Bývalý majiteľ nechce po predaji uvolniť byt-

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň, v takýchto prípadoch ako je Váš je potrebné voči predávajúcemu (bývalému vlastníkovi nehnuteľnosti) podať žalobu o vypratanie nehnuteľnosti. Žalobou o vypratanie nehnuteľnosti sa budete na súde ako vlastník nehnuteľnosti domáhať vypratania nehnuteľnosti osobou a jej vecami, ktorá nemá žiadne užívacie právo k tejto nehnuteľnosti. Ak by počas konania predávajúci nevypratal nehnuteľnosť dobrovoľne, súd by mu v rozsudku uložil povinnosť vypratať nehnuteľnosť v určitej lehote a ak by tak neurobil, mohli by ste vo veci začať exekučné konanie vyprataním nehnuteľnosti. Čo sa týka možnosti vymáhať pokutu, táto otázka závisí na tom v akej výške je dohodnutá predmetná pokuta. Ak by bola neprimerane vysoká voči význam zabezpečenej povinnosti, súd by Vám tento nárok na zmluvnú pokutu mohol znížiť. V takýchto prípadoch je však možné od osôb, ktoré obývajú nehnuteľnosť bez akéhokoľvek právneho dôvodu, požadovať aj vydanie bezdôvodného obohatenia. Bezdôvodné obohatenie sa v tomto prípade posudzuje ako bežné nájomné za podobné nehnuteľnosti. Vo Vašom prípade by bolo potrebné posúdiť, či by bolo pre Vás vhodnejšie žalovať na zaplatenie zmluvnej pokuty alebo na vydanie bezdôvodného obohatenia.

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň,
ak ste mali v zmluve uvedené, že má byt opustiť do 30 dní a on tak nespravil, je možné voči nemu podať žalobu o vypratanie nehnuteľnosti. Byt totiž užíva bez právneho dôvodu. Polícia Vám v tomto prípade nepomôže, nakoľko ide o civilný spor a aj keď ich privoláte, odkážu Vás na súd. Neodporúčame Vám ho nejakým spôsobom nasilu vypratať z nehnuteľnosti, nakoľko napriek tomu, že ho užíva bez právneho dôvodu, má tam svoje súkromie. Mohli by ste sa dopustiť protiprávneho konania. Legálnou cestou je podať žalobu o vypratanie nehnuteľnosti na miestne príslušnom súde.

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň, 

na riešenie Vami uvedenej situácie sú možné viaceré alternatívy :

1./ Spísanie riadnej kúpnopredajnej zmluvy s povinnosťou predávajúceho vysťahovať  sa z bytu s dohodnutej dobe a uvedením podmienky v prípade nevysťahovania sa bude dohodnutá zmluvná pokuta za každý deň nesplnenia povinnosti vysťahovať s.

2./ Spísanie kúpnopredajnej zmluvy s tým, že kúpna cena bude zaplatená až po vysťahovaní sa predávajúceho a odovzdaní bytu s dojednaním platenia úhrady za užívanie bytu a za služby spojené s užívaním bytu.

3./ Spísanie kúpnopredajnej zmluvy  a spísanie notárskej zápisnice ako exek. titulu o povinnosti vysťahovať sa z bytu v dohodnutej lehote s dojednaním podmienok. Tu následne platí, že v prípade, že sa predávajúci nevysťahuje, budete môcť podať návrh na exekučné konanie, t.j. o povinnosti vysťahovať sa nebude musieť rozhodnúť súd a budete múcť podať návrh na exekučné konanie priamo.

4./ Uzatvorenie zmluvy o budúcej zmluve, z ktorej bude vyplývať, že riadna kúpnopredajná zmluva bude spísaná až po vysťahovaní predávajúceho z bytu a následne aj uhradená aj kúpna cena. Ak k  uvoľneniu bytu v dojednanej dobe nedôjde, nebude uzatvorená ani riadna kúpnopredajná zmluva.

Najlepšou alternatívou z hľadiska právnej istoty považujeme alternatívu pod č. 4., nakoľko nebude sa musieť starať a mať problémy s predávajúcim, ktorý sa nebudete chcieť z bytu vysťahovať. Byt kúpite už uvoľnený.

Odporúčame určite kontaktovať advokáta.

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň,

v takomto prípade odporúčam ich posledný krát písomne vyzvať a zdôrazniť im, že inak budú platiť okrem zmluvnej pokuty aj náklady súdneho konania v prípade ak na súde uspejete. Polícia Vám v tomto prípade nepomôže, pretože v prípade pochybností sa držba považuje za oprávnenú a o tom, či je alebo nie je oprávnená rozhoduje len súd. Preto bude potrebné podať žalobu na vypratanie nehnuteľnosti. Zároveň od nich budete môcť žiadať aj náhradu škody, ktorú Vám svojím konaním spôsobili (napr. ste si museli nájsť prenájom a pod.).