^{Právna poradňa}

Čo robiť, ak nebolo uplatnené predkupné právo

^{Otázka: Čo robiť, ak nebolo uplatnené predkupné právo}

Dobrý deň, ak nebolo uplatnené predkupné právo v prípade prevodu podielu na pozemku medzi viacerými spoluvlastníkmi, situáciu je možné riešiť nasledovne: Ak jeden zo spoluvlastníkov predal alebo daroval svoj podiel tretej osobe bez toho, aby vám podiel najskôr ponúkol na odkúpenie (teda porušil predkupné právo), máte právo podniknúť tieto kroky: 1. **Overte si porušenie predkupného práva:** Skontrolujte kúpnu alebo darovaciu zmluvu, či k prevodu naozaj došlo a v akom rozsahu bolo predkupné právo porušené. 2. **Obráťte sa na pôvodného spoluvlastníka alebo nového nadobúdateľa:** Môžete ich vyzvať na vysvetlenie alebo pokúsiť sa dohodnúť na náprave (napríklad spätnou kúpnou zmluvou). 3. **Podajte žalobu na súde:** Máte právo podať žalobu na príslušný súd. Môžete žiadať, aby súd určil, že kúpna alebo darovacia zmluva je voči vám neúčinná a aby vám umožnil odkúpiť podiel za rovnakých podmienok, ako bol predaný tretej osobe. V prípade darovania sa odporúča konzultovať so skúseným právnikom detailný postup, pretože postup sa môže líšiť podľa konkrétnych okolností. 4. **Dodržte lehoty:** Právo podať žalobu máte len po obmedzenú dobu – väčšinou najneskôr do 3 rokov od prevodu podielu. Preto odporúčame konať čo najskôr. 5. **Konzultujte so špecialistom:** Pre správny postup a úspešné uplatnenie vašich práv sa odporúča obrátiť na advokáta špecializovaného na občianske právo a nehnuteľnosti. Nezabudnite, že predkupné právo je upravené v Občianskom zákonníku a jeho presné uplatnenie závisí na konkrétnej situácii. Ak máte ďalšie otázky, neváhajte sa opýtať.

^{Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie:
Čo robiť, ak nebolo uplatnené predkupné právo}
Dobrý deň, pokiaľ ide o opdpoveď na otázku, čo robiť, ak nebolo uplatnené predkupné právo, možností je viacero. Okrem možnosti domáhať sa relatívnej neplatnosti právneho úkonu máte možnosť požadovať priamo od nadobúdateľa, aby Vám previedol tento podiel za rovnakých podmienok. Ak povinná osoba (jeden z podielových spoluvlastníkov) vec scudzí bez toho, aby ju ponúkla oprávnenému (ďalšiemu podielovému spoluvlastníkovi), nemá to za následok absolútnu neplatnosť zmluvy, na základe ktorej nadobúdateľ vec získal, ale oprávnený má možnosť sa dovolať relatívnej neplatnosti tejto zmluvy (§ 40a OZ), alebo sa voči nadobúdateľovi (novému podielovému spoluvlastníkovi) domáhať, aby mu vec ponúkol na predaj podľa § 603 ods. 3 OZ. Ak sa oprávnený spoluvlastník účinne dovolal relatívnej neplatnosti zmluvy o prevode spoluvlastníckeho podielu, nemôže sa úspešne domáhať, aby mu nadobúdateľ ponúkol vec na predaj, pretože ju (nadobúdateľ) platne nenadobudol. Na základe výzvy oprávneného nadobúdateľovi vzniká právna povinnosť ponúknuť oprávnenému vec na predaj za podmienok, za ktorých mu vec mala pôvodne ponúknuť povinná osoba (§ 605 a 606 OZ). Ak si nadobúdateľ nesplní túto svoju povinnosť, oprávnený sa môže na súde domáhať, aby jeho prejav vôle v tomto smere bol nahradený súdnym rozhodnutím vydaným podľa § 161 ods. 3 OSP. Práva vyplývajúce z § 603 ods. 3 OZ a § 161 ods. 3 OSP môže teda podielový spoluvlastník uplatniť aj keď relatívnu neplatnosť zmluvy, na základe ktorej nadobúdateľ vec získal, neuplatnil vôbec, alebo ju súce uplatnil, ale vadne alebo neúčinne. Predpokladom postupu podľa týchto ustanovení teda nie je, aby sa oprávnený najprv dovolal relatívnej neplatnosti zmluvy o prevode spoluvlastníckeho podielu vo vzťahu ku všetkým účastníkom zmluvy. Pri posúdení dôvodnosti návrhu podľa § 603 ods. 3 OZ a § 161 ods. 3 OSP, je rozhodujúce len to, či zmluvou o prevode spoluvlastníckeho podielu došlo k porušeniu predkupného práva žalobcu, alebo nie a či nastala situácia, keď prichádza do úvahy postup podľa § 161 ods. 3 OSP. Otázku relatívnej neplatnosti predmetnej zmluvy v tomto prípade treba posudzovať ako predbežnú otázku. (Rozsudok NS ČR sp. zn. 22 Cdo 831/2000) Ak nebolo uplatnené predkupné právo, s súdnom konaní by ste uspeli. V prípade potreby Vám s týmto postupom môžeme pomôcť.

_{Vyporiadanie majetku}

JUDr. Milan Ficek

Advokát na vyporiadanie BSM a spoluvlastníctva

zobraziť 8.053 recenzií

Opýtajte sa advokáta

4,9 (8.053) zobraziť všetky recenzie

Jakub M.

18. septembra

Rýchlosť, kvalitná odpoveď - odporučam! Využijem aj v buducnosti

recenzie
Peter K.

18. septembra

Vysoko hodnotím advokátsku kanceláriu pre ochotu a nielen ochotu ale aj fundovanú odpoveď na...

recenzie
Barbora K.

28. septembra

Velmi ochotni advokati, mozem iba odporucat

recenzie
Valéria H.

2. októbra

Výborné služby, promptná kvalifikovaná odpoveď na položené otázky. Veľká vďaka. Môžem len odporúčať!...

recenzie
Ľudovít B.

25. októbra

Ďakujem za perfektnú odpoveď na môj problém, ktorý predtým neskúsená právná poradkyňa riadne...

recenzie
Jarmila J.

30. októbra

Dakujem za promptnu a zrozumitelnu odpoved. Odporucam obratit sa na tuto poradnu.

recenzie
Silvia M.

5. novembra

Super pristup, rychlo poradili, vysvetlili, som velmi spokojna!

recenzie
Andrea K.

8. novembra

Profesionálna odpoveď, takisto prístup ku klientovi, odporúčam

recenzie
Terézia E.

15. novembra

Mozem vrelo odporucit, vybrala som si platenu odpoved ohladom majetkového po rozvode, prisla o den skor ako som ocakavala, plne..

recenzie

Všetky recenzie

Mohlo by vás zaujímať
Predkupné právo spoluvlastníka
Predaj podielu bez vedomia spoluvlastníka
Ťažba dreva zo spoločného lesa
Nakladanie s nehnutelnosťou po smrti

_{O Autorovi}

JUDr. Milan Ficek

Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners

JUDr. Milan Ficek je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, špecializujúci sa na majetkové vyporiadanie, najmä na vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, rozdelenie nehnuteľností a majetkové spory medzi bývalými manželmi alebo spoluvlastníkmi. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.