve tretej osoby. 

Dobrý deň,
áno, mohol by vzniknúť problém. V Občianskom zákonníku je totiž upravené, že ak počas manželstva vznikne dlh (záväzok) čo i len jednému z manželovi, v prípade vymáhania tejto dlžnej sumy je možné veriteľa uspokojiť aj zo spoločného majetku manželov. Spoločným majetkom môžu byť hnuteľné veci, ktoré ste nadobudli počas trvania manželstva alebo Vaše úspory na účte, ktoré ste vytvorili počas trvania manželstva. Nie je pritom podstatné, že účty nemáte spoločné. Rozhodujúce je to, že kedy boli prostriedky nahromadené na Vašom účte.

Dobrý deň,

pokiaľ si zoberie manželka vášho známeho hypotéku ešte počas manželstva, a to bez súhlasu svojho ešte manžela, tak dlh je vo výlučnom vlastníctve jeho ženy, avšak ak by hypotéku splácala ešte počas tohto manželstva, uhrádzala by ju z BSM. Banky majú také pravidlá, že jej neposkytnú úver počas manželstva bez podpisu manžela. Nie je však tiež vylúčené, že to urobia, zo skúsenosti viem, že trvajú na tom, aby manžel sa buď podpísal alebo doniesli zápisnicu o zúžení BSM. Na úhradu dlhu vzniknutého počas manželstva môže byť použitý majetok (peniaze) patriace do BSM. Dlh by sa uhrádzal z majetku BSM, v ktorom je zahrnutý samozrejme aj príjem manžela. 

Podľa ustanovenia § 147 Občianskeho zákonníka platí:

"Pohľadávka veriteľa len jedného z manželov, ktorá vznikla za trvania manželstva, môže byť pri výkone rozhodnutia uspokojená i z majetku patriaceho do bezpodielového spoluvlastníctva manželov."

"To neplatí, ak ide o pohľadávku veriteľa jedného z manželov, ktorí sa dohodli podľa ustanovení § 143a, pokiaľ táto pohľadávka vznikla pri používaní majetku, ktorý nepatrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov."

V danom prípade teda odporúčame počkať na to, kým budú manželia rozvedení a hypotéku si vziať až následne po rozvode. Po rozvode už hypotéka nepatrí do BSM.

Dobrý deň, pokiaľ budete iba vy spĺňať podmienky na poskytnutie uveru, banka Vám ho poskytne, pričom keďže ste manželia, tak bude vyžadovať podpis manžela. Ak by ste si chceli zobrať zobrať úver iba vy sama, banka bude vyžadovať notársku zápisnicu o zúžení BSM k tomuto úveru. Nie je to pre Vás veľmi výhodné, pretože do budúcna (ak by ste sa náhodou rozviedli) by sa to mohlo otočiť proti vám. Takže výhodnejšie je, ak aj manžel bude na hypotéke ako spoludlžník.

Dobrý deň, najskôr musíte podať návrh na súd na zrušenie BSM (to je možné iba na základe zákonných dôvodov - bližšie pozrite články na tuto tému na našich stránkach). Až po rozhodnutí súdu o zrušení BSM môžete uzatvoriť dohodu o vysporiadaní BSM aj k bytu a aj k úveru.

Dobrý deň, odporučím Vám zrušenie BSM. Najskôr si to ale preverte v banke, či budu zrušenie BSM akceptovať. Banka môže mať svoje osobitné pravidlá.

Dobrý deň, mamželove dlhy, ktoré si vzal počas manželstva, zostávajú jeho dlhmi, ak nie ste uvedená v zmluve o úvere a podpísaná na tejto zmluve. Samozrejme, ak ste manželia, ste ako jeho manželka ohrozená, pretože z majetku patriaceho do BSM môžu byť uspokojení veritelia manžela. Na to, aby ste sa ochránili aj pred veriteľom manžela je potrebné, aby zaniklo BSM (bezpodielové spoluvlastníctvo). BSM zaniká aj rozvodom. Ak zanikne BSM a bude vysporiadané, potom nemôže byť uspokojené z majetku patriaceho do BSM. Váš príjem (dôchodok) nebude podliehať jeho dlhom. Ak viete, že bol podaný návrh na rozvod a viete aj spisovú značku, požiadajte súd o to, aby konal a rozviedol Vás. Takto sa zbavíte povinnosti uhradiť dlh za neho.