Dobrý deň, kúpila som byt a podľa kúpnej zmluvy sa predávajúci musí z bytu vysťahovať do 60 dní od vyplatenia peňazí. Táto lehota uplynie až o týždeň, ale chcela by som sa informovať, ako postupovať v prípade, ak by sa predávajúci nevysťahoval. Má predávajúci právo zostať v byte? Môžem do bytu vstúpiť ja, keďže už som majiteľkou a všetky platby vrátane inkasa sú prepísané na mňa? Ďakujem za odpoveď.
Dobrý deň, ak máte zmluvu dobre formulovanú, tak dokážete predísť prípadným problémom. Do zmluvy je potrebné v takýchto prípadoch dať, že ak sa nevysťahuje, tak je povinný zaplatiť zmluvnú pokutu za každý deň omeškania (obyčajne pri bytoch dávame 20 eur denne). Zároveň je tam potrebné dať, že po tejto lehote vlastník súhlasí s tým, aby ste sa do nehnuteľnosti mohli nasťahovať a do nehnuteľnosti vstupovať. Týmto druhým ustanovením zabezpečíte, že môžete do nehnuteľnosti vstúpiť, bez toho, aby ste porušili zákon. Ak Vás vlastník nepustí a nevysťahuje sa dobrovoľne, potom, ho nemôžete odtiaľ nasilu vypratať. Polícia Vám tiež nepomôže a nemôže odtiať užívateľa vypratať bez súdneho rozhodnutia. Ak sa teda nevyprace a vy nemáte dobre urobenú zmluvu, tak tam nemôžete ani vstupiť, aby ste mu "znepríjemňovali" život a tak ho donútili sa vypratať. Budete musieť podať návrh na súd na vypratanie. Ide to aj tzv. zrýchleným konaním - rozkazom naplnenie.
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.
Zúženie BSM?!
ZÚŽENIE BSM?! Chcete ako manželia nadobúdať majetok samostatne? Bezpodielové spoluvlastníctvo sa dá zúžiť alebo ...
BSM a dlhy bývalého manžela po 3 rokoch od rozvodu #63
V tomto podkaste si povieme o zaujímavom rozhodnutí Najvyššieho súdu SR, ktorý sa zaoberá problematikou vylúčenia veci z ...
