Delenie pozemku spoluvlastníkov

Online právna poradňa
Oblasť práva: Podielové spoluvlastníctvo, Žilina

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát

Odpovedané dňa: 1. 6. 2014

Otázka: Delenie pozemku spoluvlastníkov

Dobrý deň, poprosim o radu pri vysporiadaní pozemku. Manžel vlastní 2/7, jeho sestra 3/7 a netere spolu 2/7. Sestra daruje manželovi 3/7 bude mať teda 5/7. Netere požadujú za odpredaj vysokú čiastku, aj keď 22 rokov ako sú vlastníčkami nikdy nič neprispeli, či na opravu, dane alebo iné náklady. Na predmetnom pozemku mame dom, ktorý manžel zdedil po svojich rodičoch. Pozemok je vedený na LV ako orná pôda, pričom na 1/4 je dom a dvor a 3/4 je zahrada /TTP/. Dá sa pozemok rodeliť na 2 časti, alebo je nejaký spôsob ako vysporiadť pozemok za priatelnu cenu. Ďakujem za pomoc

Odpoveď: Delenie pozemku spoluvlastníkov

Dobrý deň,

predpokladám, že pozemok sa nachádza v intraviláne. Ak áno, vtedy je možné ho deliť. Ak sa neviete dohodnúť so spoluvlastníkmi, podajte návrh na súd, ktorý rozdelí pozemok podľa veľkosti podielov. Prípadne súdnym konaním donútite ostatné spoluvlastníčky sa dohodnúť na nižšej sume ako náhrady za ich podiel.

Delenie pozemku spoluvlastníkov nie je komplikované, potrebná je ale dohoda, ak to chcete vyriešiť mimosúdne.

MAJETKOVÉ VYSPORIADANIE - PORADŇA

Advokátska kancelária Ficek & Ficeková

advokát, Bratislava, Žilinská 14

Položiť otázku advokátovi

Podotázka: Delenie pozemku spoluvlastníkov (Podielové spoluvlastníctvo)

Rozdelenie pozemku v podielovom spoluvlastníctve súd rozdelí aj napriek nesúhlasu spoluvlastníka?, alebo musí súhlasiť každý spoluvlastník?

Odpoveď: Delenie pozemku spoluvlastníkov

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 15. 9. 2016)

Dobrý deň, áno, k rozdeleniu pozemku (ak je deliteľný) dôjde ak napriek nesúhlasu spoluvlastníka.

PRÁVNA PORADŇA, advokátska kancelária Ficek & Ficeková advokát, Bratislava.

Podotázka: Delenie pozemku spoluvlastníkov (Podielové spoluvlastníctvo)

Súd pôdu, ktorá je teraz a aj v histórii pastvou rozdelí, oddelí aj ak nesúhlasí s rozdelením majoritná väčšina spoluvlastníkov? Rozdelenie je na hrane drobenia keď výmera podielu spoluvlastníka tesne presahuje 2000 m2. Žiadateľ rozdelenia jasne sleduje zištný nepoľnohospodársky cieľ aj keď sa jedná o poľnohospodársku pôdu-TTP a oplotenie jeho 2001 m2 by výrazne sťažilo poľnohospodársku činnosť iného spoluvlastníka - presuny zvierat a pasenie, ktorý v priestore vykonáva chovateľskú činnosť s viac ako 100 zvieratami - dobytok. Tento spoluvlastník na časti spoločnej parcely vlastní aj rodinný dom. Nie sú tieto skutočnosti vecou osobitného zreteľa? Úctivá vďaka za odpoveď.

Odpoveď: Delenie pozemku spoluvlastníkov

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 20. 9. 2016)

Dobrý deň, ak nový oddelený pozemok a aj pôvodný pozemok neklesne výmerou pod zákonom stanovenú výmeru 2000 m2 (v extraviláne), potom ak nedôjde k dohode, súd pozemok rozdelí.

Dôvody hodné osobitného zreteľa závisia od konkrétnych okolností a jednotlivého prípadu. Takto nie je možné zhodnotiť, či tento dôvod je alebo nie je daný. Také skutočnosti ako pasenie zvierat sa musí zohľadniť. V akom rozsahu by to bol zásah do práva tohto spoluvlastníka závisí naozaj od toho, ako to dokáže spoluvlastník obhájiť a hlavne preukázať. Tvrdiť to nestačí.

PRÁVNA PORADŇA, advokátska kancelária Ficek & Ficeková advokát, Bratislava.