Odpoveď: Čo robiť, ak nebolo uplatnené predkupné právo

Dobrý deň, 

pokiaľ ide o opdpoveď na otázku, čo robiť, ak nebolo uplatnené predkupné právo, možností je viacero. Okrem možnosti domáhať sa relatívnej neplatnosti právneho úkonu máte možnosť požadovať priamo od nadobúdateľa, aby Vám previedol tento podiel za rovnakých podmienok. 

Ak povinná osoba (jeden z podielových spoluvlastníkov) vec scudzí bez toho, aby ju ponúkla oprávnenému (ďalšiemu podielovému spoluvlastníkovi), nemá to za následok absolútnu neplatnosť zmluvy, na základe ktorej nadobúdateľ vec získal, ale oprávnený má možnosť sa dovolať relatívnej neplatnosti tejto zmluvy (§ 40a OZ), alebo sa voči nadobúdateľovi (novému podielovému spoluvlastníkovi) domáhať, aby mu vec ponúkol na predaj podľa § 603 ods. 3 OZ.

Ak sa oprávnený spoluvlastník účinne dovolal relatívnej neplatnosti zmluvy o prevode spoluvlastníckeho podielu, nemôže sa úspešne domáhať, aby mu nadobúdateľ ponúkol vec na predaj, pretože ju (nadobúdateľ) platne nenadobudol.

Na základe výzvy oprávneného nadobúdateľovi vzniká právna povinnosť ponúknuť oprávnenému vec na predaj za podmienok, za ktorých mu vec mala pôvodne ponúknuť povinná osoba (§ 605 a 606 OZ). Ak si nadobúdateľ nesplní túto svoju povinnosť, oprávnený sa môže na súde domáhať, aby jeho prejav vôle v tomto smere bol nahradený súdnym rozhodnutím vydaným podľa § 161 ods. 3 OSP. Práva vyplývajúce z § 603 ods. 3 OZ a § 161 ods. 3 OSP môže teda podielový spoluvlastník uplatniť aj keď relatívnu neplatnosť zmluvy, na základe ktorej nadobúdateľ vec získal, neuplatnil vôbec, alebo ju súce uplatnil, ale vadne alebo neúčinne. Predpokladom postupu podľa týchto ustanovení teda nie je, aby sa oprávnený najprv dovolal relatívnej neplatnosti zmluvy o prevode spoluvlastníckeho podielu vo vzťahu ku všetkým účastníkom zmluvy.

Pri posúdení dôvodnosti návrhu podľa § 603 ods. 3 OZ a § 161 ods. 3 OSP, je rozhodujúce len to, či zmluvou o prevode spoluvlastníckeho podielu došlo k porušeniu predkupného práva žalobcu, alebo nie a či nastala situácia, keď prichádza do úvahy postup podľa § 161 ods. 3 OSP. Otázku relatívnej neplatnosti predmetnej zmluvy v tomto prípade treba posudzovať ako predbežnú otázku. (Rozsudok NS ČR sp. zn. 22 Cdo 831/2000)

Ak nebolo uplatnené predkupné právo, s súdnom konaní by ste uspeli. V prípade potreby Vám s týmto postupom môžeme pomôcť.