Dobrý deň, sestra sa pred dvomi mesiacmi rozviedla a ešte nemajú vysporiadané bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM). S bývalým manželom sa dohodli, že jej ponechá byt, ale ona ho vyplatí. Zatiaľ je všetko v poriadku. Komplikácia nastáva v tom, že sestra si môže požičať len zo stavebnej sporiteľne vzhľadom na výšku splátok. Sporiteľňa však ako dokladovanie použitia finančných prostriedkov vyžaduje kúpnu zmluvu na kúpu podielu bývalého manžela. Otázka znie, či stavebnej sporiteľni postačuje Dohoda o vysporiadaní BSM, v ktorej bude uvedené, že manžel bude vyplatený sumou 15 000 eur z prostriedkov zo stavebnej sporiteľne. Alebo je potrebná kúpna zmluva? Prípadne musia byť vyhotovené oba dokumenty, aby to stavebná sporiteľňa akceptovala? Ďakujem veľmi pekne za skorú odpoveď.
Dobry deň, stavebná sporiteľňa tak ako aj banky akceptujú dohodu účastníkov o tom, ako sa vyporiadajú. Nemusí ísť pritom o riadnu zmluvu o vysporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva, stačí aj zmluva o budúcej zmluve o vysporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva (BSM). Pokiaľ boli manželmi a nehnuteľnosť je v BSM, potom nemôžu podpisovať kúpnu zmluvu ale zmluvu o vysporiadaní BSM. V zmluve si dohodnú konkrétne podmienky vysporiadania. Odporúčam obrátiť sa s vypracovaním zmluvy na odborníka - advokáta, zmluvu bude mať vypracovanú správne, kataster ju hned zapíše.
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.
