Dobrý deň, rodičia mi dali dom ako zabezpeku do banky na hypotéku na byt, ktorý kupujem. Dom má vyššiu hodnotu a hypotéka by mi mala pokryť celý kupovaný byt (apartmán). Mám sestru, ktorá by chcela mať právo aj na byt, a to do doby, pokiaľ po nejakej dobe splácania neprenesiem záložné právo z domu na svoj byt. Toto právo má zabezpečiť, že ak by som prestal splácať hypotéku a rodičia by prišli o dom, ona by mala aspoň nejaký nárok na môj byt. Chcel by som sa opýtať, akým spôsobom sa dá niečo takéto spísať alebo právne ošetriť v jej prospech, pokiaľ bremeno nebude prenesené na byt. Majiteľom bytu budem výlučne ja. Ďakujem za odpoveď.
Dobrý deň, sestra nemá nárok na to, čo žiada. To, že sa rodičia rozhodli dať svoj dom ako zábezpeku nemení nič na majetkovom práve rodičov alebo vašom majetkovom práve. Sestra si síce robí nárok na rodičovský dom ale podľa zákona naň nemá nárok. Pokiaľ by rodičia dom predali, darovali alebo dokonca zničili, sestra s tým neurobí nič, pretože to je ich majetok. Preto nemá ani právo žiadať podiel z Vášho bytu. Aby bola dohoda platná, tak môžete uzatvoriť len dohodu s rodičmi, že im dáte podiel na byte, ak by prišli o dom. Rodičia ďalej môžu uzatvoriť dohodu so sestrou o tom, že keď nadobudnú podiel na byte od Vás, tak potom jej prevedú (darujú) tento podiel. Budú to teda dva samostatné právne úkony, ktoré môžu byť zahrnuté fyzicky aj v jednej zmluve, účastníkmi ale budete všetci traja.
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.
Nezaplatená faktúra?
NEZAPLATENÁ FAKTÚRA? Máte nezaplatenú faktúru? Tu je postup, čo robiť, ak dlžník neplatí načas. 1️⃣ najskôr mu ...
Živnosť alebo s.r.o-čka v roku 2025? Dane a odvody #51
Živnosť vs. S.R.O.: Daňové a Odvodové Porovnanie 2025 Výber správnej formy podnikania – či už živnosť (fyzická osoba) alebo ...