Dobrý deň, kúpila som byt a podľa kúpnej zmluvy sa predávajúci musí z bytu vysťahovať do 60 dní od vyplatenia peňazí. Táto lehota uplynie až o týždeň, ale chcela by som sa informovať, ako postupovať v prípade, ak by sa predávajúci nevysťahoval. Má predávajúci právo zostať v byte? Môžem do bytu vstúpiť ja, keďže už som majiteľkou a všetky platby vrátane inkasa sú prepísané na mňa? Ďakujem za odpoveď.
Dobrý deň, ak máte zmluvu dobre formulovanú, tak dokážete predísť prípadným problémom. Do zmluvy je potrebné v takýchto prípadoch dať, že ak sa nevysťahuje, tak je povinný zaplatiť zmluvnú pokutu za každý deň omeškania (obyčajne pri bytoch dávame 20 eur denne). Zároveň je tam potrebné dať, že po tejto lehote vlastník súhlasí s tým, aby ste sa do nehnuteľnosti mohli nasťahovať a do nehnuteľnosti vstupovať. Týmto druhým ustanovením zabezpečíte, že môžete do nehnuteľnosti vstúpiť, bez toho, aby ste porušili zákon. Ak Vás vlastník nepustí a nevysťahuje sa dobrovoľne, potom, ho nemôžete odtiaľ nasilu vypratať. Polícia Vám tiež nepomôže a nemôže odtiať užívateľa vypratať bez súdneho rozhodnutia. Ak sa teda nevyprace a vy nemáte dobre urobenú zmluvu, tak tam nemôžete ani vstupiť, aby ste mu "znepríjemňovali" život a tak ho donútili sa vypratať. Budete musieť podať návrh na súd na vypratanie. Ide to aj tzv. zrýchleným konaním - rozkazom naplnenie.
JUDr. Milan Ficek
Advokát na vyporiadanie BSM a spoluvlastníctva
zobraziť 7.953 recenzií
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, špecializujúci sa na majetkové vyporiadanie, najmä na vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, rozdelenie nehnuteľností a majetkové spory medzi bývalými manželmi alebo spoluvlastníkmi. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.
JUDr. Milan Ficek
Advokát pre majetkové vyporiadanie
Vydržanie pozemku – Ako získať „papier“ na pozemok cez súd? #67
Užívate pozemok celé roky, staráte sa oň ako o vlastný, no na liste vlastníctva stále figuruje meno vášho pradeda alebo „nezistený ...
Ako chráni spotrebiteľa zákon #66
Kúpili ste si nový telefón, ktorý prestal fungovať? Alebo vám prišli topánky z e-shopu, ktoré vás tlačia? Nakupovanie je radosť, ale ...
