Dobrý deň, chcem poprosiť o radu. Ako rozhoduje súd pri bezpodielovom spoluvlastníctve manželov (BSM)? S manželkou vlastníme byt v podiele 1/1. Byt sme kúpili za sumu 220 000 eur, kompletne na hypotéku. Splácame ho 25 mesiacov, mesačne 1 100 eur. Aktuálne sme v rozvodovom konaní, ešte nie sme rozvedení. Mesačný príjem oboch je približne 3 000 eur. Do zariadenia bytu som okrem hypotéky investoval výlučne zo svojich prostriedkov z predaja bytu, ktorý som kúpil ešte pred manželstvom a predal počas manželstva, spolu 30 000 eur. Z hypotéky je potrebné splatiť ešte približne 200 000 eur. Manželka chce byt po rozvode. Čo bude predmetom rozsudku súdu? Ak poviem, že o byt nemám záujem, bude to súd akceptovať? Aká bude výška súdnych poplatkov? Je možné, že by manželka zvládla splácať hypotéku 1 100 eur a inkaso 300 eur, ak má plat 3 000 eur a nemá ďalšie záväzky ani splátky? Ďakujem za odpoveď.
Dobrý deň, pokiaľ ide o Vašu otázku, čo bude predmetom rozsudku súdu v BSM (bezpodielovom spoluvlastníctve manželov), tak najskôr by ste mali vedieť, že BSM nemusíte riešiť súdnou cestou. Môžete sa dohodnúť aj mimosúdne. Ak by sa podávala žaloba predmetom rozsudku by bolo rozhodnutie o tom, komu sa zveruje vec z BSM a koľko sa bude vyplácať. Tiež je dobré, aby ste vedeli, že pred tým, ako podpíšete akúkoľvek dohodu o BSM je potrebné si zistiť v banke, či akceptuje, aby sa jeden z Vás stal výlučným dlžníkom (a druhý bol vymazaný ako dlžník). Pretože, ak by ste do neurobili a dohodli sa na tom, že byt si nechá manželka a nechá si aj úver (a zároveň Vás vyplatí), a pritom by nemala pre banku dostatočný príjem, potom by ste zostali ako dlžník v banke a ak by to manželka neplatila, museli by ste to platiť Vy. Pre banku nie je záväzná dohoda o BSM a ani rozhodnutie súdu o BSM, pretože banka nie je účastníkom dohody alebo súdneho konania o BSM. Sumu, ktorú ste investovali do bytu si môžete nárokovať vrámci vysporiadania (podľa § 150 OZ). Máte na to nárok. Súdne poplatky sú 66,- € na začiatku a potom 1 % alebo 3 percenta podľa toho, ako konanie skončí. Ale ako som uviedol vyššie, súdne konanie nie je nevyhnutné. Začnite po rozvode s tým, že jej pošlete písomnú výzvu na vysporiadanie spoluvlastníctva, v ktorom uvediete aj svoje vklady (vnosy) do BSM.
Mohlo by vás zaujímať
Vysporiadanie BSM a deti
Predaj družstevného bytu počas prebiehajúceho súdu BSM
Ako urobiť manželku spolumajiteľkou domu
Užívanie a uhrádzanie nákladov na veci v BSM
Predaj rodinného domu v spoluvlastníctve
Užívanie veci v zaniknutom BSM
Použitie prostriedkov BSM bez súhlasu manželky
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.
