^{Právna poradňa}

Dražba nehnuteľnosti a vysťahovanie sa

^{Otázka: Dražba nehnuteľnosti a vysťahovanie sa}

Dobrý deň, ak kúpim nehnuteľnosť v dražbe organizovanej dražobnou spoločnosťou, hrozí mi riziko, že po nadobudnutí držby predmetnej nehnuteľnosti budem musieť podať na súd žalobu o vypratanie bytu, ak sa pôvodní majitelia nebudú chcieť vysťahovať. Tento proces mi umožní získať exekučný titul, na základe ktorého by pôvodných majiteľov vysťahoval exekútor za pomoci polície. Chcela by som sa opýtať, či toto isté riziko platí aj v prípade dražby organizovanej exekútorom. Ďakujem veľmi pekne za Vašu odpoveď a prajem príjemný deň. Lenka.

^{Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie:
Dražba nehnuteľnosti a vysťahovanie sa}

Dobrý deň, v oboch prípadoch, či už ide o dražbu exekútorom alebo dražobnou spoločnosťou, tak vždy je riziko, že sa užívatelia nebudú chcieť z bytu vysťahovať a bude potrebné podať návrh na vypratanie. Takýmito konaniami máme veľké skúsenosti, pripravte sa na to, že to môže trvať aj jeden-dva roky, kým sa budete môcť do bytu nasťahovať. Niekedy to ide rýchlejšie, inokedy to môže trvať dlhšie.

_{Vyporiadanie majetku}

JUDr. Milan Ficek

Advokát na vyporiadanie BSM a spoluvlastníctva

zobraziť 8.053 recenzií

Opýtajte sa advokáta

4,9 (8.053) zobraziť všetky recenzie

Jakub M.

18. septembra

Rýchlosť, kvalitná odpoveď - odporučam! Využijem aj v buducnosti

recenzie
Peter K.

18. septembra

Vysoko hodnotím advokátsku kanceláriu pre ochotu a nielen ochotu ale aj fundovanú odpoveď na...

recenzie
Barbora K.

28. septembra

Velmi ochotni advokati, mozem iba odporucat

recenzie
Valéria H.

2. októbra

Výborné služby, promptná kvalifikovaná odpoveď na položené otázky. Veľká vďaka. Môžem len odporúčať!...

recenzie
Ľudovít B.

25. októbra

Ďakujem za perfektnú odpoveď na môj problém, ktorý predtým neskúsená právná poradkyňa riadne...

recenzie
Jarmila J.

30. októbra

Dakujem za promptnu a zrozumitelnu odpoved. Odporucam obratit sa na tuto poradnu.

recenzie
Silvia M.

5. novembra

Super pristup, rychlo poradili, vysvetlili, som velmi spokojna!

recenzie
Andrea K.

8. novembra

Profesionálna odpoveď, takisto prístup ku klientovi, odporúčam

recenzie
Terézia E.

15. novembra

Mozem vrelo odporucit, vybrala som si platenu odpoved ohladom majetkového po rozvode, prisla o den skor ako som ocakavala, plne..

recenzie

Všetky recenzie

^{Aká je lehota na vypratanie bytu po úspešnej exekučnej dražbe?}

Dobrý deň, prosím o informáciu, aká lehota platí pre vysťahovanie z dražbou získaného bytu. Ako obeť dražby mám tam nahlásený len prechodný pobyt. Byt bol v mojom vlastníctve pred svadbou. Po rozvode exmanželka požiadala cez advokáta exekútora o vydraženie nehnuteľnosti, ale nie spoločne vlastneného rodinného domu, kde mala podiel 1/2, ale môjho bytu. Neumožnila ani zrušenie exekúcie bytu a prepísanie na našu plnoletú dcéru. S tým by som súhlasil. Odmietla však zrušiť exekúciu a prepísanie. Jej banka nedá hypoúver, nakoľko je spoludlžníkom pri rodinnom dome. Chcel som to riešiť, ale v banke som dostal odpoveď, že z registra dlžníkov ju neodstránia, kým nebude pôžička na spoločný dom splatená. Banka sa takto chráni. Otázka znie: Po úspešnej dražbe budem mať akú lehotu na vysťahovanie bytu? Mám tam veci, knihy, oblečenie, osobné veci, atď. Kto a na základe akého zákona určí lehotu na vypratanie bytu? Ďakujem veľmi pekne za radu!

23.11.2024

^{Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie:}

Dobrý deň,

Podľa zákona o dobrovoľných dražbách a exekuční poriadok, po dražbe sa vlastníkom nehnuteľnosti stáva vydražiteľ, čo zároveň znamená povinnosť predošlého majiteľa vysťahovať sa.

Lehota na vysťahovanie nie je pevne stanovená zákonom, často však býva sjednaná v dražobných podmienkach alebo určená rozhodnutím súdu, pokiaľ by bol na neho podaný návrh na vypratanie. Vo všeobecnosti sa odporúča udržiavať komunikáciu s novým vlastníkom, aby sa dohodla optimálna a reálna doba na vysťahovanie.

V prípade, že Vám po prvotnom kontakte bude odmietaný prístup k prevzatiu vecí, vlastník si musí uvedomiť, že súdne konanie o vypratanie môže trvať dlhšie, ak by ste sa dobrovoľne neodsťahovali. Myslím si, že vlastník Vašej požiadavke na lehotu na vypratanie vyhovie.

23.11.2024

^{Môžu spoludediči súdne vynútiť predaj zdedeného bytu a moje vysťahovanie?}

Dobrý deň, sme traja dediči – ja a moji dvaja bratia. Budeme mať dedičské konanie po mame, pričom dedičstvo by sa malo rozdeliť na tretiny pre každého z nás. Dedičstvo zahŕňa štvorizbový byt a chatu. V byte som žila celých 42 rokov s mojou mamou a mojimi dvoma deťmi, a niekoľko rokov s nami býva aj jeden brat. Moji bratia trvajú na tom, aby sa všetok majetok predal. Chcela by som sa spýtať, či ma môžu dať na súd a vynútiť si moje vysťahovanie z bytu a nariadiť jeho predaj, keďže po spojení ich hlasov majú prevahu 2/3 majetku. Rada by som v byte zostala bývať, ale nemám peniaze na vyplatenie ich podielov a ani neviem, odkiaľ by som ich mohla získať. Môj syn (36 rokov) je od narodenia ťažko zdravotne postihnutý, je imobilný a pohybuje sa len pomocou invalidného vozíka. Okrem toho mám ešte dcéru (19 rokov), ktorá je stále nezaopatrené dieťa a študuje na vysokej škole. O našu vážne onkologicky chorú mamu som sa tri roky sama starala, bez pomoci bratov. Mama, ešte za svojho života, neprepísala byt na mňa, hoci im stále pri rôznych príležitostiach hovorila, aby ten byt prepísali na mňa. Teraz to bratia všetko popierajú. Prosím Vás, mohli by ste mi pomôcť a poradiť? Ďakujem veľmi pekne.

19.06.2024

^{Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie:}

Dobrý deň,

vo vašej situácii, z pohľadu zákona, máte nárok na tretinový podiel z dedičstva vašej mamy, ktorý zahŕňa byt aj chatu. Pokiaľ sa vaši bratia rozhodnú predať nehnuteľnosti, budú musieť zohľadniť aj váš súhlas, keďže podielové spoluvlastníctvo nemožno zrušiť bez dohody všetkých dedičov. V prípade, že by ste sa nedohodli a bratia by chceli pokračovať, môžu sa obrátiť na súd, aby nariadil zrušenie podielového spoluvlastníctva a vyporiadanie spoluvlastníctva podľa § 142 Občianskeho zákonníka. Súd môže nariadiť predaj nehnuteľnosti v dražbe, ak sa nedohodnete a ak žiadny spoluvlastník nechce nehnuteľnosť odkúpiť.

Vzhľadom na to, že váš syn je ťažko zdravotne postihnutý a vaša dcéra je nezaopatrené dieťa, odporúčam predniesť tieto skutočnosti súdu, ak k súdnemu konaniu dôjde. Súd by mal zohľadniť vašu rodinnú situáciu pri rozhodovaní o zrušení spoluvlastníctva a možné vyplatenie vašich bratov formou súdneho príkazu.

Odporúčam konzultovať vašu situáciu priamo s advokátom, ktorý vám pomôže pripraviť potrebné dokumenty a argumenty pre súdne konanie.

30.05.2024

Mohlo by vás zaujímať
BSM a byt v dražbe
Vysťahovanie tretej osoby z bytu
Nariadenie predaja bytu v BSM
Rekonštrukcia spoločnej nehnuteľnosti
Predávajúci sa musí vysťahovať z bytu
Dom napísaný na bývalého priateľa

_{O Autorovi}

JUDr. Milan Ficek

Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners

JUDr. Milan Ficek je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, špecializujúci sa na majetkové vyporiadanie, najmä na vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, rozdelenie nehnuteľností a majetkové spory medzi bývalými manželmi alebo spoluvlastníkmi. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.