Ako postupovať proti susedovi, ktorý svojvoľne kopal na mojom pozemku?

Dobrý deň, podľa § 126 Občianskeho zákonníka, vlastník má právo na ochranu proti tomu, kto do jeho vlastníckeho práva neoprávnene zasahuje; najmä sa môže domáhať vydania veci od toho, kto mu ju neprávom zadržuje. Taktiež platí, že vlastníci susediacich pozemkov sú povinní umožniť na nevyhnutnú dobu a v nevyhnutnej miere vstup na svoje pozemky, prípadne na stavby na nich stojace, pokiaľ to nevyhnutne vyžaduje údržba a obhospodarovanie susediacich pozemkov a stavieb. Ak tým vznikne škoda na pozemku alebo na stavbe, je ten, kto škodu spôsobil, povinný ju nahradiť; tejto zodpovednosti sa nemôže zbaviť. Podľa môjho názoru, preto v závislosti od nevyhnutnosti obhospodarovania (odizolovania) svojej stavby, závisí, či Váš sused je povinný uviesť pozemok do pôvodného stavu. V prípade, že sused mohol urobiť vhodné protiopatrenia inak, bez zásahu do Vášho pozemku, má povinnosť vykonať nápravu. V každom prípade Vám patrí náhrada za škodu, ktorú Vám svojim konaním spôsobil. 

Dobrý deň,

vo Vašom prípade môžem odporučiť nasledovný postup:

1. Ochrana vlastníckeho práva: Podľa § 126 Občianskeho zákonníka máte právo na ochranu proti osobe, ktorá neoprávnene zasahuje do Vášho vlastníckeho práva. To znamená, že máte právo požadovať, aby sused prestal zasahovať do Vášho pozemku a uviedol ho do pôvodného stavu.

2. Domáhajte sa obnovy stavu: Suseda môžete vyzvať, aby odstránil jamu a obnovil stav Vášho pozemku. Ak dobrovoľne odmietne, môžete sa obrátiť súd, aby vydal rozhodnutie o obnovení pôvodného stavu. Najskor odporúčam riešiť to cez obec. 

3. Náhrada škody: V prípade škody spôsobenej susedom môžete žiadať náhradu škody podľa § 442 Občianskeho zákonníka. Sused je povinný nahradiť vzniknutú škodu, ktorú spôsobil vykopaním jamy na Vašom pozemku.

4. Trestné oznámenie: Ak dochádza k opakovaným alebo závažným zásahom do Vášho vlastníctva, môžete podať trestné oznámenie na políciu pre podozrenie z trestného činu podľa Trestného zákona.

Odporúčam primerane zdokumentovať všetky skutočnosti (fotografie, svedkovia, komunikácia so susedom) a v prípade potreby sa obrátiť na právneho zástupcu na predbežné konzultácie a prípadnú právnu pomoc.

Dobrý deň, na Vami položenú otázku uvádzame, že ak by suseda chcela stavať dom na svojom pozemku, v súlade s ust. § 58 stavebného poriadku bude potrebovať stavebné povolenia a Vy ako vlastníci susedného pozemku a nehnuteľnosti na nej postavenej budete účastníkmi stavebného konania v zmysle ust. § 59 stavebného poriadku a budete môcť vzniesť námietky v stavebnom konaní.

Pokiaľ ide o samotné vedenie el. vedenia cez Váš pozemok, tu rovnako platí, že nemôže na Vašom pozemku zriadiť toto el. vedenia bez Vášho súhlasu. V tomto prípade platí § 39 ods. 10 zákona o energetike :

"Ak žiadateľ o zriadenie odberného elektrického zariadenia alebo elektrickej prípojky nie je vlastníkom nehnuteľnosti, v ktorej má byť odberné elektrické zariadenie alebo elektrická prípojka zriadená, je povinný požiadať vlastníka nehnuteľnosti o súhlas so zriadením odberného elektrického zariadenia alebo elektrickej prípojky. Vlastník nehnuteľnosti je povinný tejto žiadosti vyhovieť, ak nepreukáže, že v dôsledku zriadenia odberného elektrického zariadenia alebo elektrickej prípojky budú neprimeraným spôsobom porušené jeho práva; ustanovenie odseku 12 tým nie je dotknuté. Odmietnutie žiadosti je povinný vlastník nehnuteľnosti odôvodniť."