Predávajúci sa musí vysťahovať z bytu

Online právna poradňa
Oblasť práva: Vlastníctvo - všeobecné otázky, Prešov

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát

Odpovedané dňa: 2. 11. 2015

Otázka: Predávajúci sa musí vysťahovať z bytu

Dobrý deň, kúpila som byt a podľa kúpnej zmluvy sa predávajúci musí vysťahovať z bytu do 60 dní odo dňa vyplatenia peňazí. Daná lehota uplynie až o týždeň avšak chcela by som sa opýtať, ako postupovať, ak by sa predávajúci nevysťahoval, či má právo ostať v byte, či tam môžem vstúpiť ja, kedže majiteľkou som už ja, aj inkaso a vš. platby sme prepísali už na mňa. Ďakujem za odpoveď.

Odpoveď: Predávajúci sa musí vysťahovať z bytu

Dobrý deň, ak máte zmluvu dobre formulovanú, tak dokážete predísť prípadným problémom. Do zmluvy je potrebné v takýchto prípadoch dať, že ak sa nevysťahuje, tak je povinný zaplatiť zmluvnú pokutu za každý deň omeškania (obyčajne pri bytoch dávame 20 eur denne). Zároveň je tam potrebné dať, že po tejto lehote vlastník súhlasí s tým, aby ste sa do nehnuteľnosti mohli nasťahovať a do nehnuteľnosti vstupovať. Týmto druhým ustanovením zabezpečíte, že môžete do nehnuteľnosti vstúpiť, bez toho, aby ste porušili zákon.

Ak Vás vlastník nepustí a nevysťahuje sa dobrovoľne, potom, ho nemôžete odtiaľ nasilu vypratať. Polícia Vám tiež nepomôže a nemôže odtiať užívateľa vypratať bez súdneho rozhodnutia.

Ak sa teda nevyprace a vy nemáte dobre urobenú zmluvu, tak tam nemôžete ani vstupiť, aby ste mu "znepríjemňovali" život a tak ho donútili sa vypratať. Budete musieť podať návrh na súd na vypratanie. Ide to aj tzv. zrýchleným konaním - rozkazom naplnenie.

MAJETKOVÉ VYSPORIADANIE - PORADŇA

Advokátska kancelária Ficek & Ficeková

advokát, Bratislava, Žilinská 14

Položiť otázku advokátovi